Решение по иску о взыскании задолженности по договору аренды

Дело № 2-2333/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2010 года

Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С. В.

при секретаре Вершининой С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда содействия общественным инициативам «Возрождение» к Мамедову Ш.З., Обществу с ограниченной ответственностью «Алекс» о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору аренды, ссылаясь на то, что **.**.** между Фондом содействия общественным инициативам «Возрож­дение» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Алекс» (Арендатор) был заключен договор аренды №**, по которому последнему во временное владение и пользование было передано нежилое отдельно стоящее 2-х этажное здание-кафе «у Алексан­дра», общей площадью 713.4 кв.м., с инженерными сооружениями, с прилегающей террито­рией площадью 200 кв.м., с элементами внешнего благоустройства, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул.П**, дом №**

Но условиям названного договора аренды Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату, которую Стороны установили в виде двух составляющих - постоянной и переменной. При этом: постоянная составляющая арендной платы устанавливалась в размере 685000, 00рублей в месяц, в том числе НДС 18% 104 491,53 руб. и должна была вноситься Арендатором ежемесячно предоплатой не позднее 5 числа текущего месяца; переменная составляющая арендной платы устанавливалась в размере расходов Арендо­дателя за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги и должна была быть уплачена не позднее 5 числа следующего за расчетным месяца.

Одновременно с названным договором аренды между Фондом содействия обществен­ным инициативам «Возрождение» и Ответчиком Мамедовым Ш.З. был заключен договор поручительства от **.**.**, по которому Мамедов Ш.З. выступил в качестве поручителя Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» по договору аренды и обязался нести солидарную ответственность с Должником пе­ред Кредитором за исполнение обязательств Должника по договору аренды, включая, в слу­чае неисполнения Должником своих обязательств по уплате арендной платы, возврата суммы основного долга или его части и уплаты штрафных санкций, предусмотренных договором аренды.

Поскольку Общество с ограниченной ответственностью «Алекс» ненадлежащим обра­зом выполняло свои обязательства по оплате арендных платежей, его задолженность по дого­вору аренды за период сентябрь 2008 года - январь 2009 года составила 2 863758, 41 руб.

В соответствии п. 4.2. названного договора аренды, в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендных платежей, Арендодатель вправе взыскать с него неустойку в раз­мере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Так, согласно прилагаемого расчета сумма неустойки по состоянию на 02 июля 2009 года составила 605929, 86 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности Общества с ограниченной ответственно­стью «Алекс» перед Фондом содействия общественным инициативам «Возрождение» состав­ляет 2 863 758,41+ 605 929,86 = 3 469 688,27 руб.

03 июля 2009 года Истец направил в адрес Общества с ограниченной ответственно­стью «Алекс» (исх. №** от **.**.**) и гр. Мамедова Ш.З. письмо об уплате долга с требованием оплатить образовавшуюся задолженность с учетом предъяв­ленной неустойки.

Однако до настоящего времени ответ на претензию Истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы с учетом неустойки не исполнены.

Просит: взыскать с ответчиков в пользу Истца сумму задолженности по оплате арендных платежей по Договору аренды №** от **.**.** в размере 2 863 758,41 рублей; взыскать с ответчика в пользу Истца сумму неустойки в размере 605 929,86 рублей по Договору аренды №** от **.**.**; взыскать с ответчиков уплаченную сумму госпошлины в размере 21448, 44 рублей.

Решением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 15.10.2009г. иск Фонда содействия общественным инициативам «Возрождение» удовлетворен. Взыскано солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс», Мамедова Ш.З. в пользу в пользу Фонда содействия общественным инициативам «Возрождение» сумма долга по договору аренды №** от **.**.** в размере 2863758, 41руб., неустойка в размере 605929,86руб. Всего: 3518033,41руб. Взыскано с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс», Мамедова Ш.З. в пользу в пользу Фонда содействия общественным инициативам «Возрождение» государственная пошлина в размере 21448,44руб. в равных долях.

Определением Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 18.03.2010г. в решении от 15.10.2009г. была исправлена описка, резолютивная часть читается как: «Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс», Мамедова Ш.З. в пользу в пользу Фонда содействия общественным инициативам «Возрождение» сумму долга по договору аренды №** от **.**.** в размере 2863758, 41руб., неустойку в размере 605929,86руб. Всего: 3469688,27руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс», Мамедова Ш.З. в пользу Фонда содействия общественным инициативам «Возрождение» государственную пошлину в размере 21448,44руб. в равных долях.».

