Дело № 2-1271/2011г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 ноября 2011 года гор. Сортавала Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Летуновой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТУФА к Кокулову Т.Т. о взыскании арендной платы и пени, Установил: ТУФА обратился в суд по тем основаниям, что между ТУФА и ответчиком 18.05.2007 года заключен договор аренды федерального имущества <Номер обезличен> в отношении земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в пределах кадастрового плана границ, сроком до 31.03.2022 года. Участок предоставлялся для эксплуатации расположенного на нем здания столовой с котельной, принадлежащего на праве собственности ответчику. На основании п. 3.1 договора аренды годовая арендная плата составляла в 2007 г. – 73782,78 руб., ежедневная арендная плата – 202,1446 руб. По условиям договора плата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Истец уведомил арендатора об изменении размера оплаты арендной платы с 01.06.2009 г. – 1 кв.м./12,18 руб. 15.05.2009 г. стороны подписали дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды. Арендатор обязанность по оплате арендной платы выполнял несвоевременно, заочным решением мирового судьи судебного участка Питкярантского района РК от 05.10.2009 г. с ответчика взыскана задолженность за период с января 2008 г. по 1 квартал 2009 г. в сумме 91975,79 руб.; за период 2 квартал 2009 г. по 2 квартал 2010 г. в размере 47832,3 руб. – решением мирового судьи судебного участка Лахденпохского района РК от 14.10.2010 г.. За период с 3 квартала 2010 г. по 1 квартал 2011 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 27405 руб.. За нарушение сроков внесения платежей ответчику начислены пени за период с 15.03.2008 г. по 15.03.2011 г. в размере 106098,36 руб., общая сумма задолженности составляет 133502,36 руб.. Руководствуясь ст.ст. 309, 614 ГК РФ, ст.ст. 22, 35, 36 ЗК РФ истец просит: взыскать с Кокулова Т.Т. задолженность по арендной плате за период с 3 квартала 2010 г. по 1 квартал 2011 г. в размере 27405,00 рублей; взыскать с Кокулова Т.Т. пени за период с 15.03.2008 г. по 15.03.2011 г. в сумме 106097,36 руб.. В судебное заседание представитель ТУФА не явился, извещены своевременно, просили рассмотреть дело без участия представителя истца. В судебном заседании Кокулов Т.Т. с иском согласился частично, признав требования в части взыскании задолженности по арендной плате. Отметил, что является учредителем кооператива. На земельном участке, который он арендует, расположено здание <Данные изъяты>, находящееся у него в собственности, в которой он оборудовал <Данные изъяты>. Для осуществления производственной деятельности необходим был ремонт помещения. Сейчас выплачивает денежные средства (задолженность по арендной плате) по исполнительным листам, здание <Данные изъяты> вынужден ремонтировать, в частности, большие затраты несет в связи с ремонтом кровли и обшивкой фасада здания, приобретением строительно-отделочных материалов. Погашает задолженность по кредитному договору. Материальное положение затруднительное, что также связано с необходимыми для производственной деятельности расходами. Отметил, что обеспечивает рабочими местами жителей г. Сортавала и <Данные изъяты> продукцией, пользующейся спросом у населения. Просит уменьшить размер пени. Суд, заслушав пояснения ответчика, изучив доводы заявления и материалы дела, приходит к следующему выводу. Установлено, что между ТУФА и Кокуловым Т.Т. на основании распоряжения ТУФА <Номер обезличен> от 11.05.2007 г. 18 мая 2007 года заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности (договор <Номер обезличен>). Согласно данного договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью 8789,00 кв.метров, из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, в пределах кадастрового плана земельного участка, прилагаемого в договору аренды и являющимся неотъемлемой частью, под <Данные изъяты>. Срок аренды установлен с 01.04.2007 г. по 31.03.2022 г. Данный земельный участок был сформирован в процессе преобразования федерального земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (Свидетельство о государственной регистрации права от 04.09.2003 г., Схемы преобразования земельных участков). Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> от 11.08.2005 г. Кокулов Т.Т. является собственником одноэтажного здания <Данные изъяты>, общей площадью 1296,8 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный земельный участок предоставлялся Кокулову Т.Т. для эксплуатации расположенного на нем здания <Данные изъяты>. В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) использование земель в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ определяется договором. