РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ     

г. Сорск                                                                                 ДД.ММ.ГГГГ                                                                    

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре Тюменцевой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-129/2011 г. по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что в <данные изъяты> году она купила по расписке у ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В настоящее время место жительства ФИО1 ей не известно, поэтому она не имеет возможности оформить право собственности на вышеуказанное домовладение в соответствии с действующим законодательством.

С <данные изъяты> года она владеет и пользуется указанным выше домовладением, следит за его техническим состоянием, осуществляет текущий и капитальный ремонт. Право собственности не оформила, полагая, что владеет домовладением на законных основаниях. С момента покупки данного дома и по настоящее время она продолжает владеть и пользоваться им, как своим собственным, открыто и непрерывно, обеспечивать сохранность дома, поддерживать его надлежащее техническое состояние. Рыночная стоимость указанного дома составляет <данные изъяты> рублей. Споров по домовладению не имеется, иного пути, кроме как в судебном порядке, признать право собственности на домовладение, у нее нет.

На основании изложенного, просит признать за ней, ФИО4, право собственности на домовладение, <данные изъяты> года постройки, <данные изъяты>

Истица свои исковые требования поддержала в полном объеме, в их обоснование привела вышеизложенные обстоятельства, уточнив, что фактически указанное выше домовладение она приобрела в начале <данные изъяты> года, без заключения письменного договора купли-продажи, передала деньги за домовладение, и с этого времени стала в нем проживать, однако расписку в получении денег составила только ДД.ММ.ГГГГ. Дата, указанная в расписке - это дата ее составления, а не дата передачи денежных средств и совершения сделки купли - продажи домовладения. С указанного периода времени - с начала <данные изъяты> года, она владеет и пользуется домовладением, как своей собственностью, платит налоги, следит за его техническим состоянием, оплачивает привоз питьевой воды, электроэнергию, имеет подсобное хозяйство.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает, просила рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие, о чем сделала письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. Из письменного пояснения следует, что лицо может заявить требования о признании права собственности в силу приобретательной давности по истечении 18 лет с момента начала владения недвижимым имуществом как своим собственным. Ссылка на ст. 304 ГК РФ в данном случае безосновательна, так как истица не является собственником спорного имущества.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей: ФИО8 и ФИО9, пояснивших суду, что истица домовладение, расположенное по адресу: <адрес> приобрела в начале <данные изъяты> года, без заключения письменного договора купли-продажи, передала деньги за домовладение, и с этого времени стала в нем проживать, однако расписку в получении денег составили только в ДД.ММ.ГГГГ. С указанного периода времени истица владеет и пользуется домовладением, как своей собственностью, платит налоги, следит за его техническим состоянием, оплачивает привоз питьевой воды, имеет подсобное хозяйство. Ранее в указанном доме проживала какая-то бабушка, где она находится сейчас, им неизвестно.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он является старостой в <данные изъяты>. В начале <данные изъяты> года его невестка - ФИО4 приобрела спорное домовладение, передала деньги, однако расписку в получении денег составили лишь в ДД.ММ.ГГГГ года. Он лично присутствовал при передаче денежных средств за дом ФИО1 в начале <данные изъяты> года и составлении данной расписки в <данные изъяты> года.

Свидетель ФИО11 дал показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО10 и пояснениям истицы, дополнительно суду сообщил, что ФИО1 приходится ему матерью, продав ФИО4 дом в начале <данные изъяты> года, мать стала проживать с ним, в 1999 году мать умерла. Никаких претензий к истице по вышеуказанному домовладению он не имеет;

и считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что в начале 1993 года ФИО2 (ФИО3 - после заключения брака с ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака № приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей у ФИО1, передала последней денежные средства. С этого времени стала проживать в указанном домовладении, однако расписку в получении денежных средств составила лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями истицы, показаниями указанных выше свидетелей, а также копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

<данные изъяты>

Рыночная стоимость указанного жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом № об оценке рыночной стоимости жилого дома <данные изъяты>

Как следует из справки Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, не входит в состав имущества казны Администрации МО <адрес>

Из сообщения Усть-Абаканского филиала ГУП РХ УТИ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно электронной Базе данных ГУП РХ УТИ сведений о зарегистрированных правах на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеется.

Сведения о зарегистрированных правах на указанное выше домовладение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РХ № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации <данные изъяты>

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено судом, право собственности на указанное выше домовладение за умершей в <данные изъяты> году ФИО1 надлежащим образом не было оформлено, следовательно, домовладение на сегодняшний день не имеет законного владельца, поэтому возможности оформить право собственности на домовладение в соответствии с действующим законодательством истице не предоставляется возможным, иного пути, кроме как в судебном порядке, признать право собственности нет.

Спорным домовладением истица владеет как своим собственным с начала <данные изъяты> года по настоящее время, производит все необходимые платежи, платит за свет и за воду, следит за его техническим состоянием, ведет личное подсобное хозяйство, что подтверждается пояснениями истицы и показаниями вышеуказанных свидетелей, а так же ксерокопией договора на подвоз холодной воды, копиями квитанций оплаты налога на недвижимое имущество, копией договора на оказание услуг по электроснабжению домовладения, копиями квитанций по оплате электроэнергии. Споров по данному домовладению не имеется.

Из содержания ст. 234 ГК РФ следует, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. При этом, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Поскольку ФИО4 приобрела домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании устного соглашения, без заключения письменного договора купли-продажи, однако право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировала, но владеет им открыто и непрерывно более <данные изъяты> лет, то есть с начала <данные изъяты> года, за ней может быть признано право собственности на указанное домовладение по основаниям, изложенным выше.

На основании изложенного, руководствуясьст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, <данные изъяты>, право собственности на домовладение, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение 10 суток со дня вынесения, через суд вынесший решение.

Судья