РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сорск Сорский районный суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Глуховой О.Г., при секретаре Резугиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6/2011 г. по исковому заявлению прокурора Усть-Абаканского района Республики Хакасия в интересах Российской Федерации, жителей дома 54 по ул. 50 лет Октября г. Сорска к ООО УК «ЖЭУ 3» и индивидуальному предпринимателю Нуждиной Н.Д., третьему лицу, без заявления самостоятельных требований - Администрации МО г. Сорска, об обязании ООО УК «ЖЭУ 3» г. Сорска и индивидуального предпринимателя Нуждиной Н.Д. принять меры по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003г. № 170, в доме № 54 по ул. 50 лет Октября в г. Сорске, УСТАНОВИЛ: Прокурор Усть-Абаканского района, в порядке ст. 45 ГПК РФ, обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя свои требования тем, что прокуратурой Усть-Абаканского района с дислокацией в г. Сорске проведена проверка в сфере охраны жилищно-коммунальных прав граждан, по результатам которой установлено следующее. Специалистами Государственной жилищной инспекции по РХ проводилось инспекционное обследование дома № 54 по ул. 50 лет Октября, г. Сорск по результатам которого были установлены нарушения положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170. В доме № 54 по ул. 50 лет Октября, г. Сорск при осмотре было установлено, что ограничение доступа в подвальное помещение отсутствует, в нем имеется мусор, требуется замена входных и тамбурных дверей подъездов №№ 1,2, необходим ремонт пола тамбурного помещения в подъезде № 2, нарушена целостность отмостки по периметру, нарушена целостность заполнения слуховых окон чердачного помещения, необходимо провести ревизию электрооборудования в подъездах №№ 1,2. Указанные нарушения законодательства могут привести к срыву отопительного сезона 2010-2011 гг., ненадлежащего предоставления жилищно-коммунальных услуг, что повлечет причинение вреда государственным и общественным интересам, а также охраняемым законом правам и свободам граждан. В условиях низких зимних температур в осенне-зимний период недостаток комплекса мер по подготовке объектов жилищного фонда к работе в зимних условиях может привести к крайне тяжелым последствиям. Просит суд обязать ООО УК «ЖЭУ-3» и индивидуального предпринимателя Нуждину Н.Д. принять меры по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 в доме № 54 по ул. 50 лет Октября, г. Сорск, а именно: - ограничить доступ в подвальное помещение, очистить подвальное - заменить входные и тамбурные двери подъездов №№ 1,2; - провести ремонт пола тамбурного помещения в подъезде № 2; - восстановить целостность отмостки по периметру данного дома; - провести ремонт заполнения слуховых окон чердачного помещения; - провести ревизию электрооборудования в подъездах №№ 1,2; - устранить указанные недостатки в течение 60 дней со дня вступления решения в законную силу. Определением суда от 19 января 2011г. заявленные исковые требования в части ограничения доступа в подвальное помещение, очистки подвального Заместитель прокурора Усть-Абаканского района заявленные требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. Представитель ответчика - ООО УК «ЖЭУ-3» Султанов Ю.Р. согласен на удовлетворение заявленных исковых требований, просит дело рассмотреть в его отсутствие, о чем письменно уведомил суд. Представитель ответчика - ООО УК «ЖЭУ-3» Шпрингер М.Я., действующая на основании доверенности от 17 января 2011 г., в судебном заседании отсутствовала, просила дело рассмотреть без ее участия, не имеет возражений на удовлетворение заявленных требований, о чем письменно уведомила суд. Ответчик Нуждина Н.Д., не имеет возражений на удовлетворение заявленных исковых требований об обязании ответчиков солидарно восстановить целостности отмостки по периметру дома. Представитель третьего лица, без заявления самостоятельных требований, Администрации МО г. Сорска - Шлапунова О.В. в судебном заседании отсутствовала, на удовлетворении исковых требований возражений не имеет, просила дело рассмотреть без ее участия, о чем письменно уведомила суд. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 28 августа 2010г. от жильцов дома № 54 по ул.50 лет Октября, г. Сорска в прокуратуру Усть-Абаканского района с дислокацией в г. Сорске поступило заявление о нарушении их прав в сфере жилищно-коммунального обслуживания. В силу п. 2 ст. 1 Федерального Закона «О прокуратуре Российской Федерации» в целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за исполнением закона В соответствии с п. 4 ст. 27, п. 3 ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан, либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особое общественное значение. Согласно п. