Дело № 2-2535/2010
29 сентября 2010 года г. Н.Новгород
Сормовский районный суд г.Н. Новгорода в составе
председательствующего судьи Степановой Г.С.
при секретаре Воробьевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабанова А.И., Барабанова В.А. к Морозовой Н.И., Филипповой О.Н. о признании права долевой собственности на земельный участок, по встречному иску Морозовой Н.И., Филипповой О.Н. к Барабанову А.И., Барабанову В.А. о признании права долевой собственности на земельный участок,
У с т а н о в и л :
Барабанову А.И. и Барабанову В.А. на праве общей долевой собственности принадлежит кв.№** по ул.П** в доме №**: Барабанову А.И. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на кв.№** по ул.П** в доме №** на основании решения Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от **.**.**, а Барабанову В.А.-2/3 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры на основании договора дарения 2/3 долей квартиры от **.**.**. Право общей долевой собственности на кв.№** дома №** по ул.П** за Барабановым А.И. и Барабановым В.А. зарегистрировано в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Указанная квартира расположена в жилом доме №** по ул.П** имеет общую площадь-118,7кв.м, жилую-74,2кв.м. Морозовой Н.И. принадлежит кв.№** в жилом доме №** по ул.П** на основании договора дарения квартиры от **.**.**, право собственности на квартиру на имя Морозовой Н.И. зарегистрировано в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, имеет площадь-31,2кв.м. Филипповой О.Н. принадлежит кв№** по ул.П** дома №** общей площадью-27,4кв.м. на основании решения Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода от **.**.**, право собственности зарегистрировано в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права. После регистрации права собственности на указанные квартиры между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком, по которому каждый из сособственников пользуется земельным участком по ? доле каждый. **.**.** Администрацией города Нижнего Новгорода было издано Постановление №5526 об утверждении схемы расположения спорного земельного участка и бесплатной передачи его в общую долевую собственность. На основании указанного Постановления земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью-1374кв.м. с кадастровым номером №**, категория земель: земли населенных пунктов, занимаемого многоквартирным жилым домом с придомовой территорией, переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном жилом доме по ул.П**, дом №** города Нижнего Новгорода. **.**.** между собственниками жилых помещений в доме №** по ул.П** было подписано соглашение о порядке владения и пользования земельным участком. После сбора всех необходимых документов собственники обратились в УФРС кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок согласно заключенного между ними соглашения, однако регистрация была приостановлена, поскольку заключенное между собственниками соглашение не является правоустанавливающим документом. В настоящее время между собственниками жилых помещений жилого дома №** по ул.П** сложился следующий порядок пользования земельным участком: Барабанов А.И. и Барабанов В.А. пользуются ? частью земельного участка (по ? доли каждый), Морозова Н.И. и Филиппова О.Н.- остальной частью земельного участка (по ? доли каждая). Между собственниками достигнуто согласие по порядку пользования земельным участком, нет споров и взаимных претензий, их права и законные интересы не нарушены. В связи с невозможностью реализовать свое законное право на регистрацию права общей долевой собственности на указанный земельный участок во внесудебном порядке они обратились в суд. Истцы Барабанов А.И. и Барабанов В.А обратились в суд с иском к Морозовой Н.И, Филипповой О.Н. просят признать за ними право долевой собственности на земельный участок по ? доле в праве за каждым, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.П**, дом №**, площадью-1374кв.м. Морозова Н.И. и Филиппова О.Н. обратились в суд с встречным иском к Барабанову А.И, Барабанову В.А. о признании за ними права общей долевой собственности на указанный земельный участок по ? доли в праве за каждой.
В судебное заседание Барабанов А.И, Барабанов В.А, Морозова Н.И, Филиппова О.Н. не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, свои иски поддержали, встречный иск признали.
В судебном заседании представители истцов и ответчиков по доверенности Орлова О.Н. и Ермилова Е.А. поддержали заявленные требования своих доверителей, пояснили, что все собственники проживают в доме №** по ул.П**, споров и взаимных претензий по пользованию земельным участком между ними нет. Нет споров с соседними землепользователями. Представили суду квитанции по оплате земельного налога за последние 10лет, из которых следует, что земельный налог оплачивается регулярно, и задолженности нет.
Представитель третьего лица администрации г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещался надлежащим образом., отзывом относит разрешение спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о правах человека и основных свобод, вступившей в силу для России 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции России. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на строение к новому приобретателю переходят в порядке правопреемства права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и прежнего собственника строения.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи ЗК РФ предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены ЗК, федеральными законами.
Таким образом, нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этого лица, на котором находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости, и не содержат ограничений указанного права в случае, если данный участок зарезервирован для муниципальных нужд.
Ст.209 ГК РФ установлено: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129 ГК РФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
По делу установлено: в соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом №** по ул.П** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода состоит из квартиры №**, принадлежащей Морозовой Н.И, кв.№**- Филипповой О.Н, кв.№** принадлежащей в 1/3 доли Барабанову А.И, в 2/3 долях- Барабанову В.А. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью-1374кв.м. с кадастровым номером №**. Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода №5526 от 16.10.2009года утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане кадастрового квартала №** (категория земли населенных пунктов, площадью-0,1374 га (№9517-ЗУ), занимаемого многоквартирным жилым домом с придомовой территорией, переходящего бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений по ул.П**,№**. Соглашением о порядке владения и пользования земельным участком собственники жилых помещений дома №** по ул.П** установили следующий порядок пользования и владения земельным участком общей площадью-1374кв.м: Барабанов А.И.-1/4 доли, Барабанов В.А.-1/4, Филиппова О.Н.-1/4, Морозова Н.И.-1/4. Границы земельного участка на основании протокола согласования границ с соседними землепользователями согласованы, разногласий нет.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: свидетельствами о регистрации права собственности на жилые помещения, решением суда, протоколом общего собрания собственников жилых помещений, Постановлением Администрации города Нижнего Новгорода, соглашением собственников по порядку владения и пользования земельным участком, кадастровым паспортом, градостроительной информацией, уведомлением УФРС по НО.
Тщательно проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований первоначального и встречного исков.
Суд учитывает, что во внесудебном порядке собственники жилых помещений жилого дома не имеют возможности зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок, поскольку для регистрации права собственности необходимо предоставление документа, подтверждающего право гражданина на долю в праве на земельный участок.
Судом дана оценка тому обстоятельству, что изначально дом №** по ул.П** представлял собой индивидуальный жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности Барабанову А.И.-1/4 доле, Барабановой Е.Ф.-2/4 доле, Филипповой О.Н.-1/4 доле. В связи с возведением самовольных построек к жилому дому, доли между сособственниками были распределены и выделены в натуре в виде квартир из общего имущества жилого дома.
Фактическая площадь земельного участка жилого дома №** по ул.П** составляет 1374кв.м, что подтверждено кадастровым паспортом.
Суд находит обоснованными заявленные требования и в этой связи они подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Барабановым А.И. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.П**, дом №**, площадью 1374 кв.м.
Признать за Барабановым В.А. право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н. Новгород, ул.П**, дом №**, площадью- 1374 кв.м.
Признать за Морозовой Н.И. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, ул.П**, дом №**, площадью 1374кв.м.
Признать за Филипповой О.Н. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Н.Новгород, ул.П**, дом №**, площадью1374кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 15 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Степанова Г.С.