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом. По условиям п. 3.2 договора <Номер обезличен> от 18.05.2007 г. сторонами оговорен срок оплаты – ежеквартально, путем разового перечисления до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Исходя из Приложения <Номер обезличен> к договору расчет арендной платы за земельный участок производится по согласованию с арендатором с учетом положений ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ по установленной формуле. С 01.01.2007 г. ежедневный размер платы составлял 202,1446 рублей. Уведомлением <Номер обезличен> от 29.04.2009 г. Кокулов Т.Т. ТУФА уведомило арендатора, что с 01.06.2009 г. размер арендной платы за 1 кв.м. составляет 12,18 руб.. В связи с чем 15.05.2009 г. между Кокуловым Т.Т. и ТУФА подписано дополнительное соглашение, которым внесены соответствующие изменения в договор <Номер обезличен>. Исходя из п.п. 4.4.7 договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме выплачивать арендную плату в размере и порядке, предусмотренными договором и последующим изменениями и дополнениями к нему. Арендатор свою обязанность по оплате арендной платы выполнял несвоевременно. Заочным решением мирового судьи судебного участка Питкярантского района РК от 05.10.2009 г. были удовлетворены исковые требования ТУФА, с Кокулова Т.Т. взыскана задолженность по арендной плате в общем размере 91975,79 руб., образовавшуюся за 2008 год и первый квартал 2009 года. Также 14.10.2010 г. заочным решением мирового судьи судебного участка Лахденпохского района РК с Кокулова Т.Т. в пользу истца взыскана задолженность по оплате арендной платы за период со 2 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 г. в размере 47832,30 руб.. В настоящее время указанную обязанность по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, ТУФА обратилось с настоящим иском. Следует отметить, что в соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 г. <Номер обезличен> ТУФА было реорганизовано в форме преобразования в ТУФА. В настоящее время полномочия в отношении федерального имущества возложены на ТУФА. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно представленного истцом расчета в результате ненадлежащего исполнения своей обязанности задолженность Кокулова Т.Т. по арендной плате по договору аренды <Номер обезличен> от 18.05.2007 года за период с 01.07.2010 г. по 15.04.2011 г. составляет 27405 рублей: 3 квартал 2010 г. – 9135 руб. 4 квартал 2010 г. – 9135 руб., 1 квартал 2011 г. – 9135 руб.. Расчет суммы задолженности судом проверен, ответчиком не оспаривается. В связи с чем, с учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, указанное требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате договора аренды подлежит удовлетворению. Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Из этого следует, что стороны вправе предусмотреть тот размер неустойки, относительно которого они придут к соглашению. В случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (абз. 1 ст. 333 ГК РФ). Данная норма предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Ответчик расчет пени не оспаривает, однако, ходатайствует об освобождении от уплаты пени, мотивируя трудным материальным положением, связанным прежде всего с организацией производственной деятельности субъекта малого предпринимательства, как учредителя кооператива. Представленными ответчиком документами подтверждается, что для организации производства потребовались материальные средства, в том числе и кредитные. Пунктом 2 Определения Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 N 263-О установлено, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе. По условиям договора аренды п. 5.3 предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы. Согласно указанного условия за нарушение срока внесения платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Исходя из представленного расчета пени на 15.04.2011 г. всего по договору аренды земельного участка с ответчика подлежат взысканию пени в размере 106097,36 руб. Пени истец начисляет согласно п. 5.3 договора аренды по формуле: задолженность х 0,1% х количество дней просрочки. Учитывая количество дней просрочки оплаты за период с 15.03.2008 г. по 15.03.2011 г. размер пени, подлежащих взысканию с ответчика, истцом заявлен в размере 106097 руб. 36 коп. Из материалов дела следует, что данный размер пени начислен на общую сумму 167213 руб. 09 коп. за период с 15.08.2008 г. по 15.03.2011 г. При таких обстоятельствах, учитывая период, за который арендодателем начислены пени, суд считает возможным уменьшить размер суммы пени до 60000 рублей. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от которой истец был освобожден при подаче в суд искового заявления. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Исковое заявление ТУФА удовлетворить частично. Взыскать с Кокулова Т.Т. в пользу ТУФА задолженность по арендной плате в размере 27405 рублей, пени в сумме 60000 рублей, всего – 87405 рублей. В остальной части требований отказать. Взыскать с Кокулова Т.Т. в бюджет Сортавальского муниципального района государственную пошлину в сумме 2822 рубля 15 копеек. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение десяти дней через Сортавальский городской суд Республики Карелия. Судья В.Н. Летунова
при секретаре Павлюченя М.А.,