Дело № 2-2258/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФДЕРАЦИИ
16 сентября 2010 года г. Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой С.В.
при секретаре Вершининой С. А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжова Е.В. к Кобзевой О.И. о государственной регистрации перехода права собственности по договору об отступном,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Кобзевой О.И. к Рыжову Е.В. на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул.О**, д.№**,корпус №**, квартира №** на основании договора об отступном от **.**.**; погасить регистрационную запись об ипотеке №**, внесенную УФРС по Нижегородской области **.**.** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора залога недвижимого имущества от **.**.** по адресу город Нижний Новгород, ул.О**, дом №**,корпус №**,квартира №**, заключенного между Романовым В.В. и Кобзевой О.И. в обеспечение договора займа от **.**.**, ссылаясь, что между истцом Романовым В.В., Кобзевой О.И., Кобзевым И.Э. было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.**, в соответствии с которым, Кобзева О.И., Кобзев И.Э. обязались в срок до **.**.** выплатить Романову В.В. денежную сумму в размере 600000 рублей, при неисполнении этого обязательства взыскание должно быть обращено на заложенное имущество – квартиру №** дома №** корп.№** по ул.О** г.Нижнего Новгорода. До **.**.** обязательства Кобзевой О.И. и Кобзевым И.Э. не были исполнены и Романов В.В. уступил право требование по вышеуказанному мировому соглашению Рыжову Е.В. (соглашение об уступке права требования (цессии) от **.**.**), о чем Кобзева О.И. и Кобзев И.Э. были уведомлены. **.**.** между Рыжовым Е.В. и Кобзевой О.И. был заключен договор об отступном. В соответствии с договором об отступном истец и ответчик, а также должник Кобзев И.Э. прекратили обязательства по утвержденному мировому соглашению о выплате 600000 рублей предоставлением взамен исполнения отступного в виде квартиры, находящейся по адресу: г.Н.Новгород, ул.О**, д№**,кв.№**, общей площадью – 52,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас – 56,8 кв.м., состоящей из трех комнат на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Право собственности ответчика на квартиру, подлежащую передаче в качестве отступного, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** за №**. право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по нижегородской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** сделана запись регистрации №**. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ №** от **.**.**.
Истец в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчица Кобзева О.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.
Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава – исполнителя.
Как установлено судом, истцом Романовым В.В., Кобзевой О.И., Кобзевым И.Э. было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Сормовского районного суда г.Н.Новгорода от **.**.**, в соответствии с которым, Кобзева О.И., Кобзев И.Э. обязались в срок до **.**.** выплатить Романову В.В. денежную сумму в размере 600000 рублей, при неисполнении этого обязательства взыскание должно быть обращено на заложенное имущество – квартиру №** дома №** корп.№** по ул.О** г.Нижнего Новгорода. До **.**.** обязательства Кобзевой О.И. и Кобзевым И.Э. не были исполнены и Романов В.В. уступил право требование по вышеуказанному мировому соглашению Рыжову Е.В. (соглашение об уступке права требования (цессии) от **.**.**), о чем Кобзева О.И. и Кобзев И.Э. были уведомлены. **.**.** между Рыжовым Е.В. и Кобзевой О.И. был заключен договор об отступном. В соответствии с договором об отступном истец и ответчик, а также должник Кобзев И.Э. прекратили обязательства по утвержденному мировому соглашению о выплате 600000 рублей предоставлением взамен исполнения отступного в виде квартиры, находящейся по адресу: г.Н.Новгород, ул.О**, д.№**,кв.№**, общей площадью – 52,4 кв.м., общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас – 56,8 кв.м., состоящей из трех комнат на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома. Право собственности ответчика на квартиру, подлежащую передаче в качестве отступного, зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** за №**. право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной регистрационной службы по нижегородской области, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.** сделана запись регистрации №**. выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 52-АВ №** от **.**.**.
Ответчик Кобзева О.И. уклоняется от государственной регистрации указанного договора, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.
Из материалов дела усматривается, что договор об отступном подписан Рыжовым Е.В. и Кобзевой О.И. договор сторонам понятен и подписан ими после прочтения текста вслух.
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.
Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Рыжова Е.В. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Кобзевой О.И. к Рыжову Е.В. на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: г.Н.Новгород, ул.О**, д.№**корпус №** квартира №** на основании договора об отступном от **.**.**.
Погасить регистрационную запись об ипотеке №**, внесенную УФРС по Нижегородской области **.**.** в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора залога недвижимого имущества от **.**.** по адресу город Нижний Новгород, ул.О**, дом №**,корпус №**,квартира №**, заключенного между Романовым В.В.. и Кобзевой О.И. в обеспечение договора займа от **.**.**.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 02 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Солодовникова С.В.