ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011 года г. Сортавала

при секретаре Денисенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации района к Кушкиной О.Н. о прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что 03.08.2008 в жилом доме № <Адрес обезличен> произошел пожар. Согласно справке ОГПН, в результате пожара квартиры <Номер обезличен> и <Номер обезличен> значительно повреждены огнем, уничтожена кровля здания. Согласно акту комиссионного обследования здания (нежилых помещений) от 10 августа 2011 года, произведенного специалистами Муниципального учреждения "Н," с участием представителя Администрации района, в результате пожара и последующего разрушения под воздействием внешних факторов строение дома и находящееся в нем имущество уничтожены: отсутствуют конструкции кровли и покрытие крыши; отсутствуют междуэтажные перекрытия и лестницы; значительно повреждены конструкции стен; жилые помещения первого этажа полностью уничтожены; помещения чердачного этажа полностью уничтожены. Истец ссылается на положения статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изо­лированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянно­го проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нор­мам, иным требованиям законодательства). Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе, квартира, часть квартиры. В соответствии со статьей 235 Гражданскою кодекса Российской Федерации право собст­венности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества. В связи с чем, истец считает, что собственники утратили в отношении принадлежащих им квартир право собственности.

До настоящего времени собственниками жилых помещений в указанном доме не предпринимались меры, направленные на восстановление уничтоженного огнем жилья, жилой дом продолжал разрушаться под воздействием внешних факторов и. в настоящий момент, представляет угрозу для жизни и здоровья граждан в связи с опасностью возгорания и обрушения, а также негативно влияет на внешний вид города. Просят прекратить право собственности Кушкиной О.Н. на квартиру <Адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Кораблева Т.В. поддержала заявленные требования, уточнив, что просит признать прекратившими право собственности ответчика на квартиру по адресу <Адрес обезличен>, поскольку дом, который уничтожен в результате пожара, является угловым, поэтому имеет номер <Номер обезличен>, также пояснила, что право собственности на квартиру <Номер обезличен> не регистрировалось в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 1, данная квартира исключена из реестра муниципальной собственности района.

Ответчик Кушкина О.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, заявлений и пояснений суду не предоставила, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в ее отсутствие не заявляла.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ответчику Кушкиной О.Н. принадлежала на праве собственности квартира по адресу: по адресу <Адрес обезличен>, право собственности зарегистрировано ответчиком, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.06.2010 <Номер обезличен>, кадастровый номер объекта <Номер обезличен>.

Согласно пояснениям представителя истца, справки МУ "Н," от 04.08.2011 г. за <Номер обезличен> квартира <Номер обезличен> по адресу <Адрес обезличен> числилась в реестре муниципальной собственности района, на основании распоряжения Администрации района от 14 октября 2011 года <Номер обезличен> в связи с утратой муниципального имущества в результате пожара, произошедшего <Дата обезличена>, данная <Адрес обезличен> исключена из реестре муниципальной собственности района.

Справкой ОГПН от 13.07.2010 г. № 380 подтвержден факт пожара происшедшего 03.08.2008 г. в строении жилого дома, расположенного по адресу <Адрес обезличен>. В результате пожара квартира <Номер обезличен> и <Номер обезличен> значительно повреждены огнем, уничтожена кровля здания.

В материалах дела имеется акт обследования здания <Номер обезличен> по ул. <Адрес обезличен>, из которого следует, что отсутствуют конструкции кровли и покрытие крыши, междуэтажные перекрытия и лестницы, значительно повреждены конструкции стен, жилые помещения первого этажа полностью уничтожены, помещения чердачного этажа полностью уничтожены. Согласно заключению комиссии использование здания для проживания граждан невозможно, за время, прошедшее с момента пожара, собственники, проживающие в указанном доме, не осуществили работы по его восстановлению, несущие конструкции здания значительно повреждены огнем, при восстановлении объекта фактически появится новый объект с иными характеристиками, обследованное здание представляет угрозу для жизни и здоровья граждан в связи с опасностью возгорания и обрушения, а также негативно влияет на внешний вид города.

Согласно материалам дела ответчик в данном жилом помещении не зарегистрирована, так как после снятия с регистрационного учета по <Адрес обезличен> Кушкина О.Н. нигде не регистрировалась, в том числе и в квартире, принадлежавшей ей на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из толкования приведенных выше норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Из представленных суду документов следует, что жилой дом <Адрес обезличен> не существует как объект недвижимого имущества, в то время как за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру <Номер обезличен>.

Согласно абзацу четвертому пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Так как спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, то сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия на распоряжение земельным участком истцом, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена.

Ответчиком не предоставлено доводов, свидетельствующих о том, что ответчик с иском не согласен, поэтому с учетом изложенного суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ суд

Решил:

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности Кушкиной О.Н. на квартиру по адресу: <Адрес обезличен>

Заочное решение может быть отменено по заявлению отсутствующего ответчика, обратившегося в течение 7 дней после получения копии решения в Сортавальский городской суд с заявлением об отмене решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение десяти дней.

Судья Т.И. Муковкина