Дело № 2-2720/ 2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18октября 2010года.
Сормовский районный суд г. Н-Новгорода в составе:
председательствующего судьи Степановой Г.С.
с участием представителя Киреевой В.А.
при секретаре Воробьевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молянова Е.И. к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л :
На основании договора дарения от **.**.**, удостоверенного государственным нотариусом С.В. Мурашовой за реестровым номером №** и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Сормовского района **.**.** в реестровой книге за №** Молянову Е.И. принадлежит 2/3долей жилого дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.П**, дом №** общей полезной площадью-89,50кв.м, в том числе жилой-68,10кв.м, расположенный на земельном участке площадью-625кв.м. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**, выданного Селезневой О.В, временно исполняющей обязанности нотариуса города Нижнего Новгорода С.В. Мурашовой, 1/3 доля жилого дома общей площадью-86,2кв.м по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.П**, дом №** стала принадлежать Молянову Е.Г. Таким образом, в настоящее время жилой дом №** по ул.П** принадлежит истцу Молянову Е.И. В **.**.** истец без получения соответствующих разрешений переоборудовал подвальный этаж жилого дома под литерами «А-1,А-2», в результате организовано подсобное помещение площадью-11,2кв.м и котельная-10,7кв.м, в этой связи изменилась общая площадь жилого дома, которая стала составлять-108,1кв.м, в том числе жилая-57,9кв.м. Истец обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилой дом №** по ул.П** общей площадью-108,1кв.м, в том числе жилой-57,9кв.м. В обоснование заявленных требований истец ссылался на следующие обстоятельства: в соответствии с правоустанавливающими документами жилой дом №** по ул.П** имеет общую площадь-86,2кв.м. В связи с тем, что в результате переоборудования подвальных помещений жилого дома организованы подсобное помещение и котельная, изменилась площадь жилого дома, т.е. создан иной объект недвижимого имущества- жилой дом общей площадью по данным технического паспорта-108,1кв.м. В установленном порядке постройки под литерами подвал «А-1,А-2» не приняты в эксплуатацию и на инвентаризационном плане обозначены самовольными постройками. По заключению лицензированной организации ОАО «ВПИ ПРОЕКТВЕРФЬ» при строительстве построек под литерами «А-1,А-2» подвал соблюдены градостроительные и строительные нормы и правила, противопожарные и санитарно-гигиенические нормы, требования СП 13-102-2003 не нарушены, техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное. Таким образом, в связи с возведением указанных построек изменилась общеполезная площадь дома, т.е. создан иной объект недвижимого имущества по отношению к правоустанавливающим документам.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности Киреевой В.А.
В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и пояснила, что образованные помещения в подвале дома отвечают всем нормам и правилам, действующим на территории РФ. Истец-собственник жилого дома, не может зарегистрировать право собственности на него, т.к. площадь жилого дома изменилась, а в установленном порядке постройки не приняты в эксплуатацию.
Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представлено, относит решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица УФГР, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений не представлено.
Выслушав участника судебного разбирательства, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, вступившей в силу для РФ 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов.
В соответствии с нормой ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст.222 ГК РФ установлено: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Институт застройки, имеющий срочный характер до 49лет, был предусмотрен в ГК РСФСР 1922года, застройка, как отдельный институт вещного права была упразднена. Указом ПВС СССР от 26.08.1948года «О праве граждан на покупку и строительство жилых домов», установлен новый порядок предоставления земли- в бессрочное пользование. Действующее на тот период времени законодательство не содержало требований к застройщикам перезаключать договоры, ранее заключенные договоры считались пролонгированными на условиях бессрочного пользования. Не переоформление прав пользования земельным участком в соответствии с Законом РСФСР «О земельной реформе» не может рассматриваться как самовольное занятие земельного участка.
Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Нормой ст.271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Ст.131 ГК РФ установлено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их ограничения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав учреждениями юстиции.
В соответствии с п.7 ст.252 ФЗ от 21.07.1997года в редакции Федерального Закона от 23.11.2007года №268-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а так же иных граждан на земельные участки в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок может быть представлен в том числе один из документов: устанавливающих или удостоверяющих право гражданина – любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.
Таким образом, правовой статус земельного участка по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.П** дом №**, на котором расположен жилой дом с самовольными постройками в подвале под литерами «А-1», «А-2» имеет определяющее значение для разрешения спора о праве в части признания права собственности на самовольные постройки.
