Дело № 2-2283/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2010г г. Н. Новгород
Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой С. В.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рулевой Г.С. к Кузнецовой Е.И. о признании сделки недействительной, о признании государственной регистрации недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании сделки недействительной, о признании государственной регистрации недействительной. В обосновании исковых требований указала следующее: **.**.** она передала Кузнецовой Е.И. 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** в доме №** по ул.Г** г.Н.Новгорода. был составлен договор купли-продажи, в п.5 указано, что расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п.9 договора, обязательства покупателя считаются исполненными с момента подписания передаточного акта и выполнения им условий п.5 настоящего договора, передачи денег продавцу – Рулевой Г.С.. До настоящего времени истица денежные средства не получила. Квартиру освободить не может, так как другого жилья не имеет. До заключения договора купли – продажи между продавцом и покупателем была договоренность, что Рулева Г.С. за свою долю получает 400000 рублей, приобретает себе жилье и освобождает квартиру. Договор купли – продажи от **.**.** ответчицей не исполнен и поэтому истица считает, что сделка является ничтожной и данный договор купли – продажи подлежит расторжению.
Просит: расторгнуть договор купли – продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №**, в доме №** по ул.Г**, г.Н.Новгорода от **.**.**, заключенного между ней и Кузнецовой Е.И.; признать свидетельство о государственной регистрации права 1\2 доли квартиры №**, дома №** по ул.Г**, г.Н.Новгорода на имя Кузнецовой Е.И. от **.**.** №** – недействительным.
Истица в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Кузнецова Е.И. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Поскольку признание иска принято судом, то заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 424. ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (в ред. Федерального закона от 29.06.2009 N 132-ФЗ). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
**.**.** она передала Кузнецовой Е.И. 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** в доме №** по ул.Г** г.Н.Новгорода. был составлен договор купли-продажи, в п.5 указано, что расчет произведен полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с п.9 договора, обязательства покупателя считаются исполненными с момента подписания передаточного акта и выполнения им условий п.5 настоящего договора, передачи денег продавцу – Рулевой Г.С.. До настоящего времени истица денежные средства не получила. Квартиру освободить не может, так как другого жилья не имеет. До заключения договора купли – продажи между продавцом и покупателем была договоренность, что Рулева Г.С. за свою долю получает 400000 рублей, приобретает себе жилье и освобождает квартиру. Договор купли – продажи от **.**.** ответчицей не исполнен и поэтому истица считает, что сделка является ничтожной и данный договор купли – продажи подлежит расторжению.
Согласно обзора Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа «Рассмотрение споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» и ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По смыслу названной нормы в судебном порядке может оспорено зарегистрированное право, а не сама запись о регистрации или выданное на ее основании свидетельство.
Для признания недействительным зарегистрированного права нужно доказать недействительность правоустанавливающих документов. На момент проведения регистрационных действий правоустанавливающие документы - договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от **.**.**, соглашение об определении долей от **.**.**, договор купли -продажи от **.**.** недействительными признаны не были. Согласно п. 65 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. В тех случаях, когда законом или договором предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.
Следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению в части.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-214, 233-244 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Рулевой Г.С. удовлетворить частично.
Расторгнуть договор купли – продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** в доме №**, по ул.Г**, г.Н.Новгорода от **.**.**, заключенного между Рулевой Г.С. и Кузнецовой Е.И..
В требовании о признании свидетельства о государственной регистрации права 1\2 доли квартиры №**, дома №**, по ул.Г**, г.Н.Новгорода на имя Кузнецовой Е.И. от **.**.** №** – недействительным отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 08 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Солодовникова С.В.