Дело № 2-624/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года г. Сорочинск, ул. Чапаева, 23

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе судьи Фединой Е.В., при секретаре Канайкиной О.А., с участием истцов Никитиной О.М. и Никитина А.Г., ответчиков Портнова В.М. и Зениной Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Ольги Михайловны, Никитина Александра Геннадьевича к Серяпиной Татьяне Петровне, администрации муниципального образования г. Сорочинск Оренбургской области, Портнову Владимиру Митрофановичу, Зениной Любовь Митрофановне о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Никитина О.М. и Никитин А.Г. обратились в суд с иском к Серяпину В.В., администрации МО г. Сорочинск, указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у ФИО4 и Серяпина В.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Однако, договор зарегистрирован не был. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Просят признать за ними право собственности по <данные изъяты> доле <данные изъяты> на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

Определением от 23.06.2011 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Портнов В.М. и Зенина Л.М., которые являются наследниками первой очереди после смерти ФИО4

25 июня 2011 года допущена замена ответчика Серяпина В.В. на его правопреемника – Серяпину Т.П.

В судебном заседании истцы Никитина О.М. и Никитин А.Г. исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Пояснили, что с момента покупки проживают в указанном жилом доме, за проданный дом полностью рассчитались с продавцами, дом был им передан, сделка состоялась и исполнена сторонами.

Ответчики Портнов В.М. и Зенина Л.М. исковые требования признали полностью. Пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ их мать ФИО4 продала Никитиным земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации МО г. Сорочинск Оренбургской области и ответчик Серяпина Т.П. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От Серяпиной Т.П. получена телеграмма, согласно которой она сообщает, что на рассмотрение дела приехать не может.

Суд выслушав истцов, ответчиков, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая за себя лично и за Серяпина Валентина Васильевича на основании доверенности, продала, а Никитина Ольга Михайловна и Никтин Александр Геннадьевич купили по <данные изъяты> доли <данные изъяты> земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Договор удостоверен государственным нотариусом Сорочинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ. Отметки о регистрации в БТИ не имеется.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Материалами наследственного дела подтверждается, что её наследниками первой очереди являются сын Портнов В.М. и дочь Зенина Л.М.

Серяпин В.В. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответа нотариуса на запрос суда по материалам его наследственного дела единственным наследником, принявшим наследство, является жена – Серяпина Т.П.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, в редакции действовавшей на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на спорные земельный участок и жилой дом отсутствуют, что подтверждается уведомлениями № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество по Оренбургской области, правопреемником которого является Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с момента своего образования и передачи соответствующих полномочий. В соответствии с п. 2 ст. 32 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до июля 1998 года осуществляли государственную регистрацию прав Бюро технической инвентаризации (в настоящее время ГУП Оренбургской области «Обласной центр инвентаризации и оценки недвижимости») и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Оренбургской области (в настоящее время ФБУ «Кадастровая палата» по Оренбургской области).

Кадастровой выпиской о земельном участке, расположенном по указанному адресу, подтверждается, что участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей совместной собственности Серяпину В.В. и ФИО4

Согласно справки ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом числиться за <данные изъяты> доли за каждым за Никитиной О.Н. и Никитиным А.Г. Домовладение заключается в одноэтажном жилом саманном доме Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В паспортах истцов имеются штампы о их регистрации по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договор купли-продажи зарегистрирован нотариально и исполнен сторонами, на протяжении длительного времени истцы владеют и пользуется спорными земельным участком и жилым домом, при отсутствии возражений и претензий третьих лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Никтиной О.М. и Никитина А.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитиной Ольги Михайловны, Никитина Александра Геннадьевича удовлетворить.

Признать за Никитиной Ольгой Михайловной право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Признать за Никитиной Ольгой Михайловной право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Никитиным Александром Геннадьевичем право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м..

Признать за Никитиным Александром Геннадьевичем право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2011 года.

Судья: Е.В. Федина