По делу установлено: на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью-625кв.м под строительство индивидуального жилого дома от **.**.**, зарегистрированного в БТИ Сормовского района за реестровым номером №**, заключенного на срок с **.**.** по **.**.** (л.д.7-10), первым землепользователем и собственником жилого дома №** по ул.П** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода являлась Захарова Е.Е. (л.д.15). По договору дарения от **.**.** Молянов В.В. подарил Молянову Е.И. 2/3 доли одноэтажного жилого дома №** по ул.П** общей площадью-89,50кв.м, в том числе жилой-68,10кв.м, расположенного на земельном участке площадью-625кв.м с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями. В установленном в тот период времени порядке переход права долевой собственности от дарителя к одаряемому зарегистрирован в БТИ Сормовского района города Нижнего Новгорода **.**.** (л.д.12). Указанные 2/3 долей этого жилого дома принадлежали Молянову В.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом города Нижнего Новгорода О.А.Евдокимовой **.**.** по реестру за №**, зарегистрированного в БТИ Сормовского района города Нижнего Новгорода **.**.**. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.** к имуществу умершего отца Молянова И.П., скончавшегося **.**.**, за реестровым номером №** истцу принадлежит 1/3 доля жилого дома №** по ул.П** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей площадью-86,2кв.м, в том числе жилой-57,9кв.м.
По данным технического паспорта на жилой дом №** по ул.П** города Нижнего Новгорода Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»(л.д.20-3) общая площадь жилого дома составляет -108,1кв.м, в том числе жилая-57,9кв.м; постройки жилого дома в виде подвала под литером «А-1,А-2» (подвал) по плану, возведенные к дому обозначены как самовольные. За счет внутренней перепланировки в жилом доме изменились его площади по отношению к правоустанавливающим документам: общая площадь уменьшилась на 3,3кв.м, жилая площадь уменьшилась на 10,2кв.м.
Согласно заключения о соответствии помещений в подвале «А-1» в виде подсобного помещения- 11,2кв.м, «А-2» в виде котельной-10,7кв.м жилого дома №** по ул.П** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода ОАО «ВПИ ПРОЕКТВЕРФЬ» имеющего разрешение на осуществление проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на основании лицензии ФАСиЖКХ: строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, противопожарные правила при возведении построек подвала под литерами «А-1, А-2» по плану соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроев к жилому дому не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Санитарные и бытовые разрывы с соседними домами соблюдены. Возведенные постройки, не нарушают права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью. При этом, площадь застройки жилого дома не изменилась.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: справками и инвентаризационными планами жилого дома и земельного участка Сормовского отделения Нижегородского филиала «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, технического паспорта на жилой дом, заключением лицензированной организации о соответствии самовольных построек требуемым нормам и правилам, градостроительной информацией на земельный участок, квитанциями по оплате налогов, страховки, коммунальных услуг, обозреваемых в процессе рассмотрения дела, первичных инвентаризационных планов жилого помещения, справкой о содержании правоустанавливающих документов, договора дарения долей жилого дома, свидетельства о праве на наследство по закону.
Тщательно проверив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в их совокупности, дав оценку всем юридически значимым обстоятельствам по делу, суд пришел к выводу об обоснованности требований иска и наличии оснований для его удовлетворения.
Суд считает, что имеются правовые основания для удовлетворения иска в части признания за истцом права собственности на самовольно возведенные постройки жилого дома под литером «А-1, А-2» (подвал) в виде подсобного помещения-11,2кв.м, котельной-10,7кв.м.
Поскольку создан иной объект недвижимого имущества- жилой дом общей площадью-108,1кв.м, жилой-57,9 кв.м в соответствии с нормой ст.131 ГК РФ право собственности истца на жилой дом подлежит государственной регистрации в ЕГРП на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, а без признания права собственности на самовольные постройки сделать это истец не может.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Признать право собственности Молянова Е.И. на самовольные постройки жилого дома, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Сормовский район, ул.П**, дом №** в виде подсобного помещения площадью-11,2кв.м под литером «А-1» (подвал), котельной-10,7кв.м под литером «А-2» (подвал).
Признать право собственности Молянова Е.И. на жилой дом №** по ул.П**, в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей полезной площадью-108,1кв.м, в том числе жилой-57,9кв.м, расположенный на земельном участке площадью-625кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 29 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Степанова Г.С.