Дело № 2-719/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года г. Сорочинск, ул. Чапаева, 23

Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе судьи Фединой Е.В., при секретаре Канайкиной О.А., с участием истца Щетинкина А.В., представителя ответчиков Бычкова Н.А., действующего по доверенностям,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Щетинкина Анатолия Витальевича к Щетинкиной Александре Аверьяновне, Щетинкину Виталию Николаевичу, Щетинкиной Елене Витальевне об устранении права пользования жилым домом и земельным участком,

У С Т А Н О В И Л :

Щетинкин А.В. обратился в суд с иском к Щетинкиной А.А., Щетинкину В.Н., Щетинкиной Е.В. об устранении права пользования жилым домом и земельным участком. В обоснование иска указал, что он является собственником жилого дома по <адрес> По соседству с ним в доме по <адрес> проживают ответчики, дома находятся на одном земельном участке, земельный участок находится в муниципальной собственности. Ответчики самовольно перекрыли ему доступ во двор, в результате чего он не имеет возможности подхода к дому со стороны ответчиков, а также завалили дверь его дома, которая выходит во двор, в результате чего он лишен возможности реализации своих прав по использованию жилого дома. У него имеется второй выход из дома во двор, однако ответчики самовольно закрыли дверь, завалив её хламом. Он лишен возможности пользоваться жилым домом и земельным участком, так как через свои ворота ответчики входить во двор ему не разрешают, а другого входа во двор и подхода к дому у него нет.

Просил обязать ответчиков не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым домом по <адрес>, путем ликвидации завала перед дверью жилого дома, выходящего во двор.

В дальнейшем Щетинкин А.В. исковые требования уточнил. Просил обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

От исковых требований об обязании ответчиков устранить препятствия в пользовании жилым домом по <адрес>, путем ликвидации завала перед дверью жилого дома, выходящего во двор отказался, просил производство по делу в этой части прекратить.

Определением от 15 августа 2011 года производство по делу по иску Щетинкина Анатолия Витальевича к Щетинкиной Александре Аверьяновне, Щетинкину Виталию Николаевичу, Щетинкиной Елене Витальевне в этой части прекращено.

В судебном заседании Щетинкин А.В. исковые требования поддержал. Пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он с разрешения родителей собственников жилого дома <адрес> построил на их поместье жилой дом. Решением Сорочинского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним признано право собственности на жилой <адрес>. Земельный участок на котором находятся жилые дома находится в государственной собственности. В настоящее время его отец – Щетинкин В.Н. и сестра Щетинкина Е.В. проживающие в соседнем <адрес> препятствуют ему пользоваться земельным участком, а также принадлежащим ему домом. Раньше он мог во двор загнать автомобиль, зайти во двор. В настоящее время они его во двор не пускают, перекрыли, забаррикадировали заднюю дверь дома, выходящую во двор. Он не может повесить белье, посмотреть показания газового счетчика, находящегося за домом. На чердаке дома у него хранятся инструменты, банки для солений, он не может туда попасть. Он был вынужден оборудовать выход из своего дома на улицу, минуя земельный участок. Ответчики закрывают форточки в его доме, выходящие во двор. Он не может осуществлять уход за стенами дома, выходящими во двор. Щетинкина Александра Аверьяновна не осуществляет препятствий в пользовании домом и земельным участком, его права не нарушает, он указал её в качестве соответчика, так как она является собственником жилого <адрес>.

Ответчики Щетинкина А.А., Щетинкин В.Н., Щетинкина Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Бычков Н.А., действующий по доверенностям, исковые требования Щетинкина А.В. не признал. Считает, что массовой коллективной ответственности не существует. Дверь дома истца завалена его же вещами. Щетинкина А.А. является собственником жилого <адрес>, а также арендатором земельного участка. Истец не имеет прав на земельный участок, он уже обращался в суд с требованием о разделе земельного участка, ему в удовлетворении иска было отказано.

Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности. приходит к следующему выводу.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что Щетинкина Александра Аверьяновна, является собственником жилого <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения Сорочинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Щетинкин А.В. ДД.ММ.ГГГГ с разрешения родителей Щетинкиной А.А. и Щетинкина В.Н. построил на их поместье жилой <адрес>.

