Дело № 2-2611/ 2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07октября 2010года.
Сормовский районный суд г. Н-Новгорода в составе:
председательствующего судьи Степановой Г.С.
при секретаре Воробьевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова М.Ф. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
На основании договора купли- продажи от **.**.**, удостоверенного нотариусом 3ГНК Лившиц К.М. за реестровым номером №** Кузнецову Ф.Т. принадлежала , доля жилого дома, расположенного по адресу: город, Нижний Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №** общей полезной площадью-52,27кв.м, в том числе жилой-38,29кв.м. **.**.** в результате пожара жилой дом №** по ул.К** сгорел, сгорели дворовые постройки и находящееся в доме имущество. На месте сгоревшего дома возведен в 1999году кирпичный жилой дом общей площадью-59,8кв.м, в том числе жилой-44,3кв.м. Кузнецов Ф.Т. умер **.**.**. После смерти Кузнецова Ф.Т. его сын Кузнецов М.Ф. обратился с заявлением к нотариусу города Нижнего Новгорода Синиченковой Р.И. о выдаче свидетельства о праве на наследство- жилой дом №** по ул.К**, однако, в совершении нотариального действия было отказано, так как право собственности на вновь возведенный жилой дом не зарегистрировано в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним. Истец обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №** общей площадью-59,8кв.м, в том числе жилой-44,3кв.м под литером «А» по плану, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от **.**.** года его отцу Кузнецову Ф.Т. принадлежала 1/2доля жилого дома, другая , доля дома принадлежала Плохову Н.А. на основании договора застройки №** от **.**.**, однако, Плохов Н.А. на момент покупки дома в нем не проживал. Практически в доме проживала только семья истца. В **.**.** дом, придомовые постройки выгорели, на месте сгоревшего дома отец истца- Кузнецов Ф.Т. на собственные средства для своей семьи возвел новый кирпичный дом, в 1999году новый дом поставлен на учет в БТИ Сормовского района. При жизни родители не оформили в установленном порядке права на жилой дом, поэтому право собственности не зарегистрировано, как это установлено действующим законодательством, в ЕГРП. Истец принял фактически наследство после смерти отца, проживает в доме, зарегистрирован в нем по месту жительства. Несет бремя содержания жилого дома, пользуется и домом и земельным участком. Жилой дом отвечает всем нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, действующим на территории РФ, о чем свидетельствует заключение ОАО ВПИ «ПроектВерфь». В настоящее время право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано. Истец пользуется жилым домом, несет бремя его содержания, но не может осуществлять никаких полномочий собственника объекта недвижимого имущества. Никаких притязаний со стороны третьих лиц на жилой дом не имеется.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности Корниловой Е.И.
В судебном заседании представитель истца поддержала иск в полном объеме. В обоснование требований иска суду пояснила, что истец фактически принял наследство после смерти отца и матери, что подтверждается оплатой им налогов на строение и земельного налога по настоящее время, квитанциями страхования имущества жилого дома, квитанциями по оплате коммунальных услуг. Кроме того, истец пользуется домом, обрабатывает земельный участок. Никаких претензий к открывшемуся наследству от иных лиц не имеется. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки, все нормы, предъявляемые к жилым домам при строительстве соблюдены. Земельный участок, на котором возведен жилой дом, по договору застройки **.**.** предоставлен под строительство индивидуального жилого дома. Кузнецов Ф.Т. восстановил дом после пожара в течение установленного законодательством срока- трех лет, право бессрочного пользования земельным участком не утратил, поэтому истец имеет право оформить жилой дом на себя.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен судом о слушании дела надлежащим образом, возражений не представлено.
Выслушав представителя истца, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, вступившей в силу для РФ 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов.
В соответствии с нормой ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьями 1,5 Федерального Закона «О введение в действие части третьей ГК РФ» она введена в действие с 1марта 2002года, применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения её в действие.
Нормой ст.1153 ГК РФ установлено, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст.222 ГК РФ установлено: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Институт застройки, имеющий срочный характер до 49лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26.08.1948года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли- в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.
Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Нормой ст.271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Ст.131 ГК РФ установлено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их ограничения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав учреждениями юстиции.
В соответствии с п.7 ст.252 ФЗ от 21.07.1997года в редакции Федерального Закона от 23.11.2007года №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а так же иных граждан на земельные участки в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок может быть представлен в том числе один из документов: устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
В соответствии с п.1 ст.39 ЗК РФ при разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет.
Таким образом, правовой статус земельного участка по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №**, на котором расположен жилой дом под литером «А» общей площадью-59,8кв.м имеет определяющее значение для разрешения спора о праве собственности на жилой дом.
Согласно ст.262 ГПК РФ, в порядке особого производства, суд рассматривает дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Ст.264 ГПК РФ установлено: суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.
Суд рассматривает дела об установлении факта принятия наследства (подп.,9 части 2ст.264 ГПК РФ).
