Дело №2-1233/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» сентября 2011 года гор. Сортавала

Сортавальский городской суд в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре: Ефремовой Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грабового П.А. к Кареву К.М. о взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

Истец Грабовой П.А. обратился в суд с иском к Кареву К.М. о взыскании денежных сумм по тем основаниям, что 12.01.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 7500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер 10:12:02 22 02:464, с особыми условиями землепользования: для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок принадлежал продавцу Кареву К.М. на праве пожизненно наследуемого владения. Пунктом 3.3. указанного договора продавец Карев К.М. заявил, что гарантирует, что земельный участок свободен от каких бы то ни было прав третьих лиц: земельный участок не продан, не заложен, не передан в аренду или во временное безвозмездное пользование, не подарен. Под арестом не состоит, в споре не находится, не внесен в уставной капитал каких-либо товариществ и/или обществ, а также не имеет иных ограничений и обременений. Пунктом 2.1 указанного договора определено, что земельный участок продается за 990 000 рублей. Расчет произведен в момент подписания данного договора. На основании договора купли-продажи земельного участка от 12.01.2007 года истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 10АБ № 133743 от 20.03.2007 года.

Также 12.01.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер 10:12:02 22 02:465, с особыми условиями землепользования: для садово-огородничества. Указанный земельный участок принадлежал продавцу Кареву К.М. на праве собственности на основании Государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей РК-12-12 №0.200. Пунктом 3.3 указанного договора продавец Карев К.М. заявил, что гарантирует, что земельный участок свободен от каких бы то ни было прав третьих лиц. Пунктом 2.1. указанного договора определено, что земельный участок продается за 375 000 рублей. Расчет произведен в момент подписания данного договора. На основании договора купли-продажи земельного участка от 12.01.2007 года истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии 10АБ № 133744 от 20.03.2007 года.

Общая сумма уплаченных Кареву К.М денежных средств за земельные участки составляет: 990 000 + 375 000 = 1 365 000 рублей.

15.07.2008 года указанные земельные участки были истцом проданы по договорам купли-продажи Лыпарю В.Ю..

В дальнейшем истцу стало известно, что Постановлением Президиума Верховного суда Республики Карелия от 14.10.2009 года право собственности Лыпаря В.Ю. на указанные земельные участки было прекращено, право собственности признано за Сафоновым А.А.. Считает, что ответственность Карева К.М. наступает независимо от наличия или отсутствия его вины в процессе продажи мне земельных участков. Просит взыскать с Карева К.М. в его пользу денежную сумму в размере 1 365 000 и судебные расходы за уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 15 025 рублей.

В судебном заседании представитель истца – Мичков И.Б., действующий на основании доверенности заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении. Показал, что спорные земельные участки были выделены в 1992 году в собственность Сафонову А.А.. Администрацией поселка Мийнала участок у Сафонова А.А. был изъят и выделен Кареву К.М., также были присвоены кадастровые номера. Участки Сафонова А.А. и Карева К.М. расположены в одном квартале. Далее был заключен договор купли-продажи участков, согласно договоров ответчику было уплачено 1365000 рублей. Указанные участки были проданы Грабовому П.А.. Постановлением право собственности было прекращено. Решением Московского районного суда г.Санкт-Петербурга Лыпарь В.Ю. взыскивал денежные средства с Грабового П.А., который продал земельный участки, ранее купленные у ответчика. Просил взыскать с ответчика 1365000 рублей.

В судебном заседании представитель Карева К.М. – Мильяченко О.С., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Показал, что на момент продажи указанных в исковом заявлении земельных участков истец Грабовой П.А. знал, что имеется судебный спор в отношении участков, соответственно, продавая их ответчику, он действовал на свой страх и риск, действовал неразумно и недобросовестно, что исключает возможность причинения ему убытков. Кроме того, полагает, что земельные участки выбыли из владения покупателя Лыпаря В.Ю. не по вине истца, а в результате незаконных действий Администрации пос.Мийнала. Просил в иске отказать.

