г. Сорск                                                                                                              

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Глуховой О.Г.,

при секретаре судебного заседания Резугиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-196/2011 г. по заявлению Рыскина И.Е., к заинтересованным лицам - Администрации Муниципального образования г. Сорск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, как своим собственным, в течение срока приобретательной данности,

УСТАНОВИЛ:

Рыскин И.Е., действуя через представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратился в суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ его супругой -ФИО1 был приобретен по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности в соответствующих органах зарегистрировано не было. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого дома он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 45 лет, поддерживает дом в надлежащем состоянии, регулярно оплачивает налог на имущество. Считал, что является собственником указанного жилого дома, поскольку выплатил за дом полную стоимость. Споров по жилому дому нет. Просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения им, как заявителем, жилым домом, <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности.

Рыскин И.Е. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, от него поступило письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без его участия, заявленные требования поддержал в полном объеме, доверяет представлять свои интересы в суде Михиенко Т.С., о чем письменно уведомил суд.

Представитель заявителя Михиенко Т.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило письменное заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия, просит заявление удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица - Администрации Муниципального образования г. Сорск, Шлапунова О.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеет возражений по заявленным требованиям Рыскина И.Е.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия Асочакова Н.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее в суд поступили письменное заявление о рассмотрении данного гражданского дела без ее участия. В заявлении представителя Управления возражений против удовлетворения требований Рыскина И.Е. не содержится.

Суд, исследовав материалы дела, позицию участников процесса, выслушав свидетеля ФИО2, пояснившего, что Рыскин И.Е., находясь в зарегистрированном браке с ФИО1, приобрел в период их совместного проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения и по настоящее время Рыскин И.Е. проживает в данном доме, владеет и пользуется вышеуказанным домовладением, следит за его техническим состоянием, осуществляет текущие платежи, а также проводит косметические и капитальные ремонты,

и считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Рыскиным И.Е. и ФИО3 заключен брак, с присвоением ФИО3 фамилии - ФИО1, что подтверждается копией свидетельства о браке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), а также показаниями свидетеля ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли- продажи ФИО1 приобрела за <данные изъяты> рублей в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом <данные изъяты>. (л.д.5).

Согласно копии свидетельства о смерти № ФИО1, <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

<данные изъяты>

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, адрес: <адрес>, отсутствуют.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованными сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятия ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Установленные в судебном заседании обстоятельства, свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи указанного объекта недвижимости совершена в надлежащей форме, то есть с соблюдением требований ст. 550, 554 ГК РФ, не содержит условий недействительности, однако в установленном законом порядке право собственности на указанное домовладение зарегистрировано сторонами не было.

В соответствии с п. ст.130, п.1 ст.131, 219 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Факт того, что ФИО1 совместно с супругом Рыскиным И. Е., добросовестно владели вышеуказанным домовладением как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, открыто и непрерывно, следили за его состоянием, пользовались им, а после ее смерти Рыскин И.Е. также открыто и добросовестно владеет домовладением как своим собственным по настоящее время, что подтверждается установленными в судебном заседании обстоятельствами, показаниями свидетеля. Однако право собственности в установленном законом порядке на указанное домовладение не зарегистрировали.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Поскольку ФИО1 и Рыскин И.Е. не зарегистрировали право собственности на домовладение в установленном законом порядке, однако они совместно добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным до ДД.ММ.ГГГГ, а после смерти ФИО1 ее супруг Рыскин И.Е. также добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным (следит за его техническим состоянием, хранит в нем свои личные вещи, проживает в нем) и по настоящее время, то за ним может быть установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, <адрес>, как своим собственным в течении срока приобретательной давности, более 45 лет.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП ( п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Заявленные требования Рыскина И. Е. к заинтересованным лицам - Администрации Муниципального образования г. Сорск, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Хакасия, об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом, как своим собственным, в течение срока приобретательной данности, удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Рыскиным И. Е., <данные изъяты> жилым домом, <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственности в течение срока приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Рыскина И.Е. на вышеуказанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме, через Сорский районный суд Республики Хакасия.

Судья                                                                                             О.Г.Глухова