Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

      г.Сорочинск 24 августа 2010 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.

с участием истца Гулиевой З.Б.

представителя ответчика Рыжковой Н.Н. адвоката Прокудина В.Н., действующего на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена года 

при секретаре Свотиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулиевой Замины Бахрам Кызы к Рыжковой Надежде Николаевне о признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л :

Гулиева З.Б. обратилась в суд с иском, указав, что Дата обезличена года она купила в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: ..., ... .... В настоящее время выяснилось, что договор купли – продажи не прошел государственную регистрацию надлежащим образом, поэтому она не может зарегистрировать свое право собственности. Право собственности на земельный участок на основании этого договора зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.       

В судебном заседании Гулиева З.Б. поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что указанный дом она купила в 1998 году у Рыжковой Н.Н. После заключения договора она с ней рассчиталась, та уехала. Сразу же заселилась в дом, с тех пор постоянно живет в нем. Она сама, ее дети зарегистрированы по месту жительства в доме. Сейчас она хотела зарегистрировать по месту жительства и свою сестру, однако в отделении УФМС Сорочинского района ей сказали, что нужны правоустанавливающие документы на дом. С момента продажи дома Рыжкова Н.Н. никогда к ней не приезжала, никаких претензий по поводу дома не предъявляла, где она находится сейчас, ей неизвестно. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Рыжкова Н.Н. участия в судебном заседании не принимала. Согласно адресной справке она зарегистрирована по месту жительства по адресу ..., ..., ...А, .... Направленная по данному адресу судебная корреспонденция ответчиком не получена. По поручению суда органами милиции проверен факт проживания Рыжковой Н.Н. по данному адресу, указанный факт не подтвердился. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику Рыжковой Н.Н. назначен представитель.

Представитель ответчика адвокат Прокудин В.Н. в разрешении спора полагался на усмотрение суда, поскольку ему не известна позиция ответчика по делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли - продажи от Дата обезличена года Рыжкова Надежда Николаевна продала, а Гулиева Замина Бахрам Кызы купила жилой дом общей площадью – 42,0 кв.м., жилой площадью - 28,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 492,10 кв.м. по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен. Данный договор правовую регистрацию в установленном законом порядке не прошел.

Из материалов гражданского дела следует, что Гулиева Замина Бахрам Кызы является собственником земельного участка площадью 492,10 кв.м. по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ ХХХIV Номер обезличен от Дата обезличена года и   выпиской из кадастрового паспорта на земельный участок от Дата обезличена года Номер обезличен – 239.

         Согласно справке ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от Дата обезличена года жилой дом по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен числится за Гулиевой Заминой Бахрам Кызы на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года, общая площадью дома – 71,9 кв.м., жилая площадью 47,9 кв.м. Истец пояснила, что площадь изменилась в результате пристройки к дому помещений.

        Согласно копии паспорта истца Гулиевой З.Б. она зарегистрирована по адресу: ... ... с Дата обезличена года.

         Учитывая, что договор купли-продажи зарегистрирован нотариально и исполнен сторонами, истец является собственником земельного участка по тому же адресу, на протяжении длительного времени владеет и пользуется данным жилым домом при отсутствии возражений и претензий третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Гулиевой З.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 218 ГК РФ.         

           Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

             Исковые требования Гулиевой Замины Бахрам Кызы удовлетворить.

             Признать за Гулиевой Заминой Бахрам Кызы право собственности на жилой дом литер АА1А2А3 общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 47,9 кв.м., находящийся по адресу: ..., ..., ..., ....       

            Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение десяти со дня изготовления в окончательной форме.

Судья:                                                                          Кучаев Р.Р.