Дело № 2-2119/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 сентября 2010 года
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
Председательствующего судьи Карпова Д.В.
при секретаре Якушкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вершининой Н.С. к Вершинину С.Г., Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилого помещения, признании права собственности на жилое помещения,
У с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит сохранить жилое помещение после объединения в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, признать за истицей право собственности на ? указанного жилого помещения, которая равна 53,85 кв.м., как супружескую долю в совместно нажитом имуществе.
В обоснование заявленного указала, что она состоит в браке с ответчиком с **.**.**, в браке были приобретены две квартиры по адресу: г.Н.Новгород, ул.С**,д.№**, номера квартир №** (однокомнатная) и №** (трехкомнатная). При строительстве дома в квартирах была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство, а именно: квартиры были объедены в одну путем установления общей входной двери в обе квартиры, вследствие чего границы общего имущества в многоквартирном доме изменились, а именно, уменьшилась площадь общего тамбурного помещения, за счет его присоединения к указанным выше квартирам. В однокомнатной квартире была уменьшена площадь прихожей и увеличена площадь жилой комнаты. В обеих квартирах была произведена перепланировка и переустройство санузлов, путем объединения туалетной и ванной комнат. Органы государственной регистрации принимали дом на балансе с уже переустроенной квартирой. В БТИ перепланировка помещений не оформлена, ответчик, как покупатель помещений по договору, не производит никаких действий для оформления необходимых документов. Общая площадь спорной квартиры составляет 107,7 кв.м., жилая – 62,8 кв.м. Реконструкция, переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью. На данный момент истица с ответчиком не проживает, совместное хозяйство не ведет.
Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, указав, что ответчик выехал из спорной квартиры в **.**.**, с этого времени семейные отношения прекращены.
Ответчик Вершинин С.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что спорные квартиры юридически не объединены в одно целое. Он выехал из Нижнего Новгорода **.**.**, оставив спорную жилплощадь истице, а также дочери с внучкой, интересы которых и просит учесть при вынесении решения.
Определением суда от **.**.** Администрация г.Н.Новгорода и Администрация Сормовского района г.Н.Новгорода были привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.
Представители администрации г.Н.Новгорода, администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явились, о времени месте извещены, возражений на иск не представили.
Третье лицо Пушмненкова М.С.в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Установив юридически значимые обстоятельства, выслушав объяснения истицы, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 2 ч. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 17.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
По делу установлено: истица состоит в браке с ответчиком с **.**.**, **.**.** и **.**.** ответчик заключил два договора купли-продажи спорных квартир №** и №** ул.С**, д.№** г.Н.Новгорода у АООТ «Хлебавтосервис» и АООТ «Мотор» (л.д.9-10).
В соответствии с договорами от **.**.**, **.**.** АООТ «Хлебавтосервис» и АООТ «Мотор» передает в собственность Вершинину С.Г. указанную квартиру. Расчеты между сторонами за квартиру произведены в полном объеме.
Спорные квартиры были приобретены в браке на стадии окончания строительства, и по договоренности со строительной и проектирующей организацией была произведения реконструкция квартир в виде объединения. Реконструкция была согласовано с главным архитектором района, пожарной службой. Дом был сдан в эксплуатацию с квартирой в реконструированном виде.
Согласно справок ТСЖ «Сормович», коридор площадью 5,9 кв.м. был присоединен при строительстве дома для объединения квартир 18 и 19 по просьбе заказчика, и после сдачи дома, а также спорные квартиры имеют общий лицевой счет №**, оплачиваемая общая площадь 104,5 кв.м.
В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство квартир, а именно: демонтирована дверная коробка и дверное полотно входа в жилую квартиру №**, на лестничной площадке установлена кирпичная перегородка, дверная коробка и дверное полотно, в результате чего организована одна квартира, состоящая из жилой комнаты площадью 18,9 кв.м., кухни площадью 11,2 кв.м., ванной площадью 3,0 кв.м., прихожей площадью 1,9 кв.м, коридора площадью 5,9 кв.м., жилой комнаты площадью 16,0 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., туалета площадью 2,7 кв.м., прихожей площадью 8,9 кв.м., лоджий площадью 1,5 кв.м. и 1,7 кв.м. При сопоставлении произведенной перепланировки в спорных квартирах установлено: две квартиры объединены в одну квартиру общей площадью 104,5 кв.м., в том числе жилой площадью 62,8 кв.м., вспомогательной площадью 41,7 кв.м., кроме того, площадь лоджий составляет 3,2 кв.м.; функциональное назначение помещений сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, вновь установленная перегородка не создает недопустимых нагрузок на перекрытие; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры; уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства.
Данная квартира сохраняет функциональное назначение – использование для постоянного проживания, комфортность жильцов не ухудшена.
На регистрационном учете в квартире состоят истица, ее дочь Пушменкова М.С. внучка Пушменкова А.А. – **.**.**.р.
Своевременно соответствующего разрешения на производство реконструкции, перепланировки и переустройства истицей получено не было, следовательно, они являются самовольными. Однако согласно заключению ОАО ВПИ «Проектверфь» квартира соответствует экологическим, санитарно-эпидемиологических, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью. Имеется возможность присвоения квартире почтового адреса.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорная квартира принадлежит истице и ответчику по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч.2 ст. СК РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно ст.39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Договоры от **.**.**, **.**.** закону не противоречат, содержат весь перечень существенных условий, следовательно, являются заключенными и порождающими правовые последствия.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из лицевого счета, договорами купли-продажи, инвентаризационными планами, заключением ОАО ВПИ «Проектверфь», свидетельством о заключении брака, справками ТСЖ «Сормович» и другими материалами дела.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.
Суд производит раздел совместно нажитого имущества и выделяет каждому из супругов по ? доле спорной квартиры, поскольку оснований для изменения размера долей по делу не имеется.
Суд не может указать номер квартиры, образованной в результате объединения квартир №** и №**, т.к. в установленном порядке перепланировка и реконструкция разрешены не были, номер квартире не присвоен, однако, данное обстоятельство само по себе не лишает стороны прав в отношении спорного имущества. Вопрос о присвоении номера объекту недвижимости может быть решен в установленном законом порядке.
Истице подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в соответствии со ст.93 ГПК РФ и ч.3 ст. 333.40 НК РФ, в размере 1205,66 руб., поскольку истицей при подаче искового заявления уплачена госпошлина, исходя из цены иска, превышающей инвентаризационную оценку спорной квартиры.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру, образованную в результате объединения квартир №** и №** дома №** по ул.С** Сормовского района города Нижнего Новгорода, общей площадью 104,5 кв.м, жилой площадью 62,8 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационному плану с учетом перепланировки и переустройства.
Признать право общей долевой собственности Вершининой Н.С. на ? долю жилого помещения – квартиры без номера (обозначение строительное), образованной в результате объединения квартир №** и №** дома №** по ул.С** Сормовского района г. Н. Новгорода общей площадью 104,5 кв.м.
Признать право общей долевой собственности Вершинина С.Г. на ? долю жилого помещения – квартиры без номера (обозначение строительное), образованной в результате объединения квартир №** и №** дома №** по ул.С** Сормовского района г. Н. Новгорода общей площадью 104,5 кв.м.
Возвратить Вершининой Н.С. излишне внесенную госпошлину в сумме 1205,66 руб., уплаченную **.**.**, **.**.** **.**.** в филиал №** Сормовского отделения Волго-Вятского банка Сбербанка России.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий