Дело № 2-2647/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 октября 2010 года. г Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Соколовой И.П.
при секретаре Ширяевой Ж.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова А.В. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
Установил:
Сахаров А.В. обратился в суд с иском к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, в котором просит сохранить квартиру №** дома №** по ул.П** г. Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
Сахаров А.В. является нанимателем квартиры №** дома №** по ул.П** г. Нижнего Новгорода. В квартире на регистрационном учете состоит только истец Сахаров А.В.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 34,0 кв.м., в т.ч. жилая – 23,7 кв.м, состоит из одной жилой комнаты площадью – 23,7 кв.м., кухни – 5,7 кв.м., прихожей – 3,7 кв.м., туалета – 0,9 кв.м.
Без получения соответствующих разрешений в жилом помещении произведены частичные перепланировка и переустройство, в этой связи имеется необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поскольку данные первичного инвентаризационного плана не соответствуют данным плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» на **.**.**.
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта на **.**.**, в обоснование требований иска предоставил заключение лицензированной организации ОАО ВПИ «Проектверфь», которая провела освидетельствование частично перепланированного и переустроенного жилого помещения – квартиры №** дома №** по ул.П** г.Нижнего Новгорода, ссылаясь на то, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире лиц.
В суд Сахаров А.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Проверив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что жилое помещение - квартира №** дома №** по ул.П** г. Нижнего Новгорода является двухкомнатной, расположенной на первом этаже шлакоблочного жилого дома.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** квартира №** дома №** по ул.П** г. Нижнего Новгорода имеет общеполезную площадь – 33,9 кв.м., в т. ч. жилую – 21,7 кв.м. в виде двух жилых комнат площадью – 7,0 кв.м., 14,7 кв.м., кухни – 4,9 кв.м., санузла – 1,9 кв.м., прихожей – 5,4 кв.м.
По результатам освидетельствования выполненной частичной перепланировки, согласно технического отчета лицензированной проектно-строительной организации ОАО ВПИ «Проектверфь», дано заключение, по которому в квартире №** дома №** по ул.П** г.Нижнего Новгорода выполнены следующие мероприятия: централизовано проведен газ и установлены газовые колонки; демонтирована часть ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой; демонтирована ненесущая перегородка между туалетом, прихожей и кухней; возведены новые ненесущие перегородки, в результате чего организована жилая комната площадью 7,0 кв.м., организована жилая комната площадью 14,7 кв.м., организован совмещенный санузел площадью 1,9 кв.м.; площадь кухни уменьшилась с 5,7 кв.м. до 4,9 кв.м., площадь прихожей увеличилась с 3,7 кв.м. до 5,4 кв.м.; обе комнаты имеют достаточное естественное освещение, проветриваются через открывающиеся форточки в окнах с двойным остеклением и раздельными переплетами; пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике.
В результате переустройства: в помещении совмещенного санузла установлена ванна и раковина; в помещении кухни произведена установка газовой плиты и газовой колонки, произведена переустановка раковины; подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам; вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вент.каналы жилого дома.
Функциональное назначение помещений сохранено; однокомнатная квартира стала двухкомнатной; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; демонтированные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями; вновь возведенные перегородки являются конструкцией облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома.
Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания.
Согласно представленному в материалы дела инвентаризационному плану переустройство согласовано с ОАО «Нижегородоблгаз» **.**.**.
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 2.08.01–89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, комфортность жильцов не ухудшена.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: выписками из лицевого счета, из домовой книги, инвентаризационными планами, заключением ОАО ВПИ «Проектверфь».
В этой связи суд пришел к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире №** дома №** по ул.П** г. Нижнего Новгорода соответствуют всем требуемым нормам и правилам, действующим на территории РФ, таким образом, имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Сохранить жилое помещение – квартиру №** дома №** по ул.П** Сормовского района г. Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» на **.**.** общеполезной площадью квартиры – 33,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 21,7 кв.м., по плану в виде двух жилых комнат площадью – 7,0 кв.м., 14,7 кв.м., кухни – 4,9 кв.м., санузла – 1,9 кв.м., прихожей – 5,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 29 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Соколова И.П.