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 03.08.2010г. решение Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от 15.10.2009г. отменено, дело передано на новое рассмотрение.

Представитель истца Кудрявцева О. С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Мамедов Ш. З. о. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался по адресу, имеющемуся в материалах дела (Нижегородская область, п.Б**, ул.Н**, №**), и указанному представителем Мамедова Ш. З. о. в заявлении о восстановлении процессуального срока на подачу кассационной жалобы, в кассационной жалобе. Направленная ответчику копия иска с приложенными документами, а также повестка вернулись в суд с пометкой «адресат не проживает, дом нежилой, в нежилом состоянии».

Согласно ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Сведений о перемене места жительства ответчиком суду не сообщалось.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Добросовестность в гражданском процессе – это ключевая процессуальная обязанность лиц, участвующих в деле (ч.1ст.35 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд усматривает злоупотребление процессуальными правами со стороны ответчика, и считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку неоднократные отложения судебных заседаний в связи с ненадлежащим поведением ответчика приведут к необоснованному затягиванию рассмотрения дела и нарушению права истца на своевременное рассмотрение дела судом.

Представитель ООО «Алекс» в судебное заседание не явился, извещен судом по известному месту нахождения.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно правилам статей 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

По делу установлено, **.**.** года между Фондом содействия общественным инициативам «Возрож­дение» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Алекс» (Арендатор) был заключен договор аренды №**, по которому последнему во временное владение и пользование было передано нежилое отдельно стоящее 2-х этажное здание-кафе «у Алексан­дра», общей площадью 713,4 кв.м., с инженерными сооружениями, с прилегающей террито­рией площадью 200 кв.м., с элементами внешнего благоустройства, расположенное по адресу: г. Н. Новгород, ул.П**, дом №**

Но условиям договора аренды Арендатор обязался своевременно уплачивать арендную плату, которую Стороны установили в виде двух составляющих - постоянной и переменной. При этом постоянная составляющая арендной платы устанавливалась в размере 685000, 00рублей в месяц, в том числе НДС 18% 104 491,53 руб. и должна была вноситься Арендатором ежемесячно предоплатой не позднее 5 числа текущего месяца; переменная составляющая арендной платы устанавливалась в размере расходов Арендо­дателя за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги и должна была быть уплачена не позднее 5 числа следующего за расчетным месяца.

В соответствии п. 4.2. названного договора аренды, в случае нарушения Арендатором сроков внесения арендных платежей, Арендодатель вправе взыскать с него неустойку в раз­мере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Одновременно с договором аренды между Фондом содействия обществен­ным инициативам «Возрождение» и Ответчиком Мамедовым Ш.З. был заключен договор поручительства от **.**.**, по которому Мамедов Ш.З. выступил в качестве поручителя Общества с ограниченной ответственностью «Алекс» по договору аренды и обязался нести солидарную ответственность с Должником пе­ред Кредитором за исполнение обязательств Должника по договору аренды, включая, в слу­чае неисполнения Должником своих обязательств по уплате арендной платы, возврата суммы основного долга или его части и уплаты штрафных санкций, предусмотренных договором аренды.

Поскольку факт неуплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, доказательств оплаты долга и пени ответчиками не представлено, требования истца о взыскании долга в размере 2863 758,41 руб. и неустойки в сумме 605929,86 руб. являются правомерными.

03 июля 2009 года Истец направил в адрес ответчиков требование об уплате долга с учетом предъяв­ленной неустойки. Однако до настоящего времени ответ на претензию Истцом не получен, обязательства по оплате арендной платы с учетом неустойки не исполнены.

Вышеизложенные данные подтверждаются письменными доказательствами: актами, договором аренды, приложениями к договору аренды, договором поручительства, актом сверки взаимных расчетов, требованиями, расчетом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 21448,44руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фонда содействия общественным инициативам «Возрождение» удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс», Мамедова Ш.З. в пользу в пользу Фонда содействия общественным инициативам «Возрождение» сумму долга по договору аренды №** от **.**.** в размере 2863758, 41руб., неустойку в размере 605929,86руб. Всего: 3469688,27руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алекс», Мамедова Ш.З. в пользу Фонда содействия общественным инициативам «Возрождение» государственную пошлину в размере 21448,44руб. в равных долях.

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.

Судья / подпись/

Копия верна.

Решение вступило в законную силу 01 октября 2010 года

Судья Сормовского районного суда

Н.Новгорода Солодовникова С. В.