Дело № 2-2262/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 сентября 2010 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Ворониной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области к Травкиной О.В. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
у с т а н о в и л:
Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области обратилось в суд с иском к Травкиной О.В., указывая, что с ответчицей **.**.** был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 4050,00+/-22,00 кв.м, расположенного по адресу: г. Н.Новгород ул.С**, кадастровый номер №** для организации автостоянки без права возведения объектов капитального строительства сроком до **.**.**. Государственная регистрация указанного договора была произведена **.**.**. Договор аренды был расторгнут на основании соглашения от **.**.**, регистрация которого произведена **.**.**. Ответчица в указанный период фактически пользовалась земельным участком, но не вносила арендные платежи в связи с чем, за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 1481622 руб. 83 коп. В соответствии с условиями договора аренды ответчица уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки арендных платежей. Размер пени составил 167821 руб. 28 коп. задолженность и пени просит взыскать с ответчицы.
Представитель истца в судебном заседании в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования в части периода задолженности и пени, так просила взыскать задолженность по арендным платежам за период с **.**.** с момента фактической передачи земельного участка в пользование ответчицы, по **.**.**, пени просила начислять с **.**.** по **.**.**.
Ответчица Травкина О.В. в судебном заседании иск признала.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчицы, исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606, 608 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 609 ГК РФ Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено: на основании распоряжения главы администрации Сормовского района г. Н.Новгорода от **.**.** №**-р ответчице Травкиной на праве аренды был предоставлен земельный участок общей площадью 4050,00+/-22,00 кв.м, расположенного по адресу: г. Н.Новгород ул.С** кадастровый номер №** для организации автостоянки без права возведения объектов капитального строительства (л.д.18).
**.**.** между истцом и ответчицей заключен договор аренды на указанный земельный участок на срок до **.**.**. За пользование арендованным имуществом Договором п.4, приложением №** к Договору установлена арендная плата ежемесячно в сумме 79579 руб. 132 коп., которая должна быть внесена ответчицей не позднее 20 числа текущего месяца. Согласно п. 2.3, 4.2 Договора арендная плата подлежит начислению с момента фактически сложившихся отношений по использованию земельного участка – с **.**.**. п.4.4 Договора предусмотрено изменение размера арендной платы не чаще 1 раза в год.
**.**.** Договор был зарегистрирован в УФРС по Нижегородской области (л.д.19).
С **.**.** арендная плата была увеличена до 99208 руб. ежемесячно, о чем ответчице было направлено соответствующее уведомление (л.д.23).
Ответчицей обязанность по внесению арендной платы не выполнялась, что привело к образованию задолженности.
**.**.** предмет аренды был возвращен арендатором Травкиной О.В. арендодателю по акту приема передачи (л.д.21), **.**.** Договор аренды был расторгнут по соглашению сторон.
Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: договором аренды, распоряжением о предоставлении земельного участка, актом приема-передачи, уведомлениями, выпиской из реестра.
У суда не имеется оснований для отказа в иске о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1481622 руб. 83 коп., которая подтверждается карточкой арендатора (л.д.4). Суд находит обоснованным начисление задолженности по арендным платежам с **.**.**, поскольку при заключении Договора сторонами согласовано, что фактические отношения по аренде земельного участка возникли с **.**.**.
Учитывая, что арендные платежи не вносились, что является неисполнением ответчицей принятых на себя обязательств по договору аренды, то на сумму задолженности в соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 5.2 Договора подлежат начислению пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, что составляет 167821 руб. 28 коп. Данную неустойку суд взыскивает с ответчицы.
Суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчицы в доход государства государственную пошлину в сумме 16447 руб. 22 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области удовлетворить.
Взыскать с Травкиной О.В. в пользу Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области задолженность по арендной плате в сумме 1481622 руб. 83 коп., пени – 167821 руб. 28 коп., а всего 1649 444 руб. 11 коп.
Взыскать с Травкиной О.В. государственную пошлину в доход государства в сумме 16447 руб. 22 коп.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода.
Председательствующий: /подпись/
Копия верна.
Решение вступило в законную силу 28 сентября 2010 года
Судья Сормовского районного
Суда г.Н.Новгорода Е.В.Базурина