Дело № 2-1301/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 17 октября 2011 года г. Сортавала Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Летуновой В.Н., при секретаре Павлюченя М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журович М.М. к Администрации по земельному спору, Установил: Иск подан по тем основаниям, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ............. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Администрация распоряжением от 01.12.2010 года №0 утвердила схему расположения земельного участка под указанным многоквартирным домом и территорией его обслуживания площадью 6006 кв.м.. Истцу стало известно, что земельный участок под многоквартирным домом и территорией, необходимой для его обслуживания, сформирован не в полном объеме, поскольку в его площадь не включена часть придомовой территории, которая при строительстве дома была застроена хозяйственной площадкой и детской игровой площадкой. Эта часть придомовой территории ранее была предоставлена Администрацией по договору аренды М. для строительства кафе. Решением Сортавальского городского суда от 11 марта 2009 года по иску прокурора города Сортавала данный договор аренды признан недействительным. Указанная часть придомовой территории, при передаче ее в аренду М., была сформирована как самостоятельный земельный участок площадью 1738 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №0. При формировании земельного участка №0 эта территория площадью 1738 кв.м. в состав земельного участка №0 не включена, хотя она используется собственниками жилых помещений дома в соответствии с ее назначением: обустроена площадка для отдыха и игр детей. Истец считает, что земельный участок №0 сформирован неправильно, площадь его утверждена в меньшем размере, чем должно быть, что нарушает право собственника земельного участка под многоквартирным домом, лишает права долевой собственности на часть придомовой территории, на которой сформирован земельный участок №0, площадью 1738 кв.м.. В земельный участок №0 необходимо включить площадь земельного участка №0, равную 1738 кв.м., сформировать земельный участок общей площадью 7744 кв.м. (6006+1738). Чтобы объединить эти земельные участки, необходимо сначала снять с кадастрового учета оба земельных участка, а без судебного решения снять с кадастрового учета земельные участки невозможно. Журович М.М., руководствуясь положениями ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», просит суд: 1. Признать недействительным распоряжение Администрации от 01.12.2010 г. №0 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ............, под многоквартирный жилой дом и территорию обслуживания» в части утвержденной площади земельного участка - 6006 кв.м. 2. Аннулировать сведения о данном земельном участке №0 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 3. Аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках №0 и №0. 4. Обязать Администрацию утвердить схему границ земельного участка по адресу: ............, под многоквартирный жилой дом и территорию обслуживания площадью 7744 кв.м. 11.10.2011 г. истица требования изменила. Просит: аннулировать и исключить сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке №0 в части сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости на основании решения ФБУ «Кадастровая палата по Республике Карелия» от 21.01.2011 г. №0 «О государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости».Аннулировать и исключить сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке №0.Обязать Администрацию внести в распоряжение Администрации от 01.12.2010 года №0 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ............, под многоквартирный жилой дом и территорию обслуживания» изменения в части площади земельного участка, утвердив площадь земельного участка с учетом площади земельного участка №0. В судебном заседании представитель истца Рязанова С.А., действующая на основании доверенности, требования уточнила и в окончательном виде изложила их следующим образом: Аннулировать и исключить сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке №0. Обязать Администрацию внести в распоряжение Администрации от 01.12.2010 года №0 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ............, под многоквартирный жилой дом и территорию обслуживания» изменения в части площади земельного участка, утвердив площадь земельного участка с учетом площади земельного участка №0. Указала, что уточнение требований осуществлено на основании данных отзыва из Кадастровой палаты. Пояснила, что иным образом права собственников многоквартирного дома на оформление прилегающего к дому земельного участка восстановить не представляется возможным и дала пояснения, соответствующие обстоятельствам, изложенным в иске. Представитель Администрации Назарова Л.А., действующая на основании доверенности, указала, что исходя из представленного отзыва Кадастровой палаты, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Указала, что действительно в Распоряжении Администрации от 01.12.2010 года №0 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ............, под многоквартирный жилой дом и территорию обслуживания» площадь земельного участка с кадастровым №0 не учтена. Эта часть придомовой территории ранее была предоставлена Администрацией по договору аренды М. для строительства кафе. Решением Сортавальского городского суда от 11 марта 2009 года по иску прокурора города Сортавала данный договор аренды признан недействительным. Указанная часть придомовой территории, при передаче ее в аренду М., была сформирована как самостоятельный земельный участок площадью 1738 кв.м., который был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №0. При формировании земельного участка №0 территория площадью 1738 кв.м. в состав земельного участка №0 не включена, хотя она используется собственниками жилых помещений дома в соответствии с ее назначением: обустроена площадка для отдыха и игр детей. Представитель МУ Подсухова С.