ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 октября 2011 года г. Сортавала при секретаре Ефремовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривоносова В.Г. к Администрации Х. муниципального района, Администрации Х. городского поселения, Администрации ХХ. сельского поселения о признании права собственности, установил: Иск подан по тем основаниям, что истцом в 1991 году построен жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>. Основанием для строительства послужило Решение Исполнительного комитета Совета народных депутатов от 15.03.1991г. № 160 об отводе земельного участка, 0,15 га для организации личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и хозяйственных построек в пожизненное и наследуемое владение землей. Дом построен на 0,15 га, затем постановлением мэрии г.Сортавала от 16.11.1992 г. № 1110 приусадебный участок увеличился. На протяжении всего времени личное подсобное хозяйство существует, истец производит продукцию – мясо, молоко, овощи. Просит признать право собственности на указанный жилой дом. В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по вышеизложенным основаниям. Указал, что дом построен в период с 1991 г. – 1992 г., с этого времени эксплуатируется. Земельный участок в 1991 году отводился Решением исполкома Совета народных депутатов г. Сортавала № 160 для организации личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома: 0,65 га – для подсобного хозяйства, 0,15 га – под строительство жилого дома и хозяйственных построек. Земельный участок 0,65 га отведен в пожизненное наследуемое владение, в 1992 году – отведен в частную собственность, а участок 0,15 га – передан в кратковременное пользование сроком на 2 года. Дом построен после получения соответствующих разрешений на строительство. Личное хозяйство ведется с 1991 г. по настоящее время. В настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на жилой дом, поскольку не имеется документов о вводе дома в эксплуатацию. Представитель истца по устной доверенности Родионова А.В. заявленные требования поддержала, дополнив, что жилой дом расположен по адресу: <Адрес обезличен>, Администрация ХХ. сельского поселения присвоила жилому дому адрес. Представитель Администрации Х. муниципального района в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. В судебном заседании 01.09.2011 г. представитель ответчика Торицын Е.В., действующий на основании доверенности, указал, что надлежащим ответчиком по спору является Администрация Х. муниципального района не является. Представлен письменный отзыв о несогласии с доводами иска. Представитель Администрации Х. городского поселения, привлеченной к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, извещены. Представлен письменный отзыв на доводы иска, не возражают против удовлетворения требований Кривоносова В.Г.. Представитель Администрации ХХ. сельского поселения, привлеченной к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, извещены. В ходе судебного разбирательства опрошены свидетели Ф2, Ф1. Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. Установлено, что Решением Исполнительного комитета Сортавальского городского Совета народных депутатов от 15.03.1991 г. № 160 «Об изъятии и отводе земельного участка для организации личного подсобного хозяйства тов. Кривоносову В.Г.» из состава земель гор. Сортавала истцу отведен земельный участок площадью 0,15 га, в районе <Адрес обезличен>, в пожизненное и наследуемое владение землей для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома и хозяйственных построек, также отведен земельный участок площадью 0,5 га для ведения личного подсобного хозяйства. Постановлением мэрии г. Сортавала № 1110 от 16.11.1992 года в связи с истечением сроков пользования землей в марте 1992 года решение Исполнительного комитета от 15.03.1991 г. признано недействительным, решено отвести в частную собственность Кривоносову В.Г. земельный участок площадью 0,65 га – для ведения личного подсобного хозяйства. Решениями предусмотрено, что Кривоносову В.Г. следует выполнить все условия, указанные в акте выбора земельного участка от 26.01.1991 года. Статьей 26 ЗК РСФСР от 25.04.1991 года, действовавшего на момент предоставления Кривоносову В.Г. земельного участка, земли, пригодные для нужд сельского хозяйства, предоставляются, прежде всего, для сельскохозяйственных целей. ФЗ РФ от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", статьей 4 было установлено, что для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). П. 2 данной статьи было определено, что приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, согласно п. 3 полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Распоряжением мэрии гор. Сортавала от 16.11.1992 г. № 1110 истцу предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Распоряжением Администрации Х. муниципального района № 1319 от 25.08.2010 г. утверждена схема расположения земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером 10:07:04 28 08:267, определена его общая площадь 4440 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – под личное подсобное хозяйство. Право собственности истца на указанный земельный участок, площадью 4440 кв.