РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2010 года г. Сорочинск

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Каменцовой Н.В.,

при секретаре Соколовой Н.В.

с участием истца Савельевой Н.Г.,

ответчика Алексеева Н.А.,

представителя ответчика администрации Сорочинского района Оренбургской области – Черных И.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Надежды Генриховны к Алексееву Николаю Александровичу, администрации МО Никольский сельсовет Сорочинского района Оренбургской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу имени «Фурманова» Сорочинского района Оренбургской области, администрации Сорочинского района Оренбургской области о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Савельева Н.Г. обратилась в суд с иском к Алексееву Н.А., указав, что поскольку она является вынужденным переселенцем с 1997 года, ей была предоставлена беспроцентная ссуда. На данные денежные средства она приобрела жилой дом по адресу <адрес>. В указанном доме она сначала проживала со своими детьми ФИО3 и ФИО4, а позже там стал проживать Алексеев Н.А. и их совместный ребенок ФИО5 В 2006 году ответчик перестал проживать в ее доме, но до настоящего времени зарегистрирован по данному адресу. Ответчик фактически проживает по другому адресу длительное время и интереса к данному имуществу не проявляет.

Просила признать Алексеева Н.А. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Впоследствии истец увеличила свои исковые требования и просила признать Алексеева Н.А. утратившим право пользования жилым домом по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу. Признать за нею право собственности на дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Определением суда от 15 октября 2010 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация МО Николаевского сельсовета Сорочинского района Оренбургской области и СПК колхоз имени Фурманова Сорочинского района.

Определением суда от 15 ноября 2010 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Сорочинского района Оренбургской области.

Истец Савельева Н.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что она переехала в Россию на постоянное место жительство из г.Ташкента, сначала жила у родственников в селе Никольское Сорочинского района, затем Алексеев перевез ее в п. Уран Сорочинского района. Колхоз им.Фурманова Алексееву Н.А. выделил <адрес>, при условии, если он создаст семью. Дом был не достроен: был фундамент, стояк и крыша, газа не было. Брак с Алексеевым она не регистрировала, но проживали с ним как одна семья. В 1998 году она собрала необходимые документы для получения ссуды, как вынужденная переселенка и полученные деньги вложила в строительство дома. В настоящее время дом не оформлен надлежащим образом, право собственности на дом ни за нею, ни за Алексеевым не зарегистрировано. За ее счет была проведена газификация дома и водоснабжение, она оплачивает коммунальные услуги за дом. Считает, что поскольку все денежные средства, полученные, от ссуды она вложила в строительство дома, за нею должно быть зарегистрировано право собственности на дом и земельный участок. Не оспаривает, что дом выделялся Алексееву Н.А. Также добавила, что представленная в суд счет-фактура от 28.06.99г., согласно которой она приобрела на 16420 рублей пиломатериал, трубы, шифер, ДВП, цемент, кирпич является фиктивной и она на самом деле не получала эти стройматериалы, а нужна она была ей для того, чтобы получить деньги по ссуде, иначе бы ей их не выдали. А так она забрала деньги из магазина, в который они были перечислены. Денежные средства, полученные от ссуды она потратила на внутреннюю отделку, покупала краску, обои. Также она проводила воду и газ примерно в 2006 году. О возведении, создании общей собственности – дома, с Алексеевым Н.А. не договаривались. Также она вносила арендную плату за земельный участок, расположенный под домом от имени Алексеева Н.А.

Просит удовлетворить ее исковые требования, признать за нею право собственности на дом и земельный участок и признать утратившим право пользования жилым помещением Алексеева Н.А., а также снять его с регистрационного учета.

