копия

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«27» декабря 2011 года с.Б.Сорокино

Сорокинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Михновой Л.И.

при секретаре Хасыевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-43/2011

по иску Волковой Надежды Геннадьевны к Удиловой Раде Александровне о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Баймурзинов Б.Е. обратился в суд с иском в интересах истца Волковой Н.Г. к Удиловой Р.А. о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным, мотивируя свои требования тем, что в начале 2011 года к матери Волковой Н.Г. - ФИО2 обратилась Удилова Р.А. проживавшая в то время в с.Б.Сорокино <адрес> с просьбой продать <адрес> в с.Б.<адрес>. Данный дом с земельным участком принадлежит ей по праву собственности.

ДД.ММ.ГГГГ она Волкова Н.Г. выдала доверенность ФИО2, чтобы последняя продала принадлежащий ей жилой дом расположенный в с.Б.Сорокино <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом продала жилой одноэтажный дом общей площадью-48,22 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> ответчику Удиловой Раде Александровне. До заключения договора ответчик сказала, что у нее имеется материнский (семейный) капитал с произведенной индексацией на сумму 365000 рублей. Указанную сумму с материнского (семейного) капитала она должна была перечислить на банковский счет после государственной регистрации договора. Ответчик Удилова Р.А. и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключили вышеуказанный договор. ДД.ММ.ГГГГ Викуловским отделом Управления Росреестра по <адрес> на основании заключенного договора на покупателя ФИО3 и ее несовершеннолетних детей выданы свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с жилым домом. Ответчик Удилова Р.А. и ее несовершеннолетние дети: ФИО9, ФИО10 приобрели земельный участок с жилым домом в общую долевую собственность, доля в праве каждого из них по 1\3.

Ответчик Удилова Р.А. после государственной регистрации права узнав, что до достижения детьми совершеннолетия не сможет перепродать дом, отказалась перечислить деньги материнского(семейного) капитала, то есть отказалась выполнять условия договора.

В соответствии со ст.ст.166, 167 ГК РФ сделку по продаже земельного участка с жилым домом суд вправе признать недействительной в связи с тем, что сторона по сделке отказалась выполнять существенные условия договора.

Кроме того, вернув все документы, ответчик Удилова Р.А. фактически отказалась от оформленного на нее и ее детей права собственности на земельный участок с жилым домом. На известие о том, что будем обращаться в суд, Удилова Р.А. сказала, что никуда, в том числе в суд она не поедет и, что дом все равно покупать не будет(т.е. не перечислит деньги материнского(семейного) капитала. Ответчик выехала за пределы Сорокинского района.

Ее свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГна земельный участок с жилым домом в связи с оформлением новых документов на покупателя ФИО3 и ее несовершеннолетних детей прекращены ДД.ММ.ГГГГ Теперь ей нужно обратно переоформлять на свое имя документы на земельный участок с жилым домом. При её обращении в Викуловский отдел Управления Росреестра по <адрес> сказали, что нужно решение суда о признании договора купли - продажи земельного участка с жилым домом недействительным, и только после этого они смогу переоформить документы.

В судебном заседании представитель истца Баймурзинов Б.Е. отказался от иска, в связи с тем, что стороны заключили мировое соглашение.

Стороны в судебном заседании заключили мировое соглашение, согласно которому ответчик передает все документы по данному делу истцу для переоформления права собственности на имя истца Волковой Н.Г. в Викуловском отделе Управления Госреестра по Тюменской области. Сторонам разъяснено положение ст.221 ГПК РФ.

Суд считает, что мировое соглашение следует утвердить, так как это не противоречит закону, не затрагивает интересы третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.220 ч.5 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Дело по иску Волковой Надежды Геннадьевны к Удиловой Раде Александровне о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом недействительным производством прекратить в связи с заключением мирового соглашения.

Мировое соглашение утверждено судом.

В случае неисполнения ответчиком Удиловой Р.А. обязательств по данному мировому соглашению, обязать ФИО3 передать Волковой Надежде Геннадьевне правоустанавливающие документы на <адрес> в с. Б.<адрес> и земельный участок по этому же адресу для переоформления права собственности на Волкову Надежду Геннадьевну.

Определение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда путем подачи жалобы в Сорокинский районный суд Тюменской области в течение 10 дней.

Судья: Л.И.Михнова