Дело № 2-2381/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 сентября 2010 г. г. Н.Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Базуриной Е.В.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Медведева Н.Б. к администрации города Нижнего Новгорода, администрации Сормовского района г. Н.Новгорода о признании права собственности,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом №** по ул.Ц** г. Н.Новгорода, общей площадью 319.6 кв.м, жилой – 145,1 кв.м., ссылаясь, что распоряжением администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**-р ему разрешено проектирование жилого дома на земельном участке в жилой зоне п.В** по ул.Ц** №** (строительный). После подготовки и утверждения проекта индивидуального жилого дома, на свои средства он в соответствии с проектом построил жилой дом, который соответствует требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, дому присвоен почтовый адрес д. №** ул.Ц** г. Н.Новгорода, однако, право собственности оформить он не может, поскольку его права на земельный участок не закреплены.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации города Нижнего Новгорода, администрации Сормовского районного суда г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предварительном судебном заседании иск не признал.
Привлеченная в качестве третьего лица Медведева Е.Д. – жена истца Медведева Н.Б. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявлением согласилась.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении с иском не согласился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено: **.**.** администрацией Сормовского района г. Н.Новгорода истцу Медведеву Н.Б. распоряжением №**-р разрешено строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Н.Новгород ул.Ц** д. №** (адрес строительный). Проект должен был быть представлен до **.**.**.
**.**.** проект жилого дома был согласован в установленном порядке. В соответствии с утвержденным проектом истцом на собственные средства на указанном земельном участке был построен двухэтажный жилой дом с мансардой общей площадью 319.6 кв.м, жилой – 145,1 кв.м.
**.**.** распоряжением администрации Сормовского района г. Н.Новгорода №**-р построенному дому был присвоен почтовый адрес: дом №** ул.Ц** г. Н.Новгород.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжений, свидетельств, проектов, выписок из инвентаризационного дела и протоколов, планов, технического отчета, справок, технического паспорта, экспертных заключений, исполнительной съемки.
При разрешении требований истца о признании права собственности на дом, суд исходит из следующего.
На основании распоряжения администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, принятого на основании ст. 40 Устава г. Н.Новгорода, «Положения о порядке предоставления и изъятия земель в г. Н.Новгороде», утвержденного постановлением главы администрации г. Н.Новгорода от 23.08.1994 года, решения межведомственной комиссии при администрации Сормовского района (протокол №** от **.**.**) истцу разрешено проектирование жилого дома на земельном участке по определенному адресу. Распоряжений о выделе земельного участка и разрешения на строительство не имеется. Однако, выданное разрешение на проектирование дома, предполагает дальнейшее строительство объекта проектирования на указанном в распоряжении земельном участке. В противном случае целесообразности проектирования истцом жилого дома не имеется.
Вышеприведенные доводы суда подтверждаются и действиями ответчика, так в своем распоряжение администрация Сормовского района г. Н.Новгорода согласилась со строительством спорного жилого дома, присвоила ему почтовый адрес и предложила истцу произвести оформление земельного участка.
С учетом данных обстоятельств, суд находит, что истец был вправе осуществить строительство дома, что он и сделала, построив дом в соответствии с утвержденным проектом. Следовательно, истец приобрел право собственности на данный дом как на новую вещь, созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.
Истцом представлен технический паспорт, заключение ОАО «ВПИ «Проектверфь», из которых усматривается, что строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические, противопожарные требования при строительстве дома соблюдены. Сохранение возведенного истцом жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При строительстве жилого дома существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено.
При наличии таких данных суд приходит к выводу, что истец возвел спорный дом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, поэтому признает за ним право собственности на дом в существующих размерах и границах.
Суд также учитывает следующее.
По смыслу закона документами, подтверждающими право собственности на создаваемые здания, строения и другое недвижимое имущество, являются разрешительные акты компетентных органов местного самоуправления на строительство объекта недвижимости, в том числе и о предоставлении земельного участка именно для капитального строительства, а также осуществление строительства с соблюдением всех необходимых норм и правил. Однако отсутствие надлежащим образом оформленного договора на земельный участок не может служить основанием для отказа в иске, поскольку первоначально имел место разрешительный акт (распоряжение администрации Сормовского района г. Н.Новгорода), наделяющий истца правом на строительство жилого дома именно на указанном земельном участке. Жилой дом возведен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данных объектов, в связи с чем дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан.
При таких данных у суда не имеется оснований для отказа в иске.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Медведевым Н.Б. право собственности на жилой дом №** по ул.Ц** г.Н.Новгорода общей площадью 319,6 кв.м, в том числе жилой 145,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий: подпись
Решение вступило в законную силу 09 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного суда
города Нижнего Новгорода Е.В. Базурина