РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сорск ДД.ММ.ГГГГ Сорский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Козулиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Тюменцевой Я. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2011 г. по исковому заявлению Малаховой Л.Ф. к Администрации Муниципального образования г. Сорска о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Малахова Л. Ф. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что с 1991 года она постоянно проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Степной» ей был выдан ордер на получение квартиры по вышеуказанному адресу. Согласно технического паспорта, квартиры <адрес>, Усть-Абаканский филиал РУТИ сведениями о принадлежности данного недвижимого имущества не располагает. <данные изъяты> Поскольку данный дом и квартира не состоят на учете в Усть-Абаканском филиале РУТИ, она в ином порядке не может оформить свои права на фактически принадлежащее ей имущество. Она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На протяжении более 18 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом, следит за исправностью коммуникаций, делает ремонт в квартире. Согласно заключениям ООО «Проект» от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира соответствует санитарно-строительным нормам и правилам, может считаться как часть жилого дома и является самостоятельным объектом недвижимости. Рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, просит признать за ней, Малаховой Л.Ф., в силу приобретательной давности право собственности на квартиру <адрес>. В судебном заседании истица Малахова Л. Ф. отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело без ее участия, исковые требования поддерживает, действует через своего представителя. Представитель истца - Ушанов Д. Б., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Малаховой Л. Ф. поддержал в полном объеме, в их обоснование привел вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика Шлапунова О. В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований Малаховой Л. Ф. не возражает. Суд приходит к выводу, что МО г. Сорска является надлежащим ответчиком, так как спорная квартира расположена на территории МО г. Сорска, недвижимое имущество не имеет собственника. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ Варламова А. Ю. в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, в котором указала, что истец указывает, что проживает в квартире с 1991 года, однако документально данное обстоятельство не подтверждено. Ордер на получение жилья выдан в мае 1999 года, регистрация по месту жительства произведена еще позднее - в марте 2003 года, в связи с чем, не представляется возможным достоверно установить длительность владения истцом жилым помещением по адресу: <адрес>. Истцу известен прежний собственник спорного имущества - АОЗТ «Степной» - лицо, которым был выдан ордер на получения жилья, однако данное лицо не привлечено к участию в деле, истец не указывает причины, по которым полагает возможным рассмотрение его требований в отсутствии данного лица. Ответчиком по делу указано МО г. Сорска, но из искового заявления не следует, какое правовое отношение оно имеет к спорному жилому помещению и какова его степень заинтересованности в правовой судьбе указанного жилого помещения. Ордер на получение квартиры, выданный Малаховой Л. Ф. ДД.ММ.ГГГГ, вызывает сомнения, поскольку точный адрес жилого помещения в нем не указан, форма ордера не соответствует форме, определенной Постановлением Совмина РСФСР от 31 июля 1984 года № 35 «О порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений в РСФСР». Таким образом, вызывает сомнения правомерность выдачи ордера самим акционерным обществом, минуя исполком соответствующего районного, городского, районного в городе, поселкового или сельского Совета народных депутатов. Требование о признании объекта частью жилого дома, по мнению Управления, является излишним. Тот факт, что объект является квартирой, подтвержден техническим паспортом и дополнительного доказательства не требует. Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей: ФИО6, ФИО7, пояснивших суду, что Малахова Л. Ф. стала проживать по адресу: <адрес>, с 1991 года, данная квартира принадлежала АОЗТ «Степной», которое уже давно прекратило свою работу. В 1999 году АОЗТ «Степной» Малаховой Л. Ф. был выдан ордер на данную квартиру. С момента вселения и по настоящее время Малахова Л. Ф. следит за техническим состоянием квартиры, производит оплату за свет, за землю, имеет подсобное хозяйство, то есть владеет квартирой, как своей собственностью, открыто и добросовестно, споров по данному жилью нет, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что с 1991 года Малахова Л. Ф. стала проживать по адресу: <адрес>, владеть квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственностью, а ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Степной» ей был выдан ордер на получение квартиры по вышеуказанному адресу (л.д.4). Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца и показаниями вышеуказанных свидетелей, не вызывает у суда сомнения. Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность АОЗТ «Степной» прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.55-57). Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не входит в состав муниципальной казны Администрации МО г. Сорска (л.д.37), также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.50) и в архивных данных Усть-Абаканского филиала ГУП РХ УТИ (л.д.52). Малахова Л. Ф. зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой ООО УК «ЖЭУ-3» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.5). Согласно технического паспорта, квартира <адрес> состоит: из <данные изъяты> Вышеуказанная квартира в жилом доме соответствует санитарно-строительным нормам и правилам, а также данная квартира может считаться как часть жилого дома и является самостоятельным объектом недвижимости, что подтверждается заключениями ООО «Проект» (л.д.14-21). Стоимость спорной квартиры составляет ориентировочно <данные изъяты> рублей, что подтверждается справкой ООО «Центр оценки и аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.22) В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ) Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 N 52-ФЗ (ред. от 08 мая 2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Вопрос о правомерности или неправомерности выдачи АОЗТ «Степной» ордера на вышеуказанное жилое помещение Малаховой Л. Ф. не является предметом рассмотрения по настоящему гражданскому делу. Поскольку Малахова Л. Ф. не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке, так как владелец указанного выше жилого помещения отсутствует, ОАЗТ «Степной» собственником указанного жилого помещения не является, так как отсутствуют сведения о государственной регистрации права на данное недвижимое имущество, однако с 1991 года по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своей собственной, следит за ее техническим состоянием, оплачивает электроэнергию и земельный налог, ведет подсобное хозяйство, то за ней может быть признано право собственности на указанную квартиру по основаниям, изложенным выше. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Малаховой Л.Ф. к Администрации Муниципального образования г. Сорска о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за Малаховой Л.Ф., <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме, через суд вынесший решение. Судья Козулина Н. Ю. Справка: решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. Судья Козулина Н. Ю.
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.