ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Сорск Сорский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Глуховой О.Г., при секретаре судебного заседания Резугиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2011 г. по исковому заявлению Похабова С.В., Похабовой Е. Г. к АК Сберегательный банк РФ (ОАО), в лице Абаканского отделения № 8602, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Усть-Абаканскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ о признании обременения в виде ипотеки с заложенного недвижимого имущества квартиры отсутствующим, УСТАНОВИЛ: Похабов С.В., Похабова Е.Г. обратились в суд с вышеизложенным иском, мотивируя его тем, что они заключили с Абаканским отделением № 8602 АК Сберегательного банка РФ (далее - Банк) ипотечный кредитный договор (далее - кредитный договор) по программе «Молодая семья» на сумму ХХ руб. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору они предоставили Банку в залог (ипотеку) приобретенную квартиру, для чего они заключили с Е. договор купли-продажи квартиры. Согласно договору купли-продажи приобретенная квартира должна находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права общей совместной собственности ими на указанную квартиру. На основании договора купли-продажи квартиры Усть-Абаканским отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ была произведена регистрация права общей совместной собственности Похабова С.В. и Похабовой Е.Г. на указанную квартиру. В свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру указано обременение в виде ипотеки в силу закона. Они полностью погасили ипотечный кредит перед Банком. После возврата кредита они обратились в Усть-Абаканский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона. В погашении существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона им было отказано и разъяснено, что государственная регистрация может иметь место при участии прежнего владельца купленной квартиры. Однако участие Е. в настоящее время невозможно ввиду ее смерти. Истцы просят суд снять обременение в виде ипотеки с заложенного недвижимого имущества квартиры. В судебном заседании истец Похабов С.В. отсутствовал, просил дело рассмотреть без его участия, сообщив, что его интересы в суде будет представлять истец Похабова Е.Г. на основании нотариальной доверенности, о чем письменно уведомил суд. Истец Похабова Е.В., действующая в своих интересах, а также на основании доверенности в интересах Похабова С.В., в настоящем судебном заседании исковые требования не поддержала, просила оставить их без рассмотрения, поскольку желает установить место нахождения наследника умершей Е. - П., чтобы совместно обратиться в Усть-Абаканский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ, для снятия обременения, о чем письменно уведомила суд. Представитель ответчика Абаканского ОСБ № 8602 АК Сберегательного банка РФ, действующий на основании доверенности Артемьев А.В. в судебном заседании отсутствовал, просил дело рассмотреть без его участия. С заявленным иском не согласен, возражений против оставления заявления без рассмотрения от него не поступало. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Усть-Абаканского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по РХ Асочакова Н.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, просила дело рассмотреть без ее участия, возражений против оставления заявления без рассмотрения от нее не поступало. Суд, исследовав материалы дела, выслушав позицию сторон, считает, что заявление Похабовой Е.Г. об оставлении заявленных исковых требований без рассмотрения подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Как следует из материалов дела, между истцами и Банком отсутствуют обязательственные отношения, связанные ипотекой в силу закона в отношении указанного объекта недвижимости. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее ЕГРП) запись об ипотеке в силу закона погашена на основании совместного заявления Похабова С.В., Похабовой Е.Г. и представителя Абаканского отделения № 8602 АК Сберегательного банка РФ. При этом в ЕГРП зарегистрирована ипотека в силу закона в отношении данной квартиры между Похабовым С.В. и Похабовой Е.Г. ( покупателями ) и Е. (продавцом). Государственная регистрация ипотеки осуществляется в соответствии с действующим гражданским законодательством, в том числе, с положениями, установленными Федеральным законом от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», Федеральным законом от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ « Об ипотеке( залоге недвижимости), (далее «Закон об ипотеке») В соответствии с ч.1 ст.25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В связи со смертью Е. ( залогодержателя), подать в регистрирующий орган совместное заявление о погашении записи об ипотеке невозможно. Как следует из ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Указанное положение также разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его правопреемникам. Поскольку истцы и наследник умершей Е., принявший наследство, в установленном законом порядке не обращались в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении указанной квартиры, такой возможности не лишены, то заявление Похабовой Е.Г. следует удовлетворить, оставить иск без рассмотрения. Согласно ст.223 ГПК РФ производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. В этом определении суд обязан указать, как устранить указанные в статье 222 настоящего Кодекса обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. В силу подпункта 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае прекращения производства по делу или оставления заявления без рассмотрения судом общей юрисдикции или арбитражным судом. Уплаченная истцом Похабовым С.В. государственная пошлина в размере 200 ( двести) рублей 00 коп., подлежит возврату последнему. На основании изложенного, руководствуясь ст. 213, 118, 222-225 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Исковое заявление Похабова С. В., Похабовой Е.Г. к АК Сберегательный банк РФ (ОАО), в лице Абаканского отделения № 8602, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Усть-Абаканскому отделу Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ о признании обременения в виде ипотеки с заложенного недвижимого имущества квартиры отсутствующим, оставить без рассмотрения. Разъяснить истцам Похабову С.В., Похабовой Е.Г., что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Вернуть истцу Похабову С. В. уплаченную государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 коп. Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня его принятия, через суд, принявший определение.