По делу установлено: **.**.** между Сормовским отделом коммунального хозяйства и Соболевы П.И., Плоховым Н.А. заключен договор застройки по условиям которого застройщикам Соболеву П.И. и Плохову Н.А. предоставлен земельный участок под застройку индивидуального жилого дома, сроком на 35лет, площадью-1125кв.м, на предоставленном земельном участке застройщики обязаны возвести дом деревянно-рубленный с хозяйственными постройками (л.д.29-32). Договор застройки удостоверен нотариусом №ГНК Горьковской областной нотариальной конторы за реестровым номером-№**. Из справки Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация (л.д.38) следует, что право собственности Плохова Н.А. на , долю жилого дома №** по ул.К** на основании договора застройки №** от **.**.** было зарегистрировано за реестровым номером №** в бюро технической инвентаризации Сормовского района города Горького **.**.**, право собственности Кузнецова Ф.Т. на №** долю деревянного жилого дома №** по ул.К** было зарегистрировано на основании договора купли-продажи доли жилого дома (6/12 долей в праве) №** от **.**.** (л.д.9) в бюро технической инвентаризации Сормовского района за реестровым номером №**. В результате пожара **.**.** деревянный жилой дом №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода выгорел полностью, а также сгорело имущество, находящееся в доме и надворные постройки, указанное подтверждено актом о пожаре (л.д.33-34). На месте сгоревшего жилого дома Кузнецов Ф.Т. на собственные средства возвел новый каменный жилой дом в 1999году, который поставлен на технический учет в органе технической инвентаризации. Истец зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, проживает в нем один, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка. Родители истца: отец-Кузнецов Ф.Т. умер **.**.**, мать-Кузнецова Н.А. умерла **.**.**. Истец **.**.** года рождения проживает в спорном жилом доме, состоит в нем на регистрационном учете.
Таким образом, суд считает установленным, после смерти отца и матери истец несет бремя содержания спорного жилого дома, уплачивает налоги, страховые платежи, пользуется земельным участком и не допускает разрушения строения.
По данным технического паспорта на жилой дом №** по ул.К** города Нижнего Новгорода Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»(л.д.11-21) общая площадь жилого дома составляет -59,8кв.м, в том числе жилая-44,3кв.м; постройки жилого дома под литером «А» по плану обозначены как самовольные, возведены в 1999 году, в виде: жилых комнат-19,0кв.м, 25,3кв.м,кухни-15,1 кв.м, шкафа- 0,4кв.м, под литером «А».. Объект недвижимого имущества возведен на основании договора застройки от **.**.**.
Согласно заключения о соответствии жилого дома №** по ул.К** ОАО ВПИ «Проектверфь», имеющего разрешение на осуществление проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на основании лицензии ФАСиЖКХ: строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, противопожарные правила при возведении жилого дома Литер «А» по плану соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроя к жилому дому не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Санитарные и бытовые разрывы с соседними домами соблюдены. Возведенный жилой дом и пристрой, не нарушают права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью. По данным инвентаризационных планов домовладения №** по ул.К** (л.д.23-26) постройки спорного жилого дома возведены в границах земельного участка отведенного под индивидуальную застройку в 1939году.
Согласно градостроительной информации на земельный участок по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №**: функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок, по правилам землепользования и застройки в городе Нижнем Новгороде, утв. постановлением Городской Думы №** от **.**.**- Ж-1А зона индивидуальной усадебной жилой застройки.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: договора застройки, свидетельств о смерти родителей, справками Сормовского отделения Нижегородского филиала «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, технического паспорта на жилой дом, заключением лицензированной организации о соответствии самовольных построек требуемым нормам и правилам, сообщением УФРС по Нижегородской области об отсутствии регистрации объекта недвижимого имущества, актом о пожаре, градостроительной информацией на земельный участок, квитанциями по оплате налогов, страховки, коммунальных услуг, обозреваемых в процессе рассмотрения дела, первичных инвентаризационных планов жилого дома, выпиской из инвентаризационного дела, содержащей записи о первичном землепользователе
Тщательно проверив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, дав оценку всем юридически значимым обстоятельствам по делу, суд пришел к выводу об обоснованности требований иска и наличии оснований для его удовлетворения.
В этой связи суд пришел к выводу о том, что фактически истец принял наследство после смерти своих родителей, до настоящего времени пользуется жилым домом, земельным участком, несет бремя содержания жилого дома.
Судом дана оценка тем обстоятельствам, что по данным инвентаризационного плана на жилой дом площадь застройки по отношению к первоначальному плану не изменилась.
Требование иска о признании за истцом права собственности на жилой дом №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей площадью-59,8кв.м, в том числе жилой-44,3кв.м
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить
Признать право собственности Кузнецова М.Ф. на жилой дом по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.К**, дом №**, общей площадью-59,8,кв.м, в том числе жилой-44,3кв.м, расположенный на земельном участке площадью-1125кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 19 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Степанова Г.С.