В решении указано : Щетинкины пояснили, что действительно дали согласие сыну на строительство дома на принадлежащем им земельном участке по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ сын построил дом.

Вышеуказанным решением за Щетинкиным А.В. признано право собственности на жилой <адрес>.

Решение вступило в законную силу. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в Управлении федеральной государственной регистрационной службы по Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, в настоящее время на одном земельном участке находятся два жилых дома, принадлежащие разным собственникам Щетинкину А.В. и Щетинкиной А.А.

Как следует из пояснений истца и не отрицается представителем ответчика, в доме, принадлежащем Щетинкиной А.А., кроме неё еще проживает её муж Щетинкин В.Н. и дочь Щетинкина Е.В.

Из кадастрового паспорта на земельный участок усматривается, что он находится в государственной собственности. Земельный участок не сформирован, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Доказательств обратного ответчиками представлено не было.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющегося собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо, имеет право на защиту его владения также против собственника ( ст. 305 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Так как Щетинкин А.В. является собственником жилого <адрес>, дом был построен с согласия Щетинкиной А.А. и Щетинкина В.Н. Право собственности истца на <адрес> было признано с согласия администрации г. Сорочинска, являющейся собственником земельного участка, Щетинкин А.В. имеет право требовать устранения нарушений его прав пользования, принадлежащим ему домом и земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Ни истец, ни ответчики не являются собственниками земельного участка. Земельный участок находится в государственной собственности.

Порядок пользования земельным участком между истцом и Щетинкиной А.А. не определен.

Согласно ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как заявляет Щетинкин А.В. ответчики Щетинкин В.Н. и Щетинкина Е.В. препятствуют ему пользоваться, принадлежащим ему жилым домом, а также земельным участком. Раньше он мог во двор загнать автомобиль, зайти во двор. В настоящее время они его во двор не пускают, перекрыли, забаррикадировали заднюю дверь дома, выходящую во двор. Он не может повесить белье, посмотреть показания газового счетчика, находящегося за домом. На чердаке дома у него хранятся инструменты, банки для солений, он не может туда попасть. Он был вынужден оборудовать выход из своего дома на улицу, минуя земельный участок. Ответчики закрывают форточки в его доме, выходящие во двор. Он не может осуществлять уход за стенами дома, выходящими во двор. Щетинкин В.Н. не пускает его во двор дома, говорит, что он не имеет право заходить на земельный участок. Щетинкина Е.В. запрещает вещать бельё во дворе, говорит, что она там хозяйка, завалила дверь его дома, выходящую во двор его вещами.

Доводы Щетинкина А.В. подтверждаются показаниями свидетелей.

Так свидетель ФИО7, троюродная сестра супруги истца, в судебном заседании показала, что Щетинкин А.В. проживает в <адрес> вместе с женой, дочерью, сыном и внуком. Родителей Щетинкина А.В.знает со слов. Ей известно, что между истцом и ответчиками неприязненные отношения, возникшие на почве права пользования жилым домом и земельным участком. Родители недовольны тем, что Щетинкин А.В. построил на их земельном участке дом, не разрешают ставить во двор машину, проходить во двор на земельный участок через ворота и калитку. Щетинкин А.В. был вынужден сделать дополнительный вход в дом с улицы. За домом на земельном участке находится газовый счетчик, Щетинкин А.В. не может выйти во двор посмотреть показания, чтобы правильно внести плату за газ. Из дома истца имеется выход во двор домовладения, из котельной, раньше он пользовался небольшим земельным участком, находящимся перед данным выходом, вешал бельё. В настоящее время дверь завалена с улицы вещами, по данной причине Анатолий не может выйти во двор дома через дверь. Кто именно завал и подпер дверь его дома, ей не известно, но это точно не Щетинкин А.В., так как ему препятствуют выходить во двор дома. Она работает <данные изъяты>, ей известно, что земельный участок находится в государственной собственности.

