Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сорск                                                                                                       ДД.ММ.ГГГГ

Сорский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Козулиной Н.Ю.,

при секретаре Тюменцевой Я. Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-39/2012 г. по исковому заявлению Администрации Муниципального образования г. Сорска к Голубевой И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства,

УСТАНОВИЛ:

Администрации Муниципального образования г. Сорска обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя их тем, что на основании карточки регистрации в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете ответчик Голубева и.В., однако с <данные изъяты> года она в указанной квартире фактически не проживает и жилищно-коммунальные услуги не оплачивает.

Сложившееся положение нарушает права добросовестного нанимателя жилого помещения Адоньевой С. В.

На основании договора найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Адоньевой С. В. и администрацией Муниципального образования г. Сорска, Адоньева С. В. владеет и пользуется указанной выше квартирой

Добровольно выехав из спорной квартиры в другое место жительства в <данные изъяты> году, ответчик тем самым отказался в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма и утратил свое право на жилье.

На основании изложенного, просит признать Голубеву И.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.

Представитель истца Шлапунова О. В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Ответчик Голубева И. В. в судебном заседании отсутствовала, направленные в ее адрес судебные повестки с копией искового заявления и документами, приложенными к нему, возвращены в суд в связи с тем, что адресат выбыл. Как следует из справок ООО УК «ЖЭУ-3» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Голубева И. В. по адресу: Республика Хакасия, <адрес> зарегистрирована, однако фактически не проживает с <данные изъяты> года (л.д.7,8)

Адвокат Исангулова Ю. Ф., назначенная судом в качестве представителя ответчика в связи с неизвестностью его места жительства, против удовлетворения исковых требований Администрации МО г. Сорска возражает, так как позиция ответчика по данному исковому заявлению ей не известна, возможно он отсутствует по уважительным причинам.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Адоньева С. В., действующая как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного заседания была уведомлена надлежащим образом и в установленный законом срок, от нее поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело без ее участия, исковые требования поддерживает.

Суд, исследовав мнение представителя истца, а также мнение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, изложенное в их письменных заявлениях, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав свидетеля ФИО2, пояснившую суду, что она работает в должности коменданта с <данные изъяты> года. В квартире, расположенной по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы Адоньева С. В. и ее дочь - ФИО1, которые проживают в квартире на основании договора найма. В квартире также зарегистрирована Голубева И. В., однако фактически она в ней не проживает с <данные изъяты> года, последняя не оплачивает коммунальные платежи, не следит за техническим состоянием квартиры, личные вещи ответчицы в квартире отсутствуют,

считает, что исковые требования Администрации МО г. Сорска подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В ходе судебного разбирательства с достоверностью было установлено, что по решению жилищной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Адоньевой С. В. и ее дочери ФИО1 была выделена во владение и пользование квартира, расположенная по адресу: Республика Хакасия, <адрес>.

Вышеуказанная квартира входит в состав казны Муниципального образования г. Сорска, что подтверждается выпиской из реестра жилого фонда Муниципального образования г. Сорска (л.д.18).

На момент осмотра квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ вещи в квартире отсутствовали, что подтверждается справкой контролера ООО УК «ЖЭУ-3» (л.д.22).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (ч. 1, 2 ст. 61 ЖК РФ).

Как следует из содержания п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение.

Как установлено судом, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоят: Адоньева С.В., <данные изъяты>, ФИО1, <данные изъяты>, что подтверждается справкой МУП «Жилищная управляющая компания» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), адресным листком убытия (л.д.59), штампом регистрации в паспорте Адоньевой С. В. и в паспорте ФИО1 (л.д.60,62), свидетельством № и № о регистрации по месту пребывания (л.д.61,63)

Кроме этого, в данной квартире состоит на регистрационном учете Голубева и.В., что подтверждается справкой ООО УК «ЖЭУ-3» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,6).

Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

На основании п. 2 и 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнут со дня выезда.

Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшееся проживать в жилом помещении лица сохраняет все права и обязанности по договору социального найма.

Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицо может быть заявлено в суде требование «о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства». В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им, тем самым, договора социального найма.

Голубева И. В., согласно справки техника ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, а также карточки прописки, по указанному выше адресу зарегистрирована, но фактически не проживает с <данные изъяты> года (л.д.7). Данное обстоятельство также подтверждается справкой контролера ООО УК «ЖЭУ-3» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Как следует из сообщения ТП УФМС России по РХ в г. Сорске от ДД.ММ.ГГГГ №, Голубева и.В., <данные изъяты>, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.73).

Тот факт, что Голубева И. В. выехала в <данные изъяты> году из указанной выше квартиры по собственной воле, забрав с собой свои вещи, и не предпринимала попыток в нее вселиться, отказавшись от исполнения договора найма, не оплачивает платежи за коммунальные услуги, подтверждается показаниями свидетеля и письменными документами по делу, оснований которым не доверять у суда не имеется.

Поскольку Голубева И. В. в период времени с <данные изъяты> года по настоящее время не проживает по адресу: <адрес>, и не предпринимала попыток вселиться в нее, ее действия выразились не только путем прямого и явного волеизъявления в позитивной форме, но и в форме действия, то есть воля Голубевой И. В. выразилась совершением действий путем выезда из спорного жилого помещения в другое место жительства, под которым поднимется место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, в другом населенном пункте или в ином жилом помещении в пределах того же населенного пункта.

Таким образом, судом установлено, что Голубева И. В. не проживает в квартире по указанному выше адресу в период времени с <данные изъяты> года по настоящее время, добровольно выехав из занимаемого жилого помещения, не предпринимала попыток вселиться в данную квартиру, не ведет общее хозяйство с Адоньевой С. В., жилым помещением не пользуется, коммунальные услуги не оплачивает, а регистрация последней нарушает жилищные права истца как собственника жилого помещения, но права добросовестного нанимателя жилого помещения Адоньевой С. В., которые вынуждены нести дополнительные и не оправданные расходы на содержание жилья, то следует признать Голубеву И.В. утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Муниципального образования г. Сорска к Голубевой И.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением в связи с выездом в другое место жительства, удовлетворить.

Признать Голубеву И.В., <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с выездом в другое место жительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через суд, принявший решение.

Судья                                                                                        Козулина Н. Ю.

Справка: решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                         Козулина Н. Ю.