Дело № 2-702/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2011 года г. Сорочинск, ул. Чапаева, 23

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе судьи Фединой Е.В., при секретаре Канайкиной О.А., с участием истца Матджумаевой Н. В., ответчика Маслова С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матджумаевой Натальи Васильевны к Маслову Сергею Алексеевичу об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

встречному иску Маслова Сергея Алексеевича к Матджумаевой Наталье Васильевне об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л :

Матджумаева Н.В. обратилась в суд с иском к Маслову С.А., в обоснование иска указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ её сосед Маслов С.А., проживающий по адресу: <адрес> построил новое строение напротив её постройки Литер <данные изъяты>, при этом скат крыши направлен на принадлежащее ей строение Литер <данные изъяты>. При возведении своего строения, ответчик самовольно, без её разрешения, разобрал стену её строения, разобрал крышу, опустив шифер на 15 см. вниз, в результате чего стена её строения оголилась, вода стекает по стене, стена мокнет, мокнут стропила. В стену её строения он уложил матки крыши. В зимнее время снег с крыши ответчика накапливается на крыше её строения. В результате ДД.ММ.ГГГГ под тяжестью снега лопнул шифер, сломались стропила в бане, глина, которой утеплена крыша бани намокла, провис потолок. С потолка капала вода. В летнее время дождевая вода попадает к ней во двор, отчего заполняется канализационная яма, расположенная рядом. Она встречалась с ответчиком и пыталась убедить его сделать скат крыши к себе во двор, однако ответчик отказывается принять какие-либо меры.

Просит обязать Маслова С.А. переоборудовать скат крыши надворной постройки, расположенной по адресу: <адрес> во двор своего домовладения.

Ответчик Маслов С.А. обратился со встречным иском к Матджумаевой Н.В., в обоснование которого указал, что при отведении земельного участка под строительство, им было выделено всего по <данные изъяты> сотки земли. Это очень мало для ведения хозяйства. В целях экономии и рационального использования земли они с соседями, тогда еще был жив муж Матджумаевой Н.В., договорились о том, что надворные постройки будут строиться в месте их настоящей застройки. Он свои надворные постройки ставил на два года раньше соседей. Тогда еще они только закладывали фундамент дома, а в дальнейшем они пристроили свои надворные постройки ( <данные изъяты>) к стене его построек, при возведении крыши данных построек, в целях экономии соседи попросили встроить её и закрепить на крыше его построек. До настоящего времени стропила крыши строений Матджумаевой Н.В. под литером <данные изъяты> и части строения под литером <данные изъяты> крепятся к стропилам его строений, что ведет к более быстрому износу его строений ( давление идет с кровли самого строения и с кровли строения соседки). После смерти мужа Матджумаевой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, у них с соседкой были хорошие дружеские отношения. ДД.ММ.ГГГГ он поставил в конце своего поместья ещё одну постройку, разобрав при этом крышу навеса, который там был построен. Два года все было нормально, а третья зима выдалась с такими погодными условиями, что нужно было скинуть снег с крыши, о чем он предупредил соседку, на что она ответила, что не собирается этого делать.

Просил обязать Матджумаеву Н.В. провести переоборудование крыши её надворных построек под литером <данные изъяты> таким образом, чтобы стропила данной крыши были убраны с крыши его строений.

В судебном заседании Матджумаева Н.В. исковые требования поддержала, встречный иск не признала. Добавив, что снег с крыши строения ответчика скатывается на крышу её хозяйственной постройки литер <данные изъяты>. Зимой ей приходится нанимать людей, для того, чтобы почистить с крыши снег. Ей тяжело производить чистку снега. Летом во время дождей вся вода стекает к ней во двор. На её хозяйственных постройках скат крыши сделан в сторону двора, она ничьи права не нарушает. ДД.ММ.ГГГГ она сообщала Маслову С.А. о том, что водой от таяния снега затопило баню.

ФИО4 и ФИО5 были извещены судом о рассмотрении дела, о чем имеются собственноручно написанные расписки.