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Таким образом, обращение прокурора Усть-Абаканского района с иском в суд в интересах жителей дома № 54 по ул. 50 лет Октября города Сорска, является законным и обоснованным. Пункт 4.1.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003г. № 170 (далее Правила), предусматривает, что отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 0,03. Поверхность отмостки, граничащей с проезжей частью, должна быть приподнята над ней на 15 см. Ширина отмостки устанавливается проектом (песчано-дерновые отмостки допускается заменять бетонными и асфальтовыми отмостками). Из п.5.6.6. Правил следует, что организации по обслуживанию жилищного фонда, обслуживающей электрооборудование жилого дома, обязаны:обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации; обеспечивать запроектированные уровни искусственного освещения общедомовых помещений; осуществлять мероприятия по рациональному расходованию электроэнергии, по снижению расхода электроэнергии, сокращению затрат времени на осмотр и ремонт оборудования, повышению сроков службы электрооборудования и электрических сетей; обеспечивать и контролировать работоспособность систем автоматического включения и выключения электрооборудования; контролировать использование в осветительных приборах коридоров, лестничных клеток, подъездов и других общедомовых помещениях ламп с установленной мощностью, не превышающей требуемой по условиям освещенности; не допускать нарушения графиков работы электрооборудования; в насосных установках применять электродвигатели требуемой мощности; осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий, чистку светильников следует, как правило, совмещать с очередной сменой перегоревших ламп и стартеров, с заменой вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников; при выявлении неисправностей, угрожающих целостности электрооборудования дома или системы внешнего электроснабжения, безопасности людей, пожарной безопасности, исправности бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры немедленно отключить неисправное оборудование или участок сети до устранения неисправности; немедленно сообщать в энергоснабжающую организацию об авариях в системе внутридомового электроснабжения, связанных с отключением питающих линий и/или несоблюдением параметров подающейся электрической энергии; принимать меры по предупреждению повреждений в электрической сети, приводящих к нарушениям режима ее функционирования, с целью предотвращения повреждений бытовых электроприборов, компьютеров, теле- и радиоаппаратуры. Указанные правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170, согласно преамбулы, являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления. В соответствии с требованиями ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу норм ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ). Как следует из содержания ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно Устава ООО УК « ЖЭУ-3» ( новая редакция), основными видами деятельности указанного общества, в силу п.2 раздела 10, являются управление эксплуатацией жилого фонда; производство общестроительных, отделочных, штукатурных работ, иных работ, не запрещенных законодательством. В силу п. 3 раздела 10 Устава, Общество осуществляет свою деятельность на основании заключенных договоров. Предметом деятельности ООО УК «ЖЭУ-3», в силу п.п.1.1 - 1.4 договора № 8 от 07 апреля 2010г. по оказанию услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту многоквартирных жилых домов, направленного в материалы дела представителем ООО УК « ЖЭУ-3» Султановым Ю.Р.( л.д. 39-43) является обязанность по оказанию услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, проведение профилактических осмотров( обследований )объектов жилищного фонда, инженерного оборудования, придомовых территории, наладка инженерного оборудования жилых зданий, работы, выполняемые при технических осмотрах, по предписаниям контролирующих и надзорных органов, работы, связанные с противопожарными мероприятиями и другие работы. Из договора купли-продажи нежилого помещения № 323 от 30 декабря 2009 г. заключенного между МО г. Сорск и индивидуальным предпринимателем Нуждиной Н.Д. следует, что Нуждина Н.Д. приобрела в собственность у МО г. Сорск встроенное нежилое помещение кулинарии и пельменной, общей площадью 428,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Хакасия, г. Сорск, ул. 50 лет Октября, д. 54. Право собственности Нуждиной Н.Д.