Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сорск ДД.ММ.ГГГГ
Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,
при секретаре Тюменцевой Я. Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-73/2011 г. по исковому заявлению ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая по доверенности в интересах ФИО4, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ФИО4 на праве долевой собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора-мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ).
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, без заключения какого-либо договора, разрешил проживать в своей квартире ФИО2 и ФИО3 c ДД.ММ.ГГГГ, при этом произвел их регистрацию по указанному адресу в УФМС РФ по РХ в <адрес>.
Проживая в указанной квартире, ответчики оплату коммунальных услуг не производили, о чем свидетельствует образовавшаяся задолжность в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., а также не несли расходы по содержанию и ремонту квартиры. В первых числах ДД.ММ.ГГГГ года ответчики из указанной квартиры добровольно выехали, забрав с собой все свои вещи, больше туда не возвращались.
В настоящее время каких-либо договорных обязательств между ответчиками и ФИО4 не существует, общего хозяйства они не ведут, ответчики не несут расходы по оплате коммунальных услуг, содержанием жилья не занимаются. Однако до настоящего времени ответчики продолжают быть зарегистрированными в квартире ФИО7, последний неоднократно просил ФИО2 и ФИО3 сняться с регистрационного учета, однако его просьбы ответчики оставили без удовлетворения. Без заявления и личного присутствия ответчиков в паспортном столе <данные изъяты> снять их с регистрационного учета ФИО4 отказали.
Нежелание ответчиков добровольно сняться с регистрационного учета послужило поводом для обращения ФИО4 с иском в суд, что повлекло при этом материальные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и услуг адвоката в размере <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного, просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> и взыскать с них солидарно судебные издержки: <данные изъяты> рублей за уплату государственной пошлины, <данные изъяты> рублей за оплату услуг адвоката.
Истица ФИО1, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в интересах ФИО4, исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование их привела обстоятельства, изложенные выше, дополнительно суду пояснила, что ФИО4 является ее мужем. ФИО3 в спорной квартире не проживает, а проживает по адресу <адрес>, ФИО2 проживает периодически в спорной квартире. В квартире имеются вещи ответчиков, кухонный гарнитур, холодильник, стол, диван, кресло, находящиеся в квартире, принадлежат ей и ФИО4
Представитель истца ФИО8 исковые требования истца поддержал в полном объеме.
Ответчица ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что ФИО4 зарегистрировал ее и ФИО2 по адресу: <адрес>. В данной квартире на тот момент находился холодильник, два стола, два кресла, шкаф, кухонного гарнитура в квартире не было, на кухне имелось два навесных шкафа. В настоящее время она с ФИО2 проживают в указанной квартире, намерений выехать из квартиры у них не имеется, в квартире находятся их личные вещи, средства личной гигиены. Иногда она бывает в гостях в <адрес> в <адрес>, а ФИО2 периодически уезжает в гости на <адрес>. За коммунальные услуги по спорной квартире они действительно не платят, поскольку нет денег, но собираются платить и погасить образовавшуюся задолжность.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, дал пояснения, аналогичные пояснениям ФИО3
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО11 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного заседания был уведомлен надлежащим образом и в установленный законом срок, от него поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без его участия, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав свидетелей: ФИО9, ФИО10, пояснивших суду, что с истцом и ее мужем знакомы давно. Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 и его сыну ФИО11 В ДД.ММ.ГГГГ года по просьбе ФИО4 они посетили указанную квартиру, в которой находилась ответчица. В квартире имеется мебель, вещи. Со слов истца им известно, что ответчики не платят за квартиру и съезжать из нее не желают;
Из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13 следует, что ФИО3 и ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают с <данные изъяты> года, в квартире находится мебель, кухонные принадлежности, средства гигиены. То обстоятельство, что ответчики проживают в указанной квартире по настоящее время, подтверждается пояснениями соседей;
считает, что исковые требования ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО4, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В ходе судебного разбирательства с достоверностью было установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, была приобретена ФИО4 и несовершеннолетним ФИО11 на основании договора-мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом <адрес> в реестре №
Однако право собственности на спорную квартиру по данному договору не был зарегистрировано в установленном законом порядке. Доказательств обратного истцом суду не представлено.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из содержания ч. 1 ст. 164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Поскольку право собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ФИО11 в установленном законом порядке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано не было, с ними не заключался договор социального найма, следовательно у ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, не имеется оснований для заявления требований о признании утратившими ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением.
Судом установлено, что в квартире <адрес> зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками ООО УК «ЖЭУ-3» от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой МУП «Жилищная управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ
В данной квартире имеется задолженость по коммунальным услугам, что подтверждается извещениями <данные изъяты>
Как следует из справки коменданта ФИО12, ФИО3 и ФИО2 проживали и проживают по настоящее время по месту своей регистрации, по адресу: <адрес>. В квартире находится мебель, кухонные принадлежности, вещи и средства личной гигиены. Соседи подтвердили, что ФИО3 и ФИО2 проживают в данной квартире <данные изъяты>
Доводы истицы ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, и ее представителя о том, что ФИО3 и ФИО2 выехали из спорного жилого помещения, в квартире отсутствуют их личные вещи, не нашли своего подтверждения в настоящем судебном заседании. Данные доводы опровергаются справкой коменданта ФИО12, пояснениями ответчиков и показаниями указанных свидетелей. Судом установлено, что ответчики постоянно проживают в спорной квартире по настоящее время, зарегистрированы в ней, другого жилья не имеют, не намерены выезжать из указанной квартиры.
Согласно ч. 3-5 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшееся проживать в жилом помещении лица сохраняет все права и обязанности по договору социального найма.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
То обстоятельство, что ФИО3 и ФИО2 не производят оплату за коммунальные услуги за спорную квартиру не являются достаточным основанием для признания последних утратившими право пользования жилым помещением.
Также не является основанием для признания ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением то обстоятельство, что они периодически выезжают из данной квартиры, эти выезды носят временных характер, поскольку в соответствии со ст. 27 Конституции РФ и ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В связи с вынужденным обращением ФИО1 в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ею были понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также с оплатой услуг адвоката в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>
В соответствии ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Поскольку решение вынесено не в пользу ФИО1, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4, то требование о взыскании понесенных по делу судебных расходов не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО4, к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, через Сорский районный суд Республики Хакасия.
Судья Козулина Н. Ю.
Справка: решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ
Судья Козулина Н. Ю.