Дело №2-1273/2011 РЕШЕНИЕ 02 ноября 2011 года гор. Сортавала Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Ивановой Н.Е., УСТАНОВИЛ: Истец обратился с иском по тем основаниям, что более 40 лет использует под огород земельный участок в районе д. хххх по ул. "....." г. "....." В хххх году обращалась в АСМР для оформления правоустанавливающих документов на данный участок. По заказу Администрации выполнен межевой план и с заявлением от чч.мм.гг. года направлен в кадастровую палату для постановки участка на кадастровый учёт в связи с его образованием из земель, находящихся в муниципальной собственности. При рассмотрении заявления выяснилось, что одна из границ земельного участка пересекает границу другого земельного участка с кадастровым номером №0 сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Указанный земельный участок предоставлялся в собственность Козлову А.С. и Козлову В.С., но решением Сортавальского городского суда от 05.09.2008 года договор купли-продажи земельного участка, заключенного между АСМР и Козловыми, признан недействительным. Истица пользуется огородом в прежних границах. При рассмотрении гражданского дела судом не был разрешен вопрос об аннулировании сведений о земельном участке с кадастровым номером №0 и исключении его из государственного кадастра недвижимости, в связи с чем истица не имеет возможности поставить на государственный кадастровый учёт свой земельный участок – отмежеванный по заказу ответчика. ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ не допускает снятие с государственного кадастрового учёта земельного участка, который не является преобразуемым или сведения, о котором не носят временный характер. Вместе с тем, поведение сторон при образовании земельного участка с кадастровым номером №0 уже признано судом неправомерным, права Козловых в его отношении отсутствуют. Истица просит суд аннулировать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, о земельном участке с кадастровым номером №0, которые были внесены по заявке заинтересованных лиц от чч.мм.гг. №0. В судебном заседании истица и ее представитель – адвокат Русаков А.В. исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Представитель ответчика (АСМР) в судебное заседание не явился, извещены. В отзыве на исковое заявление указали, что исковые требования Ефремовой С.С. полагают подлежащими удовлетворению. При вынесении 05.09.2008г. решения по делу №2/456-08 Сортавальский суд признал недействительным Распоряжение Администрации №0 от чч.мм.гг. «О предоставлении в собственность за плату земельного участка гражданам Козлову А.С. и Козлову В.С. под существующим жилым домом по адресу "....."», признаны также недействительными договоры купли-продажи №0 и №0 от чч.мм.гг., заключенные во исполнение данного Распоряжения между АСМР и Козловыми. Данное решение вступило в законную силу. В мотивировочной части в данном решении указано, что Козловы имели право на приобретение только фактически используемого земельного участка площадью ххх кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №0, который являлся предметом договоров купли-продажи №0 и №0 составлял ххх кв.м. АСМР и кадастровый инженер по поручению истицы обращались с соответствующими заявлениями в ФБУ «Кадастровая палата по РК» о снятии с кадастрового учета данного земельного участка, однако, в силу сложившегося порядка снятие земельного участка с кадастрового учета не представилось возможным. Полагает, возможность разрешения данного вопроса возможна путем вынесения судебного решения об удовлетворении требований истицы. Просят дело рассмотреть в свое отсутствие. Третье лицо - ФБУ КП по РК в судебное заседание представителя не направили, извещены. Позицию по иску изложили в отзыве. Указали, что государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №0 был произведен на основании заявления Козлова А.С. от чч.мм.гг. №0 с приложением описания земельных участков от чч.мм.гг. и Распоряжения Администрации МО "....." от чч.мм.гг. №0 «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу "....."». чч.мм.гг. АСМР обратилась с заявлением о снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета. При рассмотрении данного заявления было установлено, что данный земельный участок не является преобразуемым и сведения о нем не носят временный характер. Земельный участок с кадастровым №0 является ранее учтенным объектом недвижимости, и не подлежат снятию с государственного кадастрового учета согласно ч.5 ст.24 Закона о кадастре. В связи с этим решением от чч.