на указанное нежилое помещение зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Хакасия. Между ООО УК «ЖЭУ-3» и Нуждиной Н.Д. договор на обслуживание данного нежилого помещения не заключался, следовательно она, как собственник обязана нести бремя содержания принадлежащего ей имущества: встроенного нежилого помещения кулинарии и пельменной, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Сорск, ул. 50 лет Октября, д. 54. 15 сентября 2010г. специалистами Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия проведена проверка жилого дома, расположенного по адресу: г. Сорск, ул. 50 лет Октября, № 54, которой установлены нарушения положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170 и ООО УК «ЖЭУ-3», выдано предписание на проведение ремонтных работ по восстановлению целостности отмостки по периметру дома, проведению ревизии электрооборудования в местах общего пользования в подъездах № 1,2. Данное предписание вручено представителю ООО УК «ЖЭУ-3» 15 сентября 2010 г. срок исполнения предписания установлен 25 октября 2010г. (л.д.10-12). Указанные в предписании нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170, не оспариваются ответчиками, подтверждены исследованными письменными доказательствами по делу, которые являются относимыми и допустимыми. Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Республики Хакасия от 18 января 2011г. исполнения предписания от 15 сентября 2010г., на момент проверки не выполнены работы по: восстановлению целостности отмостки по периметру дома, проведению ревизии электрооборудования в местах общего пользования в подъездах № 1,2 в полном объеме. Отсутствие целостности отмостки по периметру дома, не проведение ревизии электрооборудования в местах общего пользования в подъездах № 1,2 в полном объеме, является нарушением прав и законных интересов жителей дома № 54 по ул. 50 лет Октября города Сорска, таким образом, следует обязать ответчиков - ООО УК «ЖЭУ-3» и индивидуального предпринимателя Нуждину Н.Д. солидарно восстановить целостность отмостки по периметру дома, ответчика ООО УК «ЖЭУ-3» обязать провести ревизию электрооборудования в подъездах № 1,2 в полном объеме. В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.(в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ) В соответствии с ч. 1 п. 3 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также заявления неимущественного характера для организаций - 4000 рублей. Прокуратура освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, государственную пошлину следует взыскать с ответчиков. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление прокурора Усть-Абаканского района Республики Хакасия, поданное в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах Российской Федерации, жителей дома 54 по ул. 50 лет Октября г. Сорска к ООО УК «ЖЭУ 3» и индивидуальному предпринимателю Нуждиной Н.Д., третьему лицу, без заявления самостоятельных требований - Администрации МО г. Сорска, об обязании ООО УК «ЖЭУ 3» г. Сорска и индивидуального предпринимателя Нуждиной Н.Д. принять меры по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27 сентября 2003г. № 170, в доме № 54 по ул. 50 лет Октября в г. Сорске, удовлетворить. Обязать ООО УК «ЖЭУ-3» и индивидуального предпринимателя Нуждину Н. Д. принять меры по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 в доме № 54 по ул. 50 лет Октября, г. Сорск, а именно: солидарно восстановить целостность отмостки по периметру данного дома по истечении 60 дней со дня вступления решения в законную силу. Обязать ООО УК «ЖЭУ-3» принять меры по устранению нарушений правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 г. № 170 в доме № 54 по ул. 50 лет Октября, г. Сорск, а именно: провести ревизию электрооборудования в подъездах № 1,2 в полном объеме, по истечении 60 дней со дня вступления решения в законную силу. Взыскать с ООО УК «ЖЭУ-3», расположенного по адресу: г. Сорск, ул. 50 лет Октября, дом № 7 Республики Хакасия госпошлину в местный бюджет в сумме 2000 (две тысячи) руб. 00 коп., с индивидуального предпринимателя Нуждиной Н.Д. госпошлину в местный в размере 2000( две тысячи) руб. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.
помещение от мусора,
помещения от мусора, замены входных и тамбурных дверей подъездов №№ 1,2; проведения ремонта пола тамбурного помещения в подъезде № 2; ремонта заполнения слуховых окон чердачного помещения; в связи с добровольным исполнением ООО ЖЭУ-3, производством прекращены. Рассмотрение иска в части обязания ответчиков солидарно восстановить целостности отмостки по периметру дома, ответчика ООО «ЖЭУ-3» обязать провести ревизию электрооборудования в подъездах № 1,2 в полном объеме, продолжено по существу.