Ответчик Алексеев Н.А. исковые требования не признал. Суду пояснил, что он получил спорный дом в совхозе им.Фурманова Сорочинского района. Данный дом строился для зоотехника колхоза им. Фурманова, но тот отказался от него и после этого дом выделили ему. Дом был построен частично, достраивал он его самостоятельно, проводил газ, свет, воду. В 1996 году дом был достроен, ссуду Савельева Н.Г. получила в 1998 году. Считает, что дом является его собственностью, но документально подтвердить это не может, поскольку не оформил свое право собственности надлежащим образом. В настоящее время он занимается оформлением права собственности на дом, у него имеется договор купли- продажи дома заключенный между ним и колхозом им.Фурманова. Савельева Н.Г. в строительстве дома участие не принимала, никаких строительных материалов не покупала. Действительно истец помогала красить, клеить обои в доме. Вода и газ были проведены в дом в 2006 году, при этом Савельева Н.Г. денег на эти цели не вкладывала, всем занимался он. В 2006 году он ушел из дома, до этого времени именно он вносил платежи за газ и свет. В настоящее время он собственного жилья не имеет, желает проживать в доме по <адрес>, но боится Савельеву Н.Г., что она будет его провоцировать на скандалы и привлекать к административной ответственности. Поэтому он ушел из дома не по доброй воле, а потому что истица создала ему невозможные психологические условия для проживания. Все деньги, полученные от ссуды, Савельева потратила на приобретение домашних животных. Погашать ссуду он ей помогал. Возводить совместную собственность они не договаривались с Савельевой Н.Г., тем более этот дом до сих пор принадлежит колхозу имени «Фурманова». Земельный участок, на котором расположен дом, он арендует у администрации Сорочинского района Оренбургской области и вносит за него арендную плату. Брак с Савельевой Н.Г. никогда не заключал. Просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика администрации Сорочинского района Оренбургской области Черных И.Н. пояснила, что исковые требования истца не признает, поскольку земельный участок является государственной собственностью и арендуется Алексеевым Н.А., арендные платежи вносятся им своевременно. Оснований для признания права собственности на данный земельный участок за Савельевой Н.Г. не имеется, поэтому просит отказать в удовлетворении иска в этой части. В остальном вынести решение на усмотрение суда.

Представители ответчиков администрации МО Никольский сельсовет Сорочинского района Оренбургской области, СПК колхоза имени «Фурманова» Сорочинского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте рассмотрения надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Истец Савельева Н.Г. просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Сорочинского отдела Управления Росреестра от 08.09.2010 года сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из договора купли – продажи жилого дома от 19 февраля 2010 года следует, что СПК колхоз имени Фурманова Сорочинского района, в лице председателя ФИО8 продал Алексееву Николаю Александровичу жилой <адрес>, находящийся по адресу: <адрес>, а также земельный участок, выделенный под его строительство. Цена договора определена в 19000 рублей. Договор регистрацию не проходил.

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру Алексеев Н.А. внес в кассу СПК колхоз им.«Фурманова» в счет оплаты за дом: 14 ноября 2007 года - 1000 рублей, 27 августа 2009 года - 7000 рублей, 19 июля 2009 года - 6000 рублей, 16 сентября 2009 года - 5000 рублей, всего 19000 рублей.

Согласно справке ГУП «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 29 октября 2010 года дом литер А в домовладении <адрес> зарегистрирован за Алексеевым Николаем Александровичем на основании справки № 35 от 02 июля 2010 года выданной администраций МО Никольского сельсовета.

В соответствии со справкой № 35 от 02 июля 2010 года выданной администрацией МО Никольский сельсовет Сорочинского района Оренбургской области, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, действительно зарегистрирован за Алексеевым Николаем Александровичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения в похозяйственной книге № 1, лицевой счет 31 с 19 февраля 2010 года.

Согласно записи № 32, произведенной в похозяйственной книге администрации Никольского сельсовета за 1997-2001 годы, первым записанным указан Алексеев Н.А., остальными членами хозяйства, зарегистрированными в доме по <адрес> являются Савельева Н.Г., ФИО3, ФИО4, ФИО5 Год постройки дома указан – 1996-ой. Аналогичная запись содержится и в похозяйственной книге администрации Никольского сельсовета за 2002-2007 года.

Кроме того, в материалах дела имеются распоряжение администрации МО Никольский сельсовет от 19.12.2010 года № 35-р о присвоении почтового адреса, согласно которому жилому дому, принадлежащему Алексееву Н.А. присвоен следующий адрес: <адрес>

Кадастровый паспорт от 08.07.2010г. земельного участка с местоположением: <адрес> подтверждает, что указанный участок является государственной собственностью.