Б., действующая на основании доверенности, позицию представителя Администрации подержала, указав, что при решении вопроса об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении требований следует учитывать обстоятельства, изложенный в отзыве Кадастровой палаты. Представитель Отдела в судебное заседание не явился, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия из представителя. Представитель ФБУ в суд не явился, представлен письменный отзыв на иск. Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. Установлено, что истец Журович М.М., является собственником 1/2 доли жилого помещения - ............, что участниками процесса не оспаривалось. Распоряжением Администрации №0 от 01.12.2010 года утверждена схема расположения земельного участка по адресу: ............, под многоквартирный жилой дом и территорию обслуживания площадью 6006 кв.м.. Данный земельный участок (категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом и территорию обслуживания) поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №0. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Сведения о земельном участке с кадастровым номером №0 (равнозначен кадастровому номеру №0), местоположение которого определено как: ............, в государственный реестр земель кадастрового района вносились на основании инвентаризационной описи (перечня вновь выявленных земельных участков), переданной в установленном порядке Управлением Роснедвижимости по Республике Карелия 14.11.2005г. Согласно представленной инвентаризационной описи (перечня вновь выявленных земельных участков) площадь земельного участка составляла 1391 кв.м. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанные сведения внесены на основании п. 3.2 Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района, утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001 года № П/119 (действовавшего на момент внесения сведений), в соответствии с которым внесение сведений о ранее учтенных земельных участках осуществляется на основании инвентаризационной описи. 21.12.2010г. после обращения Администрацию и при предоставлении необходимых документов в ФБУ (далее-Учреждение) в государственном кадастре недвижимости имеется следующая информация о земельном участке с кадастровым номером №0: местоположение определено как: ............, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под многоквартирный жилой дом и территорию обслуживания, площадь - 6006 кв.м. 25.06.2007г. в Учреждение обратилась Администрация с заявкой №0 о постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, образуемых в результате деления земельного участка с кадастровым номером №0 (земли государственной собственности). К заявке было приложено описание земельных участков от 21.06.2007г. в состав которого, в том числе, было включено распоряжение Администрации от 25.05.2007г. №0 «Об утверждении проектного плана границ земельного участка для строительства кафе, расположенного по адресу: ............». В соответствии с указанным распоряжением общая площадь участка составила 1738 кв.м. Учреждением был осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка и в настоящее время сведения государственного кадастра недвижимости содержат следующую информацию о земельном участке с кадастровым номером №0: местоположение определено как: ............, земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала №0, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под строительство кафе, площадь - 1738 кв.м. Сведения о правах отсутствуют. Исходя из доводов иска земельный участок под многоквартирным домом и территорией, необходимой для его обслуживания, сформирован не в полном объеме. В площадь данного земельного участка не включена часть придомовой территории, которая при строительстве жилого дома была застроена хозяйственной площадкой и детской игровой площадкой. Указанная часть придомовой территории, с кадастровым номером №0, площадью 1738 кв.м., предоставлялась распоряжением Администрации №0 от 21.04.2008 г. по договору аренды М. сроком на 3 года для строительства кафе. Решением Сортавальского городского суда РК от 11.03.2009 г. указанный договор аренды признан недействительным, М. обязан возвратить Администрации данный земельный участок. Решение суда вступило в законную силу. Таким образом, анализируя вышеизложенное, принимая во внимание положения ст. 36 ЖК РФ суд находит, что в настоящее время законные права и интересы собственников земельного участка с кадастровым номером №0, в том числе истицы по делу - Журович М.М., нарушены. Восстановление нарушенных прав собственников многоквартирного дома, при установленных судом обстоятельствах, возможно при вынесении судом решения суда об аннулировании и исключении сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №0, а также при внесении соответствующих изменений в Распоряжение Администрации от 01.12.2010г. №0 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ............ под многоквартирный жилой дом и территорию обслуживания» путем включения в площадь земельного участки и в схему расположения земельного участка данные о площади и расположении земельного участка с кадастровым №0. Таким образом возможно будет осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №0 путем исправления кадастровой ошибки. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой в государственном кадастре недвижимости является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Согласно ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковые требования Журович М.М. удовлетворить. Обязать Администрацию внести изменения в Распоряжение Администрации от 01.12.2010г. №0 «Об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: ............ под многоквартирный жилой дом и территорию обслуживания» путем включения в площадь земельного участки и в схему расположения земельного участка данные о площади и расположении земельного участка с кадастровым номером №0. Аннулировать и исключить сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №0. Взыскать с Администрации в пользу Журович М.М. расходы по госпошлине в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд Республики Карелия в течение десяти дней. Судья Летунова В.Н. Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2011 года.