Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Сорочинск 15.12.2011 года Сорочинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р. при секретаре Свотиной О.В. с участием истцов Красновой З.М., Тимирханова Ф.М., Красновой А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красновой З.М., Тимирханова Ф.М., Красновой А.Г. к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о государственной регистрации договора и перехода права собственности У С Т А Н О В И Л: Краснова З.М., Тимирханов Ф.М., Краснова А.Г. обратились в суд с иском к администрации МО г. Сорочинск о государственной регистрации договора, указав в заявлении, что квартира по адресу <адрес> принадлежит им на праве собственности по 1/3 доле в праве каждому на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время им необходимо зарегистрировать право собственности, однако выяснилось, что договор не прошел процедуру государственной регистрации. Считают, что отсутствие регистрации не является основанием для признания договора недействительным, поскольку имущество было им по договору передано во владение. Просили вынести решение о государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем истцы изменили свои исковые требования, предъявив их к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области (далее теруправление Роснедвижимости в Оренбургской области). Окончательно просили суд вынести решение о государственной регистрации вышеуказанного договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу <адрес> истцам по 1/3 доле каждому. Дополнительно указали, что закон не устанавливает сроков проведения государственной регистрации сделки с недвижимостью. Если сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд может вынести решение о регистрации сделки. В таком же порядке суд может вынести решение о регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь. Ответчик по делу наделен необходимыми полномочиями по осуществлению функций продавца имущества, находящегося в федеральной собственности, однако не принимает никаких мер по оформлению перехода права собственности на квартиру, фактически уклоняясь от исполнения своих обязанностей. В судебном заседании истцы свои требования поддержали, суду пояснили, что в 2004 году они приватизировали квартиру по указанному адресу. Договор оформлялся в администрации города, о том, что нужно его зарегистрировать, они не знали. Им обещали все оформить, однако документы пролежали, но так ничего сделано не было. Они обращались в Сорочинский отдел Росреестра, где пытались зарегистрировать право собственности, но им регистрация была приостановлена. Все это время проживают в квартире, пользуются ею как собственники, кроме коммунальных услуг ничего не платят, претензий к ним никто не предъявляет. Без заявления ответчика о регистрации договора и перехода права собственности они не могут оформить свое право. Просили иск удовлетворить. Представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом. Направил суду письменный отзыв на иск, в котором с требованиями истца нее согласился, считает себя ненадлежащим ответчиком. Договор приватизации был заключен комитетом по управлению государственным имуществом Оренбургской области, который был наделен полномочиями территориального органа Министерства имущественных отношений. Теруправление Роснедвижимости в Оренбургской области не является правопреемником этого органа, а потому не несет ответственности за заключенные им договоры. Истцам следует предъявить исковые требования к регистрирующему органу. Просил в удовлетворении иска отказать. Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Истцами представлен суду договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный комитетом по управлению государственным имуществом Оренбургской области, наделенным полномочиями территориального органа Министерства имущественных отношений, и Красновой З.М., Тимирхановым Ф.М., Красновой А.Г.. Согласно условиям данного договора в порядке, предусмотренном Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в общую долевую собственность покупателей, истцов по делу, была передана двухкомнатная <адрес> общей площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. Договор подписан сторонами, скреплен печатью от имени продавца, отметки о государственной регистрации договора отсутствуют. Согласно уведомлению Сорочинского отдела Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП нет сведений о правах на квартиру по указанному адресу, из справки ГУП <адрес> «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира числится за истцами на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № по 1/3 доле за каждым. В соответствии с п. 1 ст. 164 ГПК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Из материалов дела следует, что договор приватизации заключен в надлежащей форме – в виде одного письменного документа, подписанного сторонами, обязательства по данному договору обе стороны выполнили, квартира передана во владение жильцов, и сведения о ней исключены из государственной базы данных реестра федерального имущества, находящегося на территории Оренбургской области, что подтверждается ответом ответчика № № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, единственным препятствием для регистрации права собственности истцов на квартиру является отсутствие заявления продавца о государственной регистрации договора и перехода права собственности. Оценивая доводы Теруправления Роснедвижимости в Оренбургской области о том, что оно не является надлежащим ответчиком по делу, суд исходит из следующего. Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, до исключения сведений из реестра находилась в федеральной собственности, то есть принадлежала Российской Федерации. Согласно п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Договор приватизации был заключен территориальным органом Министерства имущественных отношений РФ как представителем собственника, то есть органом государственной власти, действовавшим в рамках представленных ему полномочий по управлению федеральной собственностью. Указом Президента РФ от 9 марта 2004 г. № 314 «О системе и структуре федеральных органов исполнительной власти» министерство имущественных отношений было упразднено. В настоящее время Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений (п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. № 432). В соответствии с положением о территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, утвержденным приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29 сентября 2009 г. № 278, последнее осуществляет полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества в случаях, когда реализация указанных полномочий непосредственно Территориальным управлением прямо предусмотрена нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации (п. 4.1 Положения), заключает в установленном порядке договоры купли-продажи федерального и иного имущества, а также обеспечивает передачу прав собственности на это имущество (п. 4.6 Положения). Таким образом, ответчик наделен всеми необходимыми полномочиями для подачи заявлений о государственной регистрации договора приватизации и государственной регистрации перехода права собственности. Доводы ответчика о том, что он не является правопреемником заключившего договор лица, суд отвергает как необоснованные, поскольку в данном договоре Минимущество РФ представляло не свои собственные интересы как учреждения, юридического лица, а выступало представителем государства в силу предоставленных ему законом полномочий, а потому изменение структуры органов государственной власти не может означать ликвидацию продавца, поскольку собственником имущества, подлежащего приватизации, являлась Российская Федерация, и в настоящее время имеется орган государственной власти, уполномоченный представлять ее в сделках, наделенный для этого необходимыми полномочиями законом. Ответчик же, несмотря на возникновение спора, до настоящего времени не исполняет обязанностей продавца, не подавая заявление в регистрирующий орган о государственной регистрации договора и перехода права собственности, и, как следует из представленного отзыва, не намерен в будущем подавать такие заявления. Данное поведение суд расценивает как уклонение от соответствующих действий без уважительных причин, они не могут быть обусловлены неисполнением обязанностей покупателями, так как они освобождены законом от внесения платы за передаваемое жилье. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования Красновой З.М., Тимирханова Ф.М., Красновой А.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 165 п. 3, ст. 551 п. 3 ГК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Красновой З.М., Тимирханова Ф.М., Красновой А.Г. удовлетворить. Осуществить государственную регистрацию договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного комитетом по управлению государственным имуществом Оренбургской области, наделенным полномочиями территориального органа Министерства имущественных отношений РФ, в лице М.П.А., действующего на основании доверенности, выданной комитетом по управлению имуществом Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, и Красновой З.М., Тимирхановым Ф.М., Красновой А.Г., согласно которому в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Красновой З.М., Тимирханову Ф.М., Красновой А.Г. в общую долевую собственность по 1/3 доле каждому передана жилая двухкомнатная квартира полезной площадью 49,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по вышеуказанному договору. Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд Оренбургской области в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 20.12.2011 года. Судья: Р.Р.Кучаев