Дело № 2-2663/10г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2010 года
Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Солодовниковой С. В.,
при секретаре Шишлаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Киркиной Б.Д. к Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода. В обоснование заявленных требований указала следующее: она **.**.** заключила договор о долевом участии в строительстве жилого дома с ООО «Строительное производство «Красное Сормово». **.**.**, согласно договора приемки – передачи квартиры ей принята в собственность квартира №** в доме №** корпус №** по ул.К**, г.Н.Новгород. Право на квартиру зарегистрировать в настоящее время не может, так как в 2006 году самовольно произведена перепланировка. В квартире на регистрационном учете никто не состоит.
В квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой 2 и коридором 3, демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между кухней 5 и прихожей 4, организован арочный проем, расширен дверной проем в несущей стеновой панели между жилой комнатой 1 и коридором 3, по периметру проема установлена жесткая металлическая рама, в проем установлен новый дверной блок, демонтированы дверные и оконные заполнения, подоконная часть наружной стеновой панели между лоджией 8 и кухней 5, конструкция лоджии утеплена, площадь лоджии включена в площадь кухни 3, в результате чего площадь кухни увеличилась, отопительный прибор с кухни вынесен на утепленную лоджию.
В связи с тем, что своевременно истица перепланировку не оформила, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.
Просит суд сохранить квартиру №** в доме №** корпус №** по ул.К** в г. Н. Новгороде в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представитель Администрации Сормовского района г. Н. Новгорода, г. Н. Новгорода в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого дома.
В соответствии со ст. 26 ч. 1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч. 1,4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что в жилом помещении, собственником которого является истица, была произведена перепланировка и переустройство заключающиеся в следующем: демонтирована ненесущая перегородка между жилой комнатой 2 и коридором 3, демонтирован дверной блок в ненесущей перегородке между кухней 5 и прихожей 4, организован арочный проем, расширен дверной проем в несущей стеновой панели между жилой комнатой 1 и коридором 3, по периметру проема установлена жесткая металлическая рама, в проем установлен новый дверной блок, демонтированы дверные и оконные заполнения, подоконная часть наружной стеновой панели между лоджией 8 и кухней 5, конструкция лоджии утеплена, площадь лоджии включена в площадь кухни 3, в результате чего площадь кухни увеличилась, отопительный прибор с кухни вынесен на утепленную лоджию.
В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 52,3 кв.м. до 57,7 кв.м., жилая площадь увеличилась с 29,5 кв.м. до 35,7 кв.м., вспомогательная площадь уменьшилась с 22,8 кв.м. до 22,0 кв.м..
По заключению ООО «Проектверфь», имеющей лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка и переустройство в квартире №** дома №** по ул.К** в г. Н. Новгороде выполнена с соблюдением противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории РФ. Перепланировка и переустройство обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.
Указанное заключение не оспаривается ответчиком и принимается судом в основу решения.
Поскольку произведенная в квартире №** дома №** корпус №** по ул.К** в г. Н. Новгороде перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования, как предусмотрено ст. 29 ч. 1 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 288 ГК РФ, 25-26,29 ЖК РФ,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Киркиной Б.Д. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру №**, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 57,7 кв. м., в том числе жилой – 35,7 кв. м., вспомогательных помещений – 22,0 кв.м., расположенную на четвертом этаже в доме №**, корпус №**, по ул.К** в г. Н. Новгороде в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана от **.**.** по данным на эту дату.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 16 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Савченко Е.А.