Ответчик Маслов С.А. исковые требования Матджумаевой Н.В. не признал. Пояснив, что действительно ДД.ММ.ГГГГ он построил в конце своего поместья еще одну хозяйственную постройку, крышу сделал двухскатной, так как ему так было удобно. Ему известно, что снег с крыши его надворной постройки попадает на крышу надворной постройки Матджумаевой Н.В., но если бы истица вовремя почистила снег со своей крыши затопления бы не произошло. Он видел, как Матджумаева Н.В. неоднократно в зимнее время нанимала людей для очистки снега с крыши надворной постройки. Матджумаева Н.В. сообщала ему о затоплении бани ДД.ММ.ГГГГ. Свой иск поддерживает, подал его для того, чтобы быстрее прекратилось дело по иску Матджумаевой Н.В. Стропила построек <данные изъяты> Матжджумаевой Н.В. его права не нарушают. Стропила давят на стропила его построек, происходит износ.

Суд, выслушав стороны, заключение специалиста, выехав на место и осмотрев надворные постройки истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему выводу.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону Матджумаева Н.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО5 и ФИО4 принадлежит право собственности вышеуказанного жилого дома и земельного участка по <данные изъяты> доли каждому.

Как видно из генерального плана земельного участка по <адрес> на земельном участке Матджумаевых по границе земельного участка находятся надворные постройки <данные изъяты>.

На основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Маслову С.А. принадлежат квартира <адрес>. Также Маслов С.А. является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу ( свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ).

Как установлено в выездном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Масловым С.А. на принадлежащем ему земельном участке по границе земельного участка, примыкая к надворной постройке Матджумаевых под литером <данные изъяты>, была построена кирпичная надворная постройка с мансардным этажом, двухскатной крышей, один скат которой направлен и пристроен к крыше надворной постройки Матджумаевых под литером <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

По негаторному иску обязанность доказывания факта нарушения права пользования имуществом лежит на собственнике этого имущества.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишениями владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия ( бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Согласно заключению специалиста в области строительства ФИО7, Маслов С.А. возвел постройку, при этом водоотвод с участка крыши спорного строения направлен на земельный участок и строение истицы, что ведет к подтоплению участка, и не соответствует п. 7.5 СНиП 30-0297, не допускающего организацию стока дождевой воды с крыш на соседний участок. Новое строение Маслова С.А. размещено на расстоянии менее одного метра от границы соседнего земельного участка, что является нарушением п. 2.2 СП 30-102-99, п. 5.3.4 и п. 2.1 СНиП 2.07.01-89. Крыша надворной постройки Маслова С.А. направлена на земельный участок и строение литер <данные изъяты> Матджумаевых, что также приводит к осыпанию снега с крыши ответчика на крышу истца. Поскольку крыша строения ответчика непосредственно примыкает к строению под литером <данные изъяты> ответчика, нарушения права истца возможно устранить только путем переоборудования ската крыши надворной постройки, находящейся во дворе квартиры <адрес> и примыкающей к хозяйственной постройке литер <данные изъяты>, расположенной во дворе квартиры <адрес>, во двор своего домовладения.

Доводы Матджумаевой Н.В. о нарушении её права не отрицаются и ответчиком Масловым С.А., который пояснил, что он видел, как Матджумаевой Н.В. приходится зимой нанимать людей для очистки снега с крыши надворной постройки. Также ему известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ из-за скопления снега на крыше надворной постройки истицы, произошло подтопление надворной постройки.

В доказательства нарушенного права Матджумаевой Н.В. были представлены фотографии, подтверждающие подтопление надворной постройки.

Ответчиком Масловым С.А. данный довод опровергнут не был.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком Масловым С.А. градостроительных норм и правил при строительстве хозяйственной постройки, при этом нарушаются права Матджумаевой Н.В., иным способом, кроме как путем переоборудования ската крыши надворной постройки, находящейся во дворе квартиры <адрес> и примыкающей к хозяйственной постройке литер <данные изъяты>, расположенной во дворе квартиры <адрес>, во двор домовладения Маслова С.А., устранить нарушения не возможно, исковые требования Матджумаевой Н.В. подлежат удовлетворению.

Ответчиком Масловым С.А. в свою очередь не представлено доказательств нарушения его прав со стороны Матджумаевой Н.В. В судебном заседании Маслов С.А. пояснил, что стропила построек <данные изъяты> Матжджумаевой Н.В. его права не нарушают, а потому встречный иск Маслова удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Матджумаевой Натальи Васильевны удовлетворить.

Обязать Маслова Сергея Алексеевича переоборудовать скат крыши надворной постройки, находящейся во дворе квартиры <адрес> и примыкающей к хозяйственной постройке литер <данные изъяты>, расположенной во дворе квартиры <адрес>, во двор своего домовладения.

Маслову Сергею Алексеевичу в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2011 года.

Судья: Е.В. Федина