м., расположенный в юго-восточной части кадастрового квартала 10:07:0042808, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2010 г., запись регистрации № 10-10-07/020/2010-211. Истец в период с 1191-1992 года построил на указанном земельном участке площадью 0,15 га жилой дом. Дом построен на 0,15 га, затем постановлением мэрии г. Х. от 16.11.1992 г. № 1110 приусадебный участок увеличился. В судебном заседании истец пояснил, что дом был построен после получения соответствующих разрешений на строительство. Личное хозяйство ведется с 1991 г. по настоящее время. В настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на жилой дом, поскольку не имеется документов о вводе дома в эксплуатацию, в связи с чем истец обратился с иском о признании прав собственности на жилой дом. Распоряжением Администрации ХХ. сельского поселения № 17 от 06.04.2011 г. в связи со сдачей в эксплуатацию жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 10:07:0042808:267 в районе населенного пункта Вуорио и принадлежащего на правах собственности Кривоносову В.Г., жилому дому присвоен номер 26-А. Пункт 2 указанного распоряжения содержит указание на то, что дом, принадлежащий на правах собственности Кривоносову В.Г. расположен по адресу: <Адрес обезличен>. Согласно справке ХХ. сельского поселения от 29.09.2011 г. № 01-348/4 объект недвижимости Кривоносова В.Г. не находится в границах населенного пункта, а на землях сельскохозяйственного назначения. Кроме того, из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) ФГУ «ЗКП» по Республике Карелия №1000/240/10-6398 от 18.10.2010 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером 10:07:0042808:267 находится за пределами границ населенного пункта. Из пояснений истца следует, что дом на выделенном земельном участке построен им в 1991-1992 гг., в материалах дела имеется также кадастровый и технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес обезличен> (инвентарный номер 39), общей площадью 49,1 кв.м., где указан год ввода в эксплуатацию 2011 г.. ГУП РК Республиканский государственный центр «Н.» выдан технический паспорт на жилой дом по указанному выше адресу, где в сведениях о правообладателях объекта указан Кривоносов В.Г.. Дата возведения жилого дома Кривоносовым В.Г. в 1991 г.-1992 г. указывалась также свидетелями. Установлено, что на момент предоставления истцу земельного участка запрета на строительство на земельных участках сельскохозяйственного назначения, расположенных за пределами населенных пунктов, не существовало. В связи с тем, что с учетом ныне действующего законодательства, с учетом расположения объекта недвижимости вне границ населенного пункта, невозможно произвести регистрацию права собственности на дом. Администрация ХХ. сельского поселения отказало истцу в выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Суд полагает, что поскольку земельный участок под строительство дома был выделен истцу в 1991 г., и в нем содержится указание на право строительства дома, и запрета на строительство действовавшее законодательство не содержало, то исковые требовании истца подлежат удовлетворению. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу положений п. 1 и п. 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно имеющимся в материалах дела документам, дом был построен в 1991-1992 г., об этом подтвердили истец, его представитель и свидетели, допрошенные в судебном заседании, не доверять которым у суда нет оснований. Как было указано выше истцу был выдан технический паспорт на жилой дом, в сведениях о правообладателях объекта указан истец, при этом из указанного документа следует, что дом соответствует требованиям, предъявляемым жилому дому, поскольку он прошел техническую инвентаризацию, что отражено в указанных документах, в том числе, в техническом паспорте. Истец с 1991 г. по настоящее время ведет личное подсобное хозяйство на отведенных землях, содержит жилой дом, несет бремя его содержания, как собственник. Наличия каких-либо существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил суд не усматривает, полагает, что сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и других доказательств суду не предоставлено, свидетели также показали, что дом используется для проживания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С учетом положений ст. 222 ГК РФ и ст. 218 ГК РФ суд считает, что иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Признать за Кривоносов В.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 10:07:004808:267, в <Адрес обезличен>, инвентарный номер № 39. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Сортавальский суд в течение 10-ти дней. Судья Вакуленко Л.П.