Дело № 2-340/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2012г. гор. Сортавала

Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Сизовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТУ Имущество в Иванову М.В. о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд по тем основаниям, что между ТУ Имущество и Ивановым М.В. заключен договор аренды № 394 от 22.03.2007 г.. Предметом договора является земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с кадастровым номером 10:07:010208:029, площадью 12804 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Иванов М.В. является собственником расположенного на указанном земельном участке здания гаража. В соответствии с п. 2.1. договор аренды заключался на срок по 29.12.2007 г., однако при отсутствии возражений при истечении срока договора согласно п. 8.2. он считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. В соответствии с п. 3.1. договора и расчета арендной платы годовая арендная плата на земельный участок составляла 44173.80 руб.. Оплата должна производиться ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Согласно ст.ст. 309, 614 ГК РФ арендатор должен надлежащим образом исполнять свои обязательства и своевременно вносить плату за пользование имуществом. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендной платы у Иванова М.В. образовалась задолженность за период с 15.06.2010 г. по 16.12.2011 г. в размере 68346 руб. 16 коп., и пени за период с 15.03.2008 г. по 16.12.2011 г. в размере 26998 руб. 91 коп. В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 г. № 63 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РК реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК. На основании изложенного истец просит взыскать с Иванова М.В. арендную плату за период с 15.06.2010 г. по 16.12.2011 г. в размере 68346 руб. 16 коп., и пени за период с 15.03.2008 г. по 16.12.2011 г. в размере 26998 руб. 91 коп., всего в сумме 95345 руб. 07 коп.

В судебное заседание представитель ТУ Имущество не явился, извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. Просят требования удовлетворить.

Ответчик Иванов М.В. в судебном заседании с заявленными требованиями согласился частично. Пояснил, что имеет намерение выкупить земельный участок, но для этого требуется длительный промежуток времени, так как истец всячески препятствует этому. Не оспаривает саму сумму арендной платы, но считает, что по 2008 году истек срок исковой давности по взысканию пени, так же просит уменьшить проценты до ставки рефинансирования. Пояснил, что произведет оплату арендной платы до 05 июня 2012 года.

Суд, заслушав ответчика, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между ТУ Имущество и Ивановым М.В. заключен договор аренды № 394 от 22.03.2007г.. Предметом договора является земельный участок, находящийся в федеральной собственности, с кадастровым номером 10:07:01 02 08:029, площадью 12804 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>. Передача земельного участка в пользование Иванову М.В. подтверждается актом приема-передачи от 22.03.2007 г.. Иванов М.В. является собственником расположенного на указанном земельном участке здания гаража. В соответствии с п. 2.1. договор аренды заключался на срок по 29.12.2007 г., согласно п.п. 2.3., 8.2. договора он считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. Стороны считают договор действующим.

В соответствии с приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 г. № 63 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по РК реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РК.

В соответствии с п. 4.4.6 договора и ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Арендная плата согласно п. 3.1. договора и расчета арендной платы в год составляла 44173,80 руб.. В силу п. 3.2. договора оплата должна производиться ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Также п. 3.2. договора и расчет арендной платы от 22.03.2007 г. предусматривают, что дополнительно арендатор взял на себя обязательство оплатить фактическое пользование земельным участком за период с 13.05.2005 г. по 31.12.2006 г. в срок до 15.04.2007 г. в сумме 72372.42 руб.. Данная оплата ответчиком не произведена, что следует из расчета задолженности, представленного истцом.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по взысканию процентов за 2008 г.. В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре. Общий срок исковой давности в силу ст.196 ГК РФ составляет 3 года. Срок исковой давности по правилам ст. 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Учитывая условия договора, истец должен был узнать о невыполнении Ивановым М.В. обязательства по оплате после 15.04.2007 г.. Соответственно трехгодичный срок истекает 15.04.2010 г.. Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании данных сумм 28.03.2012 г.. Таким образом, срок исковой давности по взысканию данной суммы истцом пропущен. В связи с чем суд, считает, что исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Таким образом, сумма иска сложилась из арендной платы за 2010-2011 год, и пени за 2009-2011 г.

В соответствии с п. 3.4. договора арендодатель изменяет в одностороннем порядке размер арендной платы в случае установления законодательством иного порядка исчисления арендной платы за земельный участок. Согласно договора и расчета истца к этому договору следует, что ранее арендная плата за земельный участок исчислялась исходя из ставки арендной платы за землю. С 01.06.2009 года арендодатель стал исчислять арендную плату исходя из стоимости указанного земельного участка (плана продаж).

Таким образом, сумма арендной платы в размере 68346 руб. 16 коп. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов может быть установлен законом или договором. По сути, предусмотренные ч. 1 ст. 395 ГК РФ проценты, являются согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Следует отметить, что проценты, взыскиваемые согласно ст.395 ГК РФ, носят компенсационный характер. Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 08.10.1998 г. № 13 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 следует, что они могут быть снижены судом исходя из обстоятельств дела, разумности и справедливости. Суд полагает возможным снизить подлежащую ко взысканию сумму неустойки до 3000 рублей.

Итого общая сумма задолженности по договору аренды и процентов по нему составляет 71 346 руб. 16 коп. ( 68346, 16руб. + 3000 руб.).

В соответствии с п. 19 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в суд. В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в части удовлетворенных судом требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТУ Имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Иванова М.В. плату за пользование земельным участком в сумме 71346 руб. 16 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Иванова М.В. государственную пошлину в бюджет Х. муниципального района в сумме 2340 руб. 38 коп..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца через Сортавальский городской суд.

Судья Л.П.Вакуленко

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2012 года