РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сорочинск 17.01.2011 года

Сорочинский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.

с участием истца Кульневой Л.Н.

представителя ответчиков адвоката Бабичева Н.С., предъявившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Свотиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульневой Л.Н. к Соболевскому Д.В., Толмачеву А.В., Станкевич Г.В. о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением

установил:

Кульнева Л.Н. обратилась в суд с иском к Соболевскому Д.В., Толмачеву А.В., Станкевичу Г.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В заявлении истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи купила двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. На момент подписания договора в квартире были зарегистрированы ответчики, которые в последующем должны были сняться с учета. Однако до настоящего времени они зарегистрированы в принадлежащей ей квартире, в связи с чем ей приходится нести дополнительные расходы, связанные с содержанием имущества, данное обстоятельство также препятствует распоряжению квартирой по своему усмотрению.

Просит признать Соболевского Д.В., Толмачева А.В. и Станкевич Г.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кульнева Л.Н. свои требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснила, что продавец Р.А.В. предупреждал ее о том, что ответчики прописаны в квартире, однако обещал их выписать. Потом сказал, что найти их не может, рекомендовал обратиться ей в суд. Условий о том, что ответчики сохранят право пользований квартирой после ее продажи, договор не содержит. На момент заключения договора ответчики в квартире не проживали, где они живут фактически, ей неизвестно.

Поскольку место нахождения ответчиков Соболевского Д.В., Толмачева А.В., Станкевич Г.В. неизвестно, определением Сорочинского районного суда Оренбургской области от 24.12.2010 года в качестве их представителя в соответствии со ст.50 ГПК РФ был назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Бабичев Н.С. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку в суде установлено, что ответчики длительное время не проживают в квартире, не пользуются ей, а потому нет оснований для признания утратившими их права пользования.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кульнева Л.Н. является собственником <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания указанного договора, заключенного истцом с Р.А.В. следует, что на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ответчики - Соболевский Д.В., Толмачев А.В., Станкевич Г.В..

Из ответа отделения УФМС России по Оренбургской области в Сорочинском районе следует, что в квартире по указанному адресу зарегистрированы: Соболевский Д.В. с ДД.ММ.ГГГГ года, Толмачев А.В. – с ДД.ММ.ГГГГ года, Станкевич Г.В. – с ДД.ММ.ГГГГ года.

Допрошенная в качестве свидетеля по делу З.С.А. суду показала, что знала С.Н., мать ответчика Соболевского Д.В.. Она проживала в квартире по адресу <адрес>. После смерти мужа она меняла сожителей, лет 5 назад умерла. С тех пор квартира пустует, никто в ней не проживает. Сын Дмитрий после смерти никогда в этой квартире не жил, других ответчиков в квартире она также не видела.

Аналогичные показания дала суду свидетель С.М.В.

Разрешая возникший спор, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчики Соболевский Д.В., Толмачев А.В., Станкевич Г.В. были зарегистрированы в квартире до приобретения истцом права собственности на нее, длительное время не проживают в квартире Кульневой Л.Н., членами ее семьи не являются, договора найма жилого помещения с Кульневой Л.Н. не заключали.

Таким образом, поскольку ответчики не используют жилое помещение, принадлежащее истцу, для проживания, самостоятельного права собственности на квартиру не имеют, в связи с переходом права собственности на квартиру они утратили право пользования ей.

Доводы представителя ответчиков о необходимости отказа в удовлетворении иска суд признает необоснованными по указанным выше основаниям.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: … выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кульневой Л.Н. удовлетворить.

Признать Соболевского Д.В., Толмачева А.В., Станкевич Г.В. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия указанных граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.01.2011 года.

Судья: Р.Р. Кучаев