мм.гг. отказано в снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. Полагают, что необходимо утвердить схему расположения земельного участка с кадастровым №0 с определением площади земельного участка, при этом возможно выявление кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Кадастровая ошибка может быть исправлена в порядке, определенном Письмом Минэкономразвития РФ от чч.мм.гг. №".....". В последующем необходимо выполнить кадастровые работы в отношении земельного участка и обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Дело просят рассмотреть в отсутствие своего представителя. Третье лицо – Козлов А.С. по иску возражал. Пояснил, что истица желает оформить землю в собственность только с целью дальнейшей продажи. Третье лицо – Козлов В.С. в судебное заседание не явился, извещен. Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №2/456-2008, №2-1047/2011, №2-1155/2011, приходит к следующему выводу. Решением Сортавальского городского суда РК от 05.09.2008г. (дело №2/456-08) признано недействительным Распоряжение АСМР №0 от чч.мм.гг. «О предоставлении в собственность за плату земельного участка гражданам Козлову А.С. и Козлову В.С. под существующим жилым домом по адресу "....."», признаны также недействительными договоры №0 и №0 от чч.мм.гг. купли-продажи 1/3 доли и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым №0 площадью ххх кв.м., заключенные во исполнение данного Распоряжения. На Козлова В.С. и Козлова А.С. суд возложил обязанность возвратить АСМР данный земельный участок. Установлено, что Ефремова С.С. пользуется частью спорного земельного участка как огородом и с целью узаконивания пользования предпринимала меры по его оформлению, межеванию, однако данные работы не могут быть завершены в связи с тем, что его границы пересекаются с границами земельного участка с кадастровым №0, и с кадастрового учета не снят этот земельный участок, который предоставлялся Козловым по договорам купли-продажи, признанными судом недействительными. Из материалов дела следует, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №0, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения дома индивидуальной жилой застройки, площадью ххх кв.м.. Указанные сведения внесены на основании заявления Козлова А.С. от чч.мм.гг. №0 с приложением описания земельных участков от чч.мм.гг. и Распоряжения Администрации МО "....." от чч.мм.гг. №0 «Об утверждении проекта границ земельного участка, расположенного по адресу "....."». Данный земельный участок является ранее учтённым объектом недвижимости в силу ст.45 Закона «О государственном кадастре недвижимости». Согласно ст.24 данного Закона по указанному основанию он не подлежит снятию с кадастрового учета, что указано и в решении Сортавальского городского суда от чч.мм.гг. (дело №0). Тем самым, в силу сведений в государственном земельном кадастре относительно спорного земельного участка, истица лишена возможности межевания и дальнейшего оформления прав в отношении своего земельного участка, т.е., ее права и интересы нарушаются. В силу ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Принимая во внимание цели государственного кадастра недвижимости и его принципы, учитывая, что кадастровый учет вещных прав в отношении недвижимого имущества не порождает, и, как следствие, не может их ограничивать, а также учитывая, что поведение сторон (АСМР и Козловых) по образованию и предоставлению в собственность Козловым земельного участка вступившим в законную силу судебным решением признано неправомерным, принимая во внимание положения ст.ст. 17 и 18 Конституции РФ, ч.2 ст.1 ГК РФ, позицию представителя ФБУ «Кадастровая палата» по РК, изложенную в отзыве от чч.мм.гг. по делу №2-1155/2011, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ефремовой С.С. и аннулировании сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №0 внесенных на основании заявления Козлова А.С. от чч.мм.гг. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования удовлетворить. Аннулировать сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №0 внесенные на основании заявления Козлова А.С. от чч.мм.гг. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение 10 дней. Судья Н.Е.Иванова Копия верна:судья Н.Е.Иванова Мотивированное решение изготовлено 07.11.2011 года
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
при секретаре Ткачевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ефремовой С.С. к АСМР по земельному спору,