Дело: № 2-2609 /2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород 07 октября 2010 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковригина А.Я., Ковригиной Л.И., Ковригиной С.А., Ковригиной О.А. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, в котором просят сохранить квартиру №** в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности в равных частях принадлежит квартира, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. Истцы состоят в указанной квартире на регистрационном учете. С целью повышения удобства проживания в квартире без надлежащего разрешения произведены перепланировка и переустройство, а именно: в прихожей демонтирована конструкция шкафа площадью 0,6 кв.м., между жилой комнатой и прихожей в стеновой панели организован проем, который усилен металлической рамой из уголков по периметру и установлен дверной блок, в ненесущей перегородке между жилой комнатой и прихожей демонтирован дверной блок с дверным полотном, проем заделан плитами ГВЛ, на площади жилой комнаты возведена новая ненесущая перегородка, в результате чего площадь этой комнаты уменьшилась с 18,2 кв.м. до 12,0 кв.м., а площадь прихожей увеличилась с 5,7 кв.м. до 12,3 кв.м., стояки водопровода и канализации защиты плитами ГВЛ, в результате чего площадь кухни уменьшилась с 9,1 кв.м. до 8,9 кв.м. и площадь туалета уменьшилась с 1,2 кв.м. до 1,1 кв.м. В результате переустройства в кухне переустановлена раковина, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам, вентиляция ванны, туалета и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы жилого дома. В результате перепланировки и переустройства и внутренних отделочных работ в принадлежащей им квартире общая площадь уменьшилась и составляет 66,7 кв.м. (ранее составляла 67,2 кв.м.). В соответствии с техническим заключением ОАО ВПИ «Проектверфь» произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с соблюдением санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ. Данная перепланировка произведена на существующих площадях квартиры, не затронула несущие и опорные конструкции жилого дома, не нарушила прав и законных интересов соседей жилого дома №** по ул.Н** и не создает угрозу опасности их жизни и здоровья.
В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истцы не оформили, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.
Истец Ковригин А.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Истцы Ковригина Л. И., Ковригиной С. А., Ковригиной О. А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно иск поддержали.
Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Выслушав истца, изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что жилое помещение - квартира №** в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода является трехкомнатной, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома. В квартире на регистрационном учете состоят истцы Ковригин А.Я., Ковригина Л.И., Ковригина О.А. В жилом помещении, собственниками которого является истцы в равных долях, произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована конструкция шкафа площадью 0,6 кв.м., организован проем во внутренней стеновой панели между жилой комнатой и прихожей, проем усилен металлической рамой из уголков по периметру и установлен дверной блок, демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между жилой комнатой и прихожей, проем заделан, возведена новая ненесущая перегородка на площади жилой комнаты, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась с 18,2 кв.м. до 12,0 кв.м., площадь прихожей увеличилась с 5,7 кв.м. до 12,3 кв.м., стояки водопровода и канализации защиты плитами ГВЛ, в результате чего площадь кухни уменьшилась с 9,1 кв.м. до 8,9 кв.м., площадь туалета уменьшилась с 1,2 кв.м. до 1,1 кв.м., пол в туалете и ванной выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике. В результате переустройства в помещении кухни произведена переустановка раковины, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам, вентиляция ванны, туалета и кухни осуществляется через существующие вентиляционные каналы жилого дома.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 67,2 кв.м, в т.ч. жилая – 48,2 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью – 17,1 кв.м., 18,2 кв.м., 12,9 кв.м., кухни – 9,1 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., ванной – 2,4 кв.м., прихожей – 5,7 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м., лоджии 2,3 кв.м., балкона – 0,9 кв.м.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** квартира №** в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода имеет общую площадь – 66,7 кв.м., в том числе жилую – 42,0 кв.м., состоит из трех жилых комнат – 17,1 кв.м., 12,0 кв.м., 12,9 кв.м., кухни – 8,9 кв.м, туалета – 1,1 кв.м., ванной – 2,4 кв.м., прихожей – 12,3 кв.м., лоджии – 2,3 кв.м., балкона – 0,9 кв.м.
По заключению ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка и переустройство в квартире №** в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также соблюдены права и законные интересы других граждан.
Функциональное назначение помещений квартиры сохранено, работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир, демонтированные и вновь возведенные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие, проем во внутренней стеновой панели выполнен с устройством металлической рамы по периметру проема и не нарушает несущей способности панели, при осмотре стеновых панелей трещин, разрушений, отслоения защитного слоя бетона не обнаружено, прочность платформенного стыка не нарушена, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений квартиры, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства, монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома.
Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением ОАО ВПИ «Проектверфь».
Принимая во внимание, что произведенная в квартире №** в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Ковригина А.Я., Ковригиной Л.И., Ковригиной С.А., Ковригиной О.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - трехкомнатную квартиру №**, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) – 69,9 кв.м, в том числе - жилой 42,0 кв.м, вспомогательных помещений – 24,7 кв.м, расположенную на 6 этаже в доме №** по ул.Н** Сормовского района г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана от **.**.**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 19 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Савченко Е.А.