Свидетель ФИО8, дальняя родственница жены истца, показала, что неоднократно была дома у Щетинкина А.В. В соседнем доме проживают родители Анатолия и его сестра Лена. Раньше между истцом и его родителями были хорошие отношения, они помогали ему строить дом. Сейчас между истцом и ответчиками отношения неприязненные. Раньше Анатолий мог загонять автомобиль во двор. В настоящее время Анатолию нельзя не только зайти во двор, но и подойти к воротам. Щетинкин А.В. был вынужден пристроить веранду, для того, чтобы оборудовать дополнительный выход на улицу из своего дома. Он пользовался маленьким двориком за домом, вешал белье, выходил во двор домовладения, смотрел показания счетчика. В настоящее время он не может выйти во двор, так как дверь из котельной завалена снаружи вещами. Анатолий не мог сам себе завалить вещами дверь. Анатолию не разрешают выходить во двор. На родителей Анатолия оказывает давление его сестра Елена.

Свидетель ФИО9, теща истца, показала, что Щетинкин А.В. с её дочерью проживают в <адрес>. В соседнем доме по <адрес> и сестра. Они ущемляют права Щетинкина А.В., ненавидят его, препятствуют пользоваться земельным участком и жилым домом. Раньше они все вместе наравне пользовались земельным участком. В настоящее время Щетинкину А.В. ответчики препятствуют пользоваться земельным участком, заходить на него, не разрешают ставить во дворе машину, Анатолий был вынужден сделать дополнительный выход на улицу. Дошло до того, что Анатолий с женой и детьми ходили к ней во двор через улицу в туалет, пока Щетинкин А.В. не оборудовал туалет в доме. У Анатолия имелся выход из дома во двор домовладения, он пользовался земельным участком небольшого размера за домом, вывешивал белье. В настоящее время Щетинкин А.В. не может выйти во двор через данную дверь, так как её завалили снаружи вещами, он не может повесить белье, посмотреть показания газового счетчика, залезть на чердак, взять оттуда свои вещи. Щетинкин В.Н. говорит, что еще и форточки им закроет. Препятствия в пользовании домом осуществляют Щетинкина Е.В. и Щетинкин В.Н., мать истца не осуществляет препятствий.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям свидетелей.

В качестве доказательств истцом представлены фотографии, из которых усматривается, что дверь его дома, выходящая во двор завалена вещами.

Доказательств того, что Щетинкин А.В. сам завалил дверь своего дома ответчиками представлено не было.

Из пояснений специалиста – главного архитектора г. Сорочинска ФИО10, изложенных в решении Сорочинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ следует, что входная дверь, имеющаяся с тыльной стороны дома Щетинкина А.В. не нарушает строительных норм и правил, была построена согласно одобренной проектной документации, и является необходимой конструкцией в жилом помещении, поскольку служит эвакуационным выходом, наличие которого обязательно.

Из смысла вышеуказанного решения следует, что между ответчиками и истцом имеются неприязненные отношения, вызванные вопросами пользования жилым домом и земельным участком.

Из возражений на исковое заявление, представленных и подписанных ответчиками следует, что они возражают против того, чтобы Щетинкин А.В. пользовался земельным участком.

Так как сам истец подтвердил, что Щетинкина А.А. его права не нарушает. Также данный довод подтвержден показаниями свидетеля ФИО9, суд отказывает истцу в удовлетворении иска к Щетинкиной А.А.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что истцом доказан факт нарушения его права пользования принадлежащим ему домом <адрес>, а также законным владением земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу ответчиками Щетинкиным В.Н. и Щетинкиной Е.В., исковые требования Щетинкина А.В. в этой части подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щетинкина Анатолия Витальевича удовлетворить частично.

Обязать Щетинкина Виталия Николаевича и Щетинкину Елену Витальевну не чинить препятствия Щетинкину Анатолию Витальевичу в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, а также жилым домом <адрес>.

В удовлетворении иска к Щетинкиной Александре Аверьяновне отказать.

Взыскать с Щетинкина Виталия Николаевича в пользу Щетинкина Анатолия Витальевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Щетинкиной Елены Витальевны в пользу Щетинкина Анатолия Витальевича судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2011 года.

Судья: Е.В. Федина