РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г. Сорочинск
Сорочинский районный суд Оренбургской области
в составе председательствующего судьи Кучаева Р.Р.
при секретаре Свотиной О.В.
с участием истца Шилаева Н.И.
представителя ответчика главы администрации МО Романовский сельсовет Сорочинского района Оренбургской области Черемисина Е.Г.
представителя ответчика администрации Сорочинского района Черных И.Н., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Шилаева А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шилаева Н.И. к администрации МО Романовский сельсовет Сорочинского района, администрации Сорочинского района, СПК сельскохозяйственная артель (колхоз) имени Первого Мая о признании права собственности на земельный участок и жилой дом
УСТАНОВИЛ:
Шилаев Н.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. В исковом заявлении истец указал, что в 2001 году на основании распоряжения №-р администрации Романовского сельсовета <адрес> колхозу им.1 Мая под строительство жилых домов отвели два земельных участка № и № по <адрес> размером 20х40 кв.м. каждый. ДД.ММ.ГГГГ между СПК им.1 Мая и Шилаевым Н.И. было достигнуто соглашение о переводе долга по погашению целевого товарного займа, в соответствии с которым Шилаев Н.И. принимает на себя обязательство по погашению займа в сумме 138891 руб. 50 коп. в ОАО «Сельский дом». По указанному соглашению Шилаев Н.И. приобретает право собственности на жилой дом за счет средств целевого займа, а также земельный участок, выделенный под его строительство. ДД.ММ.ГГГГ Шилаев Н.И. полностью погасил основной долг, в связи с чем на спорные объекты недвижимости сняты все виды обременения, в том числе залог. Жилой дом в 2005 году введен в эксплуатацию. Свидетельство о праве собственности на земельный участок Шилаеву не выдавалось, однако, согласно сведениям из похозяйственной книги, земельный участок по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Шилаеву Н.И.
В судебном заседании Шилаев Н.И. свои требования поддержал, дополнительно пояснил, что жилье выдавали молодоженам, сначала дом выделили его сыну, а потом, они поменялись домами. Дом был недостроенный, стены были обложены кирпичом, полов не было. Впоследствии он застелил полы, обмазал дом, поставил перегородки и двери, сделал ванную комнату, водопровод, электричество, газ. Документы, подтверждающие расходы на строительство не сохранились. Вселился в дом в ноябре 2002 года и живет там до настоящего времени. Земельный участок ему не отводился.
Представитель ответчика администрации МО Романовский сельсовет Черемисин Е.Г. пояснил, что истцу земельный участок не отводился. В похозяйственную книгу вписывали того, кто жил в доме на этом участке, поэтому выдана такая справка истцу. Все внутренние работы и надворные постройки осуществлял истец Шилаев Н.И. Против удовлетворения иска не возражал.
Представитель ответчика администрации Сорочинского района Черных И.Н. в судебном заседании пояснила, что с исковыми требованиями в части признания права собственности на жилой дом согласна, в части признания права собственности на земельный участок просила отказать.
Представитель ответчика СПК колхоз им. 1 Мая конкурсный управляющий Цуканов А.Н. участия в судебном заседании не принимал, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. О причинах неявки суд не извести, письменные возражения по исковым требованиям суду не представил.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из архивной копии распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р колхозу им.1 Мая выделен земельный участок для строительства жилых домов для специалистов.
Согласно архивной выписке из протокола заседания правления колхоза им. Первого мая Романовского сельсовета Сорочинского района № от ДД.ММ.ГГГГ разрешался вопрос о выделении домов специалистам с условием частичной оплаты стоимости. Решили выделить новый дом Шилаеву Ар.Н. Карандашом сверху написано М.В.И.
Из кадастрового паспорта усматривается, что жилой дом по адресу <адрес> введен в эксплуатацию в 2005 году.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Шилаев А.Н. с исковыми требованиями согласен. Пояснил, что первоначально дом выделялся ему, но там нужно было много вкладывать средств в ремонт, по договоренности с отцом он перешел жить в его дом, а отец – в указанный дом. На жилой дом по адресу <адрес> он не претендует. Дом полностью достраивал истец Шилаев Н.И.
Свидетель М.В.И. пояснил, что в 2001 году был возведен каркас дома. Сначала дом выдавался сыну Шилаева Н.И., но потом они обменялись. Истец Шилаев Н.И. обмазывал дом, сделал межкомнатные перегородки, полы, отопление, водопровод, электричество и газоснабжение. Он ему в этом помогал. Все работы Шилаев Н.И. сделал за свой счет.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Представленные доказательства в совокупности с показаниями свидетеля, объяснениями представителя ответчика подтверждают тот факт, что истец осуществлял строительство дома для себя за свой счет. Земельный участок выделялся для целей жилищного строительства, находился во владении Шилаева Н.И.
Из соглашения о переводе долга № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шилаев Н.И. несет обязательства по возврату займа ОАО «Сельский дом», полученного колхозом им. 1 Мая на строительство дома. Задолженность в настоящее время полностью погашена, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ №.
По сведениям ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ владельцем вышеуказанного дома является Шилаев Н.И.
Колхоз им. 1 Мая Сорочинского района находится в стадии ликвидации, запись регистрации в ЕГРЮЛ внесена 17.03.2009 года. Сведений о притязаниях колхоза на дом истца не имеется. Ответчики против удовлетворения иска в части признания права собственности на дом не возражали.
При таких обстоятельствах иск Шилаева Н.И. в этой части является обоснованным и подлежит удовлетворению на основании ст. 218 ГК РФ.
Решая вопрос о признании права собственности на земельный участок, суд не находит оснований для его удовлетворения по следующим основаниям.
Исходя из положения гражданского и земельного законодательства, основаниями для возникновения права собственности на земельные участки являются акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.
В судебном заседании установлено, что истцу Шилаеву Н.И. спорный земельный участок в собственность не выделялся, распоряжение об отводе земельного участка истцу администрацией Романовского сельского совета не принималось, право собственности на него не зарегистрировано. Соглашение о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится условие о приобретении Шилаевым Н.И. права собственности на земельный участок, не может являться основанием для возникновения такого права, поскольку данное соглашение не отвечает требованиям гражданского законодательства в части определения предмета (не указан адрес, площадь земельного участка), также переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке. В связи с чем, правовые основания для признания права собственности на земельный участок за Шилаевым Н.И. отсутствуют, однако это не лишает его права приобрести право собственности по основаниям, указанным в ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск Шилаева Н.И. удовлетворить частично.
Признать за Шилаевым Н.И. право собственности на одноэтажный жилой дом сборно-щитовой конструкции литер А, общей площадью 65,7 кв.м., жилой площадью 33,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требования о признании права собственности на земельный участок по адресу <адрес> отказать в связи с необоснованностью.
Решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в Оренбургский областной суд через Сорочинский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления в окончательной форме.
Решение окончательной форме принято 25.04.2011 года.
Судья: Р.Р. Кучаев