В судебном заседании Карев К.М. возражения своего представителя относительно иска поддержал. Показал, что вины за собой не чувствует. Земельные участки он продавал через посредника. О том, что существует еще какой-то гр.Сафонов А.А, он не знал. Добавил, что у него больная супруга, на лечение которой он потратил 800 тыс. рублей. Взыскиваемая с него денежная сумма является непосильной. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 12.01.2007г., заключенного между представителем Карева К.М. – В. и Грабовой П.А., последний приобрел у Карева К.М. земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер 10:12:02 22 02:465, с особыми условиями землепользования: для садово-огородничестваза 375000 рублей. В последующем Грабовой П.А. получил свидетельство о регистрации права собственности на указанный земельный участок 10АБ №133744. Кроме того, на основании договора купли-продажи от 12.01.2007г., заключенного между представителем Карева К.М. – Васиным В.А. и Грабовым П.А., последний приобрел у Карева К.М. земельный участок площадью 7500 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый номер 10:12:02 22 02:464, с особыми условиями землепользования: для ведения личного подсобного хозяйства за 990000 рублей. В последующем Грабовой П.А. получил свидетельство о регистрации права собственности на указанный земельный участок 10 АБ №133743.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок или другое недвижимое имущество. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

В соответствии со ст.461 ГК РФ при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований. Соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в истребовании приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении, недействительно.

Пунктом 3.3 указанных договоров продавец Карев К.М. было предусмотрено, что он, как продавец гарантирует, что земельный участок свободен от каких бы то ни было прав третьих лиц: земельный участок не продан, не заложен, не передан в аренду или во временное безвозмездное пользование, не подарен. Под арестом не состоит, в споре не находится, не внесен в уставной капитал каких-либо товариществ и/или обществ, а так же не имеет иных ограничений и обременений.

20.03.2007г. право собственности на указанные земельные участки было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Карелия. В последующем указанные земельные участки были проданы Лыпарю В.Ю..

Однако купленные участки были изъяты у Лыпаря В.Ю. в связи с вступлением в силу Постановления Президиума Верховного Суда Республики Карелия от 14.10.2009 года, которым было отменено решение Лахнденпохского районного суда Республики Карелия от 04.05.2009 года по делу №2-17/2009 и кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия по данному делу от 23.06.2009 года в части отказа Сафонову А.А. в иске о признании права собственности на спорные земельные участки.

Постановлением Президиума ВС Республики Карелия за Сафоновым А.А. было признано право собственности на земельные участки, в том числе, и на те, которые являются предметом договоров купли-продажи, заключенных между истцом и ответчиком по настоящему гражданскому делу. Право собственности Лыпаря В.Ю. на них было прекращено. По данному делу (2-17/2009) Лыпарь В.Ю. был привлечен в качестве ответчика, в качестве соответчика на стороне покупателя был также привлечен продавец участков - истец по настоящему делу - Грабовой П.А., что соответствует требованиям ст.462 ГК РФ об обязанностях продавца и покупателя в случае предъявления иска 3 лица об изъятии товара. В данном случае третьим лицом, заявившим свои права на спорные земельные участки, являлся Сафонов А.А., основания предъявления возникли у него до исполнения договоров купли-продажи между сторонами по данному делу: из материалов дела, рассмотренного Верховным Судом Республики Карелия видно, что спорные участки были изъяты у Сафонова А.А. постановлением управляющего администрации пос.М. от 26.03.1997 года №31, Сафонову А.А. об этом стало известно в 2007 году.

При данных обстоятельствах ответственность Карева К.М. согласно ст.461 ГК РФ, наступает независимо от наличия или отсутствия его вины в процессе продажи земельных участков истцу. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчика Карева К.М. ответственности по возмещению убытков истцу, поскольку земельные участки изъяты в виду признания за Сафоновым А.А. права собственности на спорные земельные участки.

Согласно п.43 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, если иск собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен, покупатель чужого имущества вправе в соответствии со ст.461 ГК РФ обратиться в суд с требованием к продавцу о возмещении убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи.

Определяя размер убытков, суд исходит из условий заключенных между истцом и ответчиком договоров купли-продажи земельных участков.

В п.2.1 договора купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м. указана стоимость участка в сумме 375000 рублей ; в п.2.1 договора купли-продажи земельного участка площадью 7500 кв.м. указана стоимость участка в сумме 990000 рублей. При этом, согласно условий указанных договоров установлено, что покупатель оплачивает указанные суммы в момент подписания договора, что подтверждается подписями сторон.

Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и доказанными. Истец вправе требовать от ответчика стоимость земельных участков в общей сумме 1365000 рублей, поскольку именно за указанную сумму истцом были приобретены земельные участки, изъятые у него на основании судебного постановления.

С ответчика также надлежит взыскать расходы истца по оплате госпошлины в сумме 15025 рублей в соответствии со ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Грабового П.А. удовлетворить.

Взыскать с Карева К.М. в пользу Грабового П.А. 1365000 (один миллион триста шестьдесят пять тысяч) рублей и государственную пошлину в сумме 13025 (тринадцать тысяч двадцать пять )рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РК в течение 10 дней через Сортавальский городской суд.

Судья: Л.П.Вакуленко