Дело № 2-2465/2010
24 сентября 2010 года г. Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Степановой Г.С
при секретаре Воробьевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самариной А.В. к Морозову Е.Г., администрации города Нижнего Новгорода о признании права долевой собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права долевой собственности в 15/30 долях на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, Сормовский район, ул.С**, дом №**, площадью-946,76кв.м., указывая, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности-15/30 долях жилой дом №** общей площадью 82,6кв.м, в том числе жилой-49,9кв.м. на основании договора купли-продажи долей жилого дома от **.**.**, ответчику Морозову Е.Г. принадлежат на праве собственности 30/60 долей указанного жилого дома.. Право общей долевой собственности на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Право собственности Морозова Е.Г. на 30/60 долей земельного участка площадью 946,76кв.м, на котором расположен жилой дом зарегистрировано в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. В настоящее время право собственности на 15/30 долей земельного участка ни за кем не зарегистрировано. Истица оплачивает налог на землю за 15/30 долей земельного участка, пользуется им, споров и взаимных претензий между ней и сособственником Морозовым Е.Г. по порядку пользования домом и земельным участком не имеется. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем земельного участка, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.С**, дом №** являлся на основании решения Сормовского исполкома от **.**.** за №** Третьяков П.М. Жилой дом выстроен в 1900году. В архивных учреждениях не имеется сведений о выделении земельного участка. Истица считает, что в связи с переходом к ней права собственности на доли жилого дома соответственно перешло право на земельный участок. В настоящее время у истицы возникло право зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако, она не имеет возможности сделать это во внесудебном порядке, поскольку для государственной регистрации права собственности на земельный участок истице необходимы документы о предоставлении земельного участка под строительство жилого дома.
В судебном заседании истица поддержала иск, пояснила, что не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право долевой собственности на 15/30 долей земельного участка. Несет бремя содержания жилого дома и части земельного участка, на протяжении длительного времени между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, сохраняется он и в настоящее время. Она является добросовестным налогоплательщиком, споров с другим сособственником и соседними землепользователями нет. Задолженности по налогам нет, что подтверждено имеющимися в материалах дела квитанциями по оплате налога.
В судебном заседании ответчик Морозов Е.Г. иск признал, пояснил, что за ним зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка от **.**.**. Бывшим собственникам-продавцам по договору Третьякову В.П, Третьякову С.В, Третьякову А.В. на основании распоряжений Администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода на праве долевой собственности земельный участок в 30/60 долей общей площадью всего участка-946,76 кв.м 30/60 долей переданы в собственность бесплатно. Продавцы долей передали ему в собственность и доли в жилом доме, и доли на земельный участок, таким образом, право собственности их на земельный участок прекращено.
Представитель ответчика администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом, против удовлетворения иска не возражает, представлен отзыв о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение спора на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истицы, ответчика, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о правах человека и основных свобод, вступившей в силу для России 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции России. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества.
Согласно п.4 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990года №1305-1 «О собственности в СССР» имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст.36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника строения.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
По делу установлено: в соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом №** по ул.С** г. Н. Новгорода - двухэтажный, кирпичный, общей площадью 82,6 кв.м., жилой - 49,9 кв.м., расположен на земельном участке размером 946,76 кв.м. с кадастровым номером №**. Собственниками жилого дома являются истица-15/30 долей, ответчик Морозов Е.Г.-30/60. Право собственности Морозова Е.Г. на земельный участок в 30/60 долях общей площадью-946,76кв.м зарегистрировано в ЕГРП на основании договора купли-продажи доли жилого дома и земельного участка (лд.8), удостоверенного нотариусом В.П.Богатовой от **.**.** за реестровым номером-№** Право долевой собственности истицы в 15/30 долях не зарегистрировано в установленном порядке, как это предусмотрено ст.131 ГК РФ. Указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом приобретены истицей на основании договора купли-продажи от **.**.**, удостоверенного нотариусом В.П. Богатовой за реестровым номером-2449.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о регистрации права долевой собственности истицы на жилой дом и ответчика по настоящему делу на жилой дом и земельный участок, планом границ земельного участка по ул.С**, №**, выпиской из инвентаризационного дела, инвентаризационными планами, техническим отчетом, кадастровым паспортом,, договорами купли-продажи, распоряжениями администрации Сормовского района, сообщениями архивов об отсутствии документов на хранении, квитанций об уплате налога на землю.
Тщательно проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Таким образом, согласно ст. 35 ЗК РФ, ч.2 ст. 271 ГК РФ с переходом права долевой собственности на указанный жилой дом ко всем последующим собственникам дома, к истице перешло и право владения спорным земельным участком площадью-946,76кв.м.
Однако во внесудебном порядке истица не имеет возможности зарегистрировать право долевой собственности, поскольку для регистрации права собственности необходимо предоставление документа, подтверждающего право гражданина – любого прежнего собственника строения на данный земельный участок, получить который истица не имеет возможности.
Фактическая площадь земельного участка жилого дома №** по ул.С** составляет- 946,76 кв.м, что подтверждено инвентаризационными планами, кадастровым паспортом и оплатой истицей земельного налога.
Право собственности на 15/30 долей жилого дома возникло у истицы на основании договора купли-продажи от **.**.**, следовательно, в силу п.4 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ она имеет право на бесплатное приобретение земельного участка в 15/30 долях общей площадью-946,76кв.м.
Суд находит обоснованными заявленные истицей требования и в этой связи они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Самариной А.В. право общей долевой собственности на 15/30 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.С**, дом №**, площадью 946,76 кв.м. с кадастровым номером №**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 12 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Степанова Г.С.