РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Сорск ДД.ММ.ГГГГ Сорский районный суд Республики Хакасия в составе: председательствующего судьи Козулиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Тюменцевой Я. Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-138/2011 г. по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в <данные изъяты> году его отец - ФИО1 приобрел жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>. В приобретенном доме он был зарегистрирован и проживал в нем со своей семьей, владел им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, производил текущий ремонт домовладения, однако право собственности на указанный дом при жизни не зарегистрировал, умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца ФИО1 фактически вступила в наследство его жена - ФИО2, которая является также его (ФИО3) матерью. Мать с момента фактического вступления в наследство, к нотариусу с письменным заявлением о принятии наследства по закону не обращалась, право собственности на указанное домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировала, однако также владела домовладением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, вела хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ его мать ФИО2 умерла. После ее смерти он также к нотариусу за оформлением наследства не обращался, однако продолжил проживать в указанном доме со своей семьей, то есть фактически вступил в наследство на этот дом, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт домовладения, обрабатывает земельный участок, на котором он расположен, оплачивает электроэнергию, земельный налог. В указанном доме он проживает со дня своего рождения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время и самостоятельного права на какое-либо иное жилое помещение не имеет. Считает, что со дня смерти родителей, он является правопреемником и единственным владельцем спорного домовладения, владеет им как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно. Его родные сестры ФИО9 и ФИО5 в устной форме отказались от доли в наследстве на имущество, оставшееся после смерти родителей в его пользу. На основании изложенного, просит признать за ним, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Истец свои исковые требования поддержал в полном объеме, в их обоснование привел вышеизложенные обстоятельства. Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО5, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО9 против удовлетворения исковых требований ФИО3 не возражает, суду пояснила, что истец является ее родным братом. Их отец ФИО1 в <данные изъяты> году приобрел жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в котором он был зарегистрирован и проживал в нем со своей семьей, владел им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. После смерти отца, их мать - ФИО2, также стала владеть указанным домовладением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, вела хозяйство. Никто из родителей право собственности на дом не оформил в установленном законом порядке. Ее брат ФИО3, после смерти родителей, продолжил проживать в указанном доме со своей семьей, фактически вступил в наследство на этот дом, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт домовладения, обрабатывает земельный участок, на котором он расположен, оплачивает электроэнергию, земельный налог. Она самостоятельных требований на спорное домовладение не имеет. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - нотариус Сорского нотариального округа ФИО10 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО7 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, в котором указала, что в случае предоставления истцом достаточных доказательств, позволяющих установить факт непрерывного давностного владения, полагают, что заявленные требования могут быть удовлетворены. Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей: ФИО8, ФИО13., пояснивших суду, что ФИО1 в <данные изъяты> году приобрел жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, в котором был зарегистрирован и проживал в нем со своей семьей, владел им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. После его смерти, указанным домом, как своим собственным, стала владеть его жена ФИО2, вела хозяйство, а после ее смерти владеть домом стал ее сын ФИО3, который проживает в нем по настоящее время со своей семьей, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт домовладения, оплачивает электроэнергию, земельный налог, имеет подсобное хозяйство, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что в <данные изъяты> году ФИО1 приобрел жилой дом с постройками, расположенный по адресу: <адрес>, где он был зарегистрирован и проживал в нем со своей семьей, владел им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. Данное обстоятельство подтверждается домовой книгой для прописки граждан, проживающих в <адрес> а также пояснениями истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО9 и показаниями допрошенных свидетелей. На основании распоряжения Сорского городского Совета народных депутатов Усть-Абаканского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении номеров жилым домам по <адрес>», дому № присвоен №. Согласно технического паспорта здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, является одноэтажным, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., имеет 3 жилых комнаты, одно подсобное помещение - кухню, веранду <данные изъяты> Рыночная стоимость указанного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости объекта оценки <данные изъяты> ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № Согласно сообщения нотариуса Сорского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, в производстве нотариуса Сорского нотариального округа наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, не заводилось <данные изъяты> Также не заводилось наследственное дело в Усть-Абаканской нотариальной конторе в отношении указанных лиц <данные изъяты> После смерти ФИО1 фактически вступила в наследство и стала владеть домом его жена ФИО2, которая право собственности на указанное домовладение в установленном законом порядке не зарегистрировала, однако также владела домовладением открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным, вела подсобное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти №, ФИО2 умерла <данные изъяты> а после ее смерти домом, расположенным по адресу: <адрес>, фактически стал владеть ФИО3, который является, согласно свидетельства о рождении №, ее сыном и сыном умершего ФИО1 В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. ФИО3 после смерти своих родителей также продолжил проживать в указанном доме со своей семьей, то есть фактически принял в наследство этот дом, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт домовладения, обрабатывает земельный участок, на котором он расположен, оплачивает электроэнергию, земельный налог, что подтверждается представленными квитанциями, то есть открыто, непрерывно и добросовестно владеет им как своим собственным. В указанном доме он проживает с момента своего рождения. В отношении спорного имущества, самостоятельных требований ФИО9, ФИО5 не заявляют, других наследников в отношении указанного имущества не установлено, споров по данному имуществу не имеется. Данные обстоятельства подтверждается пояснениями истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО9, материалами дела, а также показаниями указанных свидетелей. Сведения о зарегистрированных правах на указанное выше домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ № от ДД.ММ.ГГГГ Из сообщения Усть-Абаканского филиала ГУП РХ УТИ № 327 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно архивным данным сведений об участниках операций с недвижимостью - домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, не имеется <данные изъяты> В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 2 ст. 558 ГК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ) Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 N 52-ФЗ (ред. от 08 мая 2009) "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Поскольку ФИО1 и его жена ФИО2 не зарегистрировали право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке, однако с <данные изъяты> года добросовестно, открыто и непрерывно владели им как своим собственным, а после их смерти сын ФИО3 также добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, следит за его техническим состоянием, оплачивает электроэнергию и земельный налог, ведет подсобное хозяйство, то за ним может быть признано право собственности на указанный дом по основаниям, изложенным выше. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования ФИО3 к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить. Признать за ФИО3, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение 10 суток со дня вынесения, через суд вынесший решение. Судья
недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.