Арендован спорный участок Алексеевым Н.А. у администрации Сорочинского района Оренбургской области 01.01.2010г., его категория – земля населенных пунктов, что подтверждено договором аренды земель несельскохозяйственного назначения от 01.01.2010г.

В соответствии со ст.57 ГПК РФ.

Суд считает, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств подтверждающих законность основания для признания за нею права собственности на спорный жилой дом и земельный участок.

Истицей приведены доводы о том, что она вложила в строительство дома денежные средства, полученные ею от ссуды, выданной как вынужденной переселенке в сумме 16420 рублей на косметический ремонт, подведение водопровода, газификацию, и то, что она оплачивает с 2006 года коммунальные услуги за дом, а также то, что она внесла арендную плату за земельный участок от имени Алексеева Н.А. Все эти доводы не является в силу закона основаниями для признания за Савельевой Н.Г. права собственности на спорные дом, земельный участок, следовательно, её исковые требования необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Кроме того, в судебном заседании было установлено, что дом был построен в 1996 году, а ссуду Савельева Н.Г. получила на строительство дома в 1998 году, что уже само по себе исключает вложение указанных денежных средств в строительство уже построенного дома. Согласно пояснений истца и ответчика водопровод, газ были проведены в спорный дом в 2006 году, поэтому утверждение Савельевой Н.Г., что для этих целей ею были потрачены деньги, полученные в качестве ссуды в 1999 году, не находят своего подтверждения, поскольку период времени со дня получения ссуды и проведения работ сравнительно большой.

Так же истица просит признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым домом и снять его с регистрационного учета.

В <адрес> в настоящее время зарегистрированы и проживают Алексеев Николай Александрович, Савельева Надежда Генриховна, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, что подтверждается справкой администрации МО Никольский сельсовет Сорочинского района.

В судебном заседании установлено, что истица Савельева Н.Г. собственником жилого дома не является.

В совою очередь ответчик пояснил, что вынужден был уйти из дома и проживать в другом месте, поскольку совместное проживание с Савельевой Н.Г. невозможно, от своих прав на дом не отказывался и в настоящее время занимается оформлением своих прав на него.

Поскольку из смысла ст. 304 ГК РФ только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в иске Савельевой Н.Г. в части признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета также следует отказать.

Согласно отчета № 002036 об определении рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>? <адрес>, итоговая рыночная стоимость указанного объекта составила 315780 рублей в том числе с рыночной стоимостью земельного участка, следовательно, эта сумма составляет цену иска.

С вышеуказанной суммы, а также учитывая, что Савельевой Н.Г. заявлено еще и требование неимущественного характера, истице необходимо было оплатить при подаче иска государственную пошлину в размере 6 557 рублей 80 копеек.

Так как суд отказывает Савельевой Н.Г. в удовлетворении её исковых требований, государственная пошлина при подаче иска истицей была не уплачена, при таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с Савельевой Н.Г. в доход государства государственную пошлину в размере 6 557 рублей 80 копеек.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.

Поскольку в удовлетворении искового заявления Савельевой Н.Г. отказано в полном объеме, следовательно, решение принято в пользу Алексеева Н.А. Алексеев Н.А. ходатайствовал о взыскании расходов на оплату услуг представителя, факт оплаты им услуг адвоката Прокудина В.Н. в сумме 2000 рублей, подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая принцип разумности и справедливости, количество судебных заседаний, проведенных с участием адвоката ФИО11 степень сложности рассмотренного дела, суд считает возможным ходатайство Алексеева Н.А. удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Савельевой Надежды Генриховны к Алексееву Николаю Александровичу, администрации МО Никольский сельсовет Сорочинского района Оренбургской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу колхозу имени «Фурманова» Сорочинского района Оренбургской области, администрации Сорочинского района Оренбургской области о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, признании права собственности на дом и земельный участок - отказать, в связи с необоснованностью.

Взыскать с Савельевой Надежды Генриховны в доход государства государственную пошлину в сумме 6557 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят семь) рублей 80 копеек.

Взыскать с Савельевой Надежды Генриховны в пользу Алексеева Николая Александровича судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.12.2010 года.

Судья Н.В.Каменцова