Дело № 2-261/2012г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 марта 2012года г.Сортавала Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи Вакуленко Л.П., при секретаре Ефремовой Г.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богданова Ю.С. к Ивкову И.В. о понуждении к заключению договора купли-продажи, УСТАНОВИЛ: Иск подан по тем основаниям, что в середине 2006г. между истцом и ответчиком была достигнута договоренность о продаже Ивкову И.В. объекта незавершенного строительства: производственных гаражей СТО легковых автомобилей по адресу: город по адресу: <Адрес обезличен>. Между сторонами был заключён предварительный договор купли-продажи данных гаражных боксов, по которому стороны определили, что цена по предварительному договору состоит из двух сумм -40000 руб. за два гаража и 300000 руб. за земельный участок. Стороны приняли на себя обязательство до 01.06.2007 года заключить основной договор купли-продажи двух гаражных боксов - объект незавершенного строительством производственных гаражей. На основании п.7.2 договора было достигнуто соглашение сторон о том, что покупатель за свой счет для документального оформления сделки нанимает юриста. С момента подписания предварительного договора ответчику был передан объект в виде гаражных боксов без арендной платы, так как истцом были получены деньги в полном объеме в размере 340000 руб.. По предварительному договору за истцом осталось передать земельный участок в собственность Ивкову И.В.. До настоящего времени ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по приобретению в собственность земельного участка. Истец просит обязать Ивкова И.В. заключить с ним договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>. В судебном заседании Богданов Ю.С. исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Дополнил, что по настоящему делу состоялся ряд судебных заседаний и по решению суда с Богданова Ю.С. взыскано в пользу Ивкова 300000 рублей. При этом в своем заявлении о расторжении предварительного договора и взыскании задатка Ивков И.В. обвинил Богданова Ю.С. в том, что последний не выполнил принятых на себя обязательств по предварительному договору в части продажи земельного участка, сам факт оформления земельного участка был скрыт от суда. Администрация Х. муниципального района незаконно разделила спорный земельный участок и предоставила их Ивкову И.В.. Просит обязать Ивкова И.В. исполнить до конца обязательство по предварительному договору купли-продажи и принять от Богданова Ю.С. земельный участок. Ответчик Ивков И.В. заявленные требовании не признал и пояснил, что как на момент заключения договора, указанный в предварительном договоре земельный участок не принадлежал Богданову Ю.С.. Решением суда с Богданова Ю.С. в пользу ответчика уже взысканы денежные средства в размере 300000 руб., полученные за земельный участок. Правовых оснований для подачи иска у Богданова Ю.С. не имеется. Просит суд в иске отказать. Представитель третьего лица МУ "АРТ" по доверенности Анхимкова Ю.В. в судебном заседании пояснила, что согласно предоставленных сведений из УФСГР Кадастра и картографии Ивков И.В. является правообладателем двух гаражных боксов, расположенных в <Адрес обезличен>. Гаражные боксы расположены на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен>. Данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет и является собственностью администрации муниципального района. Земельный участок может быть предоставлен Ивкову И.В. и со слов последнего оформляется сделка по продаже земельного участка Ивкову И.В.. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению. Суд, заслушав стороны, показания свидетелей, исследовав материалы дела, материалы гражданских дел №№2/536-08, 2/696-08, 2-248/2009 г. установил следующее. 29.12.2006г. между Богдановым Ю.С. и Ивковым И.В. заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого стороны обязуются в срок до 01 июня 2007г. на условиях, изложенных в предварительном договоре, заключить договор купли-продажи двух гаражных боксов - объекта незавершенного строительством производственных гаражей, расположенных по адресу <Адрес обезличен> (далее – Объект) (п.1.1.). Согласно п.3.1. предварительного договора продажная цена Объекта составляет 340000 (триста сорок тысяч) рублей. Дополнением к предварительному договору от 29.12.2006г. установлено, что указанная в п.3.1. договора цена (340000,00 руб.) состоит из двух сумм – 40000,00 руб. – за два гаражных бокса и 300000,00 руб. – за земельный участок ориентировочной площадью 0,16 га, расположенный по адресу <Адрес обезличен>, находящийся под Объектом. 27.12.2007г. между Богдановым Ю.С. и Ивковым И.В. заключен договор купли-продажи двух гаражных боксов – объектов незавершенного строительством производственных гаражей, общей площадью 60 кв.м, расположенных по адресу <Адрес обезличен>. Сортавальским городским судом 08.09.2008 года рассмотрено гражданское дело по иску Ивкова И.В. к Богданову Ю.С. о взыскании задатка и расторжении предварительного договора. Решением суда от 08.09.2008 года исковые требования удовлетворены частично. С Богданова Ю.С. в пользу Ивкова И.В. взыскано 300000 руб., в остальной части иска отказано. При этом суд пришел к выводу, что предварительный договор не содержал обязанности сторон заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного под гаражными боксами, а также судом установлено, что на момент заключения предварительного договора Богданов Ю.С. не обладал правом собственности на земельный участок, расположенный под гаражами. Суд также указал, что Богданов Ю.С. не принимал на себя обязательство по продаже истцу земельного участка и даже в случае наличия такой обязанности в предварительном договоре такой договор согласно ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой в силу отсутствия права собственности на земельный участок у Богданова. Соответственно суд пришел к выводу, что обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором от 29.12.2006 года прекращены. Основной договор купли-продажи гаражных боксов был заключен 27.12.2007 года. Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда республики Карелия от 21.10.2008 года решение Сортавальского городского суда от 08 сентября 2008 года оставлено в силе, кассационная жалоба Богданова Ю.С. оставлена без удовлетворения. Часть вторая статьи 61 ГПК Российской Федерации устанавливает, что при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 декабря 2011 года N 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. При вынесении решения по настоящему спору, суд также принимает во внимание выводы, изложенные в решениях Сортавальского городского суда от 23.03.2009 г. (дело №2-248/2009) и от 04.12.08г. (дело №2/696-08), вступившие в законную силу, а также то, что истцом не представлено правоустанавливающих документов на земельный участок кадастровый номер <Номер обезличен>, находящийся под гаражными боксами. Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, суд полагает установленным, что условия договора купли-продажи от 27.12.07г. Ивковым И.В. исполнены, нарушений в исполнении принятых им на себя обязательств по данному договору не имелось, обязательства ответчика перед истцом по данному договору прекратились надлежащим исполнением. При таких обстоятельствах, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Богданова Ю.С. к Ивкову И.В. о заключении договора купли-продажи земельного участка оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский горсуд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.. Судья (подпись) Л.П.Вакуленко Копия верна Судья Л.П.Вакуленко Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.