Дело 2-2328/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 сентября 2010 года г.Н. Новгород
Сормовский районный суд в составе:
председательствующего судьи Степановой Г.С.
при секретаре Заятниковой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаталиной Е.М., Шаталина И.И. к Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода, в котором просят сохранить квартиру №** в доме №** по ул.Р** г. Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь, что являются собственниками указанного жилого помещения на основании договора купли продажи квартиры. В квартире проживают и зарегистрированы истцы по делу Шаталина Е.М., Шаталин И.И. и их сын – третье лицо по делу Шаталин Д.И. квартире в целях улучшения комфортности жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж и перенос внутренней не несущей перегородки между жилой комнатой № 2 по плану и прихожей №7 по плану с организацией дверного проема и установкой дверного блока, демонтаж встроенного шкафа №6 по плану в прихожей № 7 по плану, демонтаж внутренней ненесущей перегородки между туалетом № 4 по плану и ванной №5 с целью получения совмещенного санузла оборудованного унитазом, раковиной и ванной, демонтаж и монтаж раковины унитаза и ванной в полученном санузле. Демонтаж внутренней не несущей перегородки между полученным санузлом и прихожей № 7 по плану, монтаж новой внутренней не несущей перегородки из ГВЛ по металлическим направляющим с организацией дверного проема и установкой дверного блока между полученным санузлом и прихожей № 7 по плану, демонтаж и монтаж раковины на кухне №3 по плану. В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей помещений в квартире. Площадь в прихожей №3 увеличилась с 4,8 кв.м до 5,6 кв.м, площадь жилой комнаты № 2 по плану уменьшилась с 10,4 кв.м до 10,3 кв.м, площадь, совмещенного санузла № 4 по плану составляет 3,5 кв.м. В связи с тем, что истцы своевременно перепланировку не оформили, в настоящее время необходимо решение суда.
В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили сохранить квартиру №** дома №** по ул.Р** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в своём заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований истца.
Третье лицо Шаталин Д.И. в судебное заседание не явился извещался судом о дне и месте надлежащим образом.
Проверив материалы дела и, дав им оценку, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено: истцы являются собственниками указанного жилого помещения квартиры №** дома №** по ул.Р** г. Н. Новгорода согласно договора купли продажи квартиры. В квартире проживают и зарегистрированы истцы по делу Шаталина Е.М., Шаталин И.И. и их сын – третье лицо по делу Шаталин Д.И. квартире в целях улучшения комфортности жилого помещения была произведена перепланировка и переустройство.
Согласно первичного плана БТИ квартира двух комнатная, общей площадью – 43,2 кв. м., в т.ч. жилой – 27,4 кв. м., вспомогательной – 15,8 кв. м.; истцы, без получения надлежащего разрешения, в жилом помещении произвели перепланировку, в результате которой изменилась конфигурация жилого помещения и их площади.
Из инвентаризационного плана по состоянию на 30.04.2010 года, имеющегося в материалах дела, усматривается, что кв. №** в доме №** по ул.Р** г.Н.Новгорода имеет по плану общую площадь – 43,5 кв. м., в т. ч. жилую – 27,3 кв. м., вспомогательную – 16,2 кв. м. и состоит из двух комнат под № 1,2 по плану площадью – 17,0 кв. м., 10,3 кв.м, кухни – 7,1 кв.м., санузла – 3,5 кв.м, прихожей – 5,6 кв.м.
По результатам освидетельствования и заключению лицензированной организации ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» о соответствии выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил, в жилом помещении произведена перепланировка: демонтаж и перенос внутренней не несущей перегородки между жилой комнатой № 2 по плану и прихожей №7 по плану с организацией дверного проема и установкой дверного блока, демонтаж встроенного шкафа №6 по плану в прихожей № 7 по плану, демонтаж внутренней ненесущей перегородки между туалетом № 4 по плану и ванной №5 с целью получения совмещенного санузла оборудованного унитазом, раковиной и ванной, демонтаж и монтаж раковины унитаза и ванной в полученном санузле. Демонтаж внутренней не несущей перегородки между полученным санузлом и прихожей № 7 по плану, монтаж новой внутренней не несущей перегородки из ГВЛ по металлическим направляющим с организацией дверного проема и установкой дверного блока между полученным санузлом и прихожей № 7 по плану, демонтаж и монтаж раковины на кухне №3 по плану. В результате перепланировки и переустройства произошло изменение площадей помещений в квартире. Площадь в прихожей №3 увеличилась с 4,8 кв.м до 5,6 кв.м, площадь жилой комнаты № 2 по плану уменьшилась с 10,4 кв.м до 10,3 кв.м, площадь, совмещенного санузла № 4 по плану составляет 3,5 кв.м. Указанная перепланировка произведена в соответствии с действующими СНИПами и не нарушает несущей способности конструкций здания, комфортность жильцов не ухудшена.
Выполненная перепланировка соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и др. норм, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о гос. регистрации права, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».
На основании изложенного и учитывая, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровья, у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении иска.
Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 12, 67, 198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Сохранить квартиру №** в доме №** по ул.Р** в городе Нижнем Новгороде в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана по состоянию на 30.04.2010 года, общей площадью с учетом лоджий и балконов – 45,5 кв. м, из них жилой – 27,3 кв. м., вспомогательной – 16,2 кв. м., в виде двух жилых комнат под № 1,2 по плану площадью – 17,0 кв. м., 10,3 кв.м., кухни – 7,1 кв.м., санузла – 3,5 кв.м, прихожей – 5,6 кв.м., лоджии – 2,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 18 сентября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Г.С. Степанова