Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2011 года г. Сорочинск, ул. Чапаева, 23

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе судьи Фединой Е.В., при секретаре Канайкиной О.А., с участием истца Алексеева Н.А., третьих лиц Савельевой Н.Г., Савельева С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева Николая Александровича к СПК колхоз имени Фурманова, администрации МО Николаевский сельский совет Сорочинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Алексеев Н.А. обратился в суд с иском к администрации МО Сорочинский район Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом №, литер <данные изъяты> деревянной конструкции, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что вышеуказанный дом принадлежит ему на основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной муниципальным образованием Никольский сельский совет и договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Длительное время более 15 лет он добросовестно и открыто пользуется домом. ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК колхоз имени Фурманова сделку купли – продажи, спорного жилого дома.

Определением от 15.02.2011 года допущена замена ненадлежащего ответчика – администрации МО Сорочинский район Оренбургской области, надлежащим – СПК колхоз им. Фурманова.

03.03.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО Николаевский сельсовет Сорочинского района Оренбургской области.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора к участию в деле привлечены Савельева Н.Г. и Савельев С.С., зарегистрированные и проживающие в спорном доме.

В судебном заседании Алексеев Н.А. исковые требования поддержал, пояснив, что он работал в колхозе имени Фурманова Сорочинского района Оренбургской области. В <данные изъяты> году или в <данные изъяты> году ему, как работнику колхоза председателем колхоза ФИО5 был выделен спорный дом, состоящий из стен и крыши. Он достраивал дом, покупал строительные материалы. В <данные изъяты> году заселился в дом вместе с сожительницей Савельевой Н.Г. и её детьми от первого брака. Дом стоял на балансе колхоза. При начале процедуры банкротства председатель предложил выкупить дом. Он, начиная с <данные изъяты> года, выплачивал частями стоимость дома <данные изъяты> рублей. После чего в <данные изъяты> году с ним был заключен договор купли-продажи жилого дома. Договор купли-продажи регистрацию не прошел. Когда он выкупил дом у колхоза его сняли с баланса.

Конкурсный управляющий СПК (колхоза) им. Фурманова и представитель администрации муниципального образования Николаевский сельский совет Сорочинского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица – Савельева Н.Г. и Савельев С.С. возражали против удовлетворения иска.

Суд, выслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ Алексеев Н.А. купил у СПК колхоз им. Фурманова жилой дом <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество ( статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, то он считается не заключенным. Следовательно, право собственности на спорный жилой дом на основании вышеуказанного договора у Алексеева Н.А. не возникло.

С иском о государственной регистрации перехода права собственности Алексеев Н.А. не обращался.

Также у Алексеева Н.А. не возникло право собственности на жилой дом и по приобретательной давности.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств ( аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании Алексеев Н.А. пояснил, что дом ему был предоставлен колхозом как работнику колхоза в <данные изъяты> годах.

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК (колхоз) «имени Фурманова», подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был частично построен колхозом (фундамент, стены и крыша, без внутренней отделки и подведения коммуникаций). В <данные изъяты> году дом был передан Алексееву Н.А., который уплатил за него <данные изъяты> руб.

Из квитанций представленных истцом следует, что он выкупал дом периодическими платежами, начиная с <данные изъяты> года и уплатил за него СПК (колхоз) «имени Фурманова» <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевым Н.А. и СПК колхоз им. Фурманова был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №, спорный жилой дом зарегистрирован за Алексеевым Н.А. на основании договора купли – продажи с ДД.ММ.ГГГГ.

В похозяйственных книгах администрации Никольского сельсовета на <данные изъяты> года Алексеев Н.А. указан членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Данными доказательствами так же подтверждается, что истец зарегистрирован по указанному адресу.

В похозяйственнных книгах за <данные изъяты> годы по день заключения договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ в качестве владельца дома указан к/з имени Фурманова. Год постройки дома указан <данные изъяты>.

В судебном заседании Алексеев Н.А. пояснял, что ему было известно, что дом стоял до заключения договора купли-продажи на балансе колхоза. При начале банкротства колхоза председатель предложил выкупить дом.

Свидетель ФИО6 показала, что работала в колхозе имени Фурманова главным бухгалтером с <данные изъяты> года. Дом стоял на балансе колхоза, право собственности у колхоза оформлено не было. Алексеев выкупил дом у колхоза, оплатив частями <данные изъяты> рублей, после чего с ним был заключен договор купли-продажи.

Вышеуказанное свидетельствует о том, что до <данные изъяты> года Алексеев Н.А. должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на дом, получая дом во владение, Алексеев Н.А. знал о том, что дом принадлежит колхозу. Владение имуществом осуществлялось на основании договорных обязательств.

На основании изложенного суд отказывает Алексееву Н.А. в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилой <адрес>, как на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так как он является не заключенным, так и по основанию прибретательной давности.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ с Алексеева Н.А. подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Алексееву Николаю Александровичу в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с Алексеева Николая Александровича в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Сорочинский районный суд Оренбургской области.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2011 года.

Судья Федина Е.В.