Дело № 2-2503/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 г.
Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в составе
Председательствующего судьи Карпова Д.В.
при секретаре Якушкиной Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А.Г., Волковой И.П. к Администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилое помещения,
У с т а н о в и л:
Истцы обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ними право собственности на квартиру №** дома №** по ул.З** г. Н. Новгорода, ссылаясь, что на основании ордера №** от **.**.** истец Волков А.Г. является нанимателем квартиры №** в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода. На основании договора №** от **.**.** заключенного между ОАО «ЗКПД-4» и Волковым А.Г., ОАО «ЗКПД-4» присоединяет, а Волков А.Г. принимает дополнительную комнату полученную в результате реконструкции здания, в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода, общей площадью 13,7 кв.м, расположенную на 1 этаже 9 этажного дома. На основании распоряжения ОАО «ЗКПД-4» №** от **.**.** к квартире №** в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода присоединен коридор, площадью 6,6 кв.м. Истцы своими силами и за счет своих средств произвели ремонт комнаты, полученной в результате присоединения, однако в связи с тем, договор не прошел государственной регистрации, оформить право собственности на квартиру не представляется возможным.
В судебном заседании истец Волков А.Г. исковые требования поддержал, указав, что право собственности возникло в связи с приватизацией и покупкой комнаты.
Истица Волкова И.П. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, письменно требования поддержала.
Представитель ответчика – Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил
Исследовав письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых или жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п. 2 ч. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 17.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда переоборудование жилых помещений может включать в себя: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
По делу установлено: дом №** по ул.З** г. Н. Новгорода являлся общежитием, находился в ведении ОАО «ЗКПД 4». Впоследствии, указанный дом стал принадлежать ОАО «ЗКПД 4» на основании плана приватизации, утвержденного Комитетом по управлению госимуществом Нижегородской области за №** от **.**.** Распоряжением администрации г. Н. Новгорода от **.**.** за №**-р статус общежития был изменен на жилой дом, передан в муниципальную собственность. Решением совета директоров ОАО ЗКПД 4 от **.**.** постановлено провести реконструкцию здания путем присоединения к близлежащим квартирам прилегающих к ним подсобных помещений. Произведена реконструкция здания, переоборудование помещения.
Истцы на основании договора социального найма занимают квартиру №** в доме №** по ул.Зайцева г.Н.Новгорода. На основании договора №** от **.**.** заключенного между ОАО «ЗКПД-4» и Волковым А.Г., к спорной квартире присоединена, дополнительная комната, полученная в результате реконструкции здания, в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода, общей площадью 13,7 кв.м,. На основании распоряжения ОАО «ЗКПД-4» №** от **.**.** к квартире №** в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода присоединен коридор, площадью 6,6 кв.м. Истцы своими силами и за счет своих средств произвели ремонт комнаты, полученной в результате присоединения. Общая площадь квартиры №** в доме №** по ул.З** г.Н.Новгорода до присоединения дополнительной комнаты и коридора составляла 33,6 кв.м, жилая 27,1 кв.м.
В результате перепланировки квартиры демонтированы перегородки туалета, на площади туалета, душа и умывальной комнаты установлены ванна и умывальник, переустановлен унитаз и организован совмещенный санузел, площадью 3,9 кв.м, подключение ванны, умывальника и переустановленного унитаза в совмещенном санузле выполнено к существующим стоякам холодной, горячей воды и канализации, вентиляция санузла осуществляется в существующий вентиляционный канал, полы в санузле выложены керамической плиткой с устройством гидроизоляции, в жилой комнате 1 демонтированы конструкции 3-х деревянных шкафов, в результате чего площадь комнаты 1 увеличилась до 17,2 кв.м, за счет включения площадей шкафов в площадь жилой комнаты, в жилой комнате 2 демонтированы конструкции 2-х деревянных шкафов, на этой площади организована кухня площадью 11,1 кв.м, на организованной кухне установлена электрическая плита и мойка, в помещении 2 организована жилая комната 2 площадью 13,7 кв.м, комната имеет естественное достаточное освещение проветривается через открывающуюся форточку окна с двойным остеклением и раздельными переплетами, присоединен коридор 6 площадью. 6,6 кв.м, дверной проем в перегородке коридора заделан, в наружный дверной проем установлен утепленный дверной блок, выполнены бетонные ступени. Общая площадь квартиры в настоящее время составляет 54,2 кв.м, жилая 30,9 кв.м
Согласно заключению ОАО ВПИ «Проектверфь квартира соответствует санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии с договором от **.**.** г. истец Волков А.Г. обязался внести в кассу ОАО «ЗКПД-4» денежные средства в размере 12000 рублей. Расчеты между сторонами за квартиру произведены в полном объеме.
Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что спорная квартира принадлежит истцу в порядке приватизации, а комната, полученная в результате присоединения на основании договора от **.**.** №**. Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Договор от **.**.** и распоряжение от **.**.** закону не противоречат, содержат весь перечень существенных условий, следовательно, являются заключенными и порождающими правовые последствия.
Указанные обстоятельства подтверждаются ордером, договором, распоряжением, выпиской, инвентаризационными планами, заключением ООО ВПИ «Проектверфь».
При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст.12, 67, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Волкова А.Г., Волковой И.П. в равных долях (по ? доли) на квартиру №** дома №** по ул.З** г. Н. Новгорода общей площадью 54,2 кв.м, жилой 30,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 суток.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 15 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Карпов Д.В.