Дело: № 2-2606 /2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород 05 октября 2010 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кругловой Н.В. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
Установил:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, в котором просит сохранить квартиру №** в доме №** по ул.В** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является квартиросъемщиком данной квартиры на основании договора социального найма. Кроме нее в указанной квартире на регистрационном учете состоит ее дочь Фомина Л.А.
В 2007 году в квартире самовольно была выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая каркасная перегородка между туалетом и прихожей, демонтирована ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой и прихожей, установлены каркасные перегородки, в результате чего организованы две жилые комнаты площадью 8,1 кв.м. и 14,5 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., площадь кухни уменьшена с 5,4 кв.м. до 4,0 кв.м., площадь прихожей увеличена с 4,3 кв.м. до 6,1 кв.м., обе жилые комнаты имеют достаточное естественное освещение, проветриваются через открывающиеся форточки в окнах с двойным остеклением и раздельными переплетами, пол в ванной выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, в результате переустройства в помещении ванной установлена душевая кабина, в помещении кухни произведена переустановка мойки, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома. На основании заключения ООО «Проектверфь» выявлено следующее: однокомнатная квартира стала двухкомнатной квартирой общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,6 кв.м., вспомогательная площадь 12,5 кв.м., функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные и ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, демонтированные и вновь возведенные перегородки не являются несущей или опорной реконструкцией, а являются конструкцией облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома. Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры – использование постоянного проживания. В результате перепланировки соблюдены требования экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасность для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истица не оформила, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.
Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно иск поддержала.
Представитель истицы Кожухова И.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.
Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Третье лицо – Фомина Л.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с иском согласилась.
Изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что жилое помещение - квартира №** в доме №** по ул.В** г.Н.Новгорода является двухкомнатной, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома. В квартире на регистрационном учете состоит истица и ее дочь Фомина Л.А. В 2007 году в жилом помещении, нанимателем которого является истица, произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая каркасная перегородка между туалетом и прихожей, демонтирована ненесущая каркасная перегородка между жилой комнатой и прихожей, установлены каркасные перегородки, в результате чего организованы две жилые комнаты площадью 8,1 кв.м. и 14,5 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., площадь кухни уменьшена с 5,4 кв.м. до 4,0 кв.м., площадь прихожей увеличена с 4,3 кв.м. до 6,1 кв.м., обе жилые комнаты имеют достаточное естественное освещение, проветриваются через открывающиеся форточки в окнах с двойным остеклением и раздельными переплетами, пол в ванной выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике, естественная вытяжка осуществляется посредством существующего вентиляционного канала, в результате переустройства в помещении ванной установлена душевая кабина, в помещении кухни произведена переустановка мойки, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 35,2 кв.м, в т.ч. жилая – 24,6 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью – 24,6 кв.м., кухни – 5,4 кв.м., туалета – 0,9 кв.м., прихожей - 4,3 кв.м.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** квартира №** в доме №** по ул.В** г.Н.Новгорода имеет общую площадь – 35,1 кв.м., в том числе жилую – 22,6 кв.м., состоит из двух жилых комнат – 8,1 кв.м., 14,5 кв.м., кухни – 4,0 кв.м, ванной – 2,4 кв.м., прихожей – 6,1 кв.м.
По заключению ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка и переустройство в квартире №** в доме №** по ул.В** г.Н.Новгорода соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
В результате перепланировки и переустройства однокомнатная квартира стала двухкомнатной квартирой общей площадью 35,1 кв.м., в том числе жилая площадь 22,6 кв.м., вспомогательная площадь 12,5 кв.м., функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, наружные и ограждающие конструкции квартиры остались без изменения, демонтированные и вновь возведенные перегородки не являются несущей или опорной реконструкцией, а являются конструкцией облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома.
Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПин «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: договором социального найма, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением ОАО ВПИ «Проектверфь».
Принимая во внимание, что произведенная в квартире №** в доме №** по ул.В** г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Кругловой Н.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру №** общей площадью (с учетом лоджий и балконов) – 35,1 кв.м, в том числе - жилой 22,6 кв.м, вспомогательных помещений – 12,5 кв.м, расположенную на 1 этаже в доме №** по ул.В** Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана от **.**.**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 16 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Солодовникова С.В.