Дело: № 2-2698 /2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нижний Новгород 13 октября 2010 года
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печаева О.В. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода, в котором просит сохранить квартиру №** в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что он является нанимателем квартиры №** в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода. Кроме него в указанной квартире на регистрационном учете состоят Печаева К.О. и Печаев С.О. В **.**.** году в квартире самовольно была произведена перепланировка и переустройство, заключающееся в следующем: в совмещении ванной комнаты с туалетом, убрана дверь из прихожей на кухню, кладовка в прихожей и навесные ящики над входной дверью, перенесена колонка.
Произведенная перепланировка и переустройство не противоречит строительным нормам и правилам, ею не нарушены права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В связи с тем, что своевременно перепланировку и переустройство истец не оформил, в настоящее время необходимо решение суда о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения.
Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно исковые требования поддержал.
Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Изучив представленные доказательства суд приходит к следующему:
Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения
В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Ст. 29 ч.1 и 4 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что жилое помещение - квартира №** 1 в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода является двухкомнатной, расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома. В жилом помещении, нанимателем которого до дня смерти (т.е. до **.**.**), согласно справки являлась Курышова М.Н., в настоящее время в квартире на регистрационном учете состоят истец Печаев О.В., его дочь Печаева К.О., его сын Печаев С.О.
В **.**.** году в жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы перегородки между кухней и прихожей между туалетом и ванной, в жилой комнате демонтированы деревянные конструкции шкафа, пол в сан.узле выполнен с устройством гидроизоляции из 2-х слоев гидроизола, санитарные приборы в совмещенном узле не переустанавливались.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 40,9 кв.м, в т.ч. жилая – 27,0 кв.м, состоит из двух жилых комнат площадью – 14,6 кв.м., 12,4 кв.м., кухни – 5,9 кв.м., ванной – 1,8 кв.м., туалета – 0,9 кв.м., прихожей – 4,9 кв.м., шкафа – 0,4 кв.м.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на **.**.** квартира №** в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода имеет общую площадь – 41,1 кв.м., в том числе жилую – 27,5 кв.м. в виде двух жилых комнат площадью – 15,1 кв.м., 12,4 кв.м., кухни – 5,5 кв.м, санузла – 2,8 кв.м., прихожей – 5,3 кв.м.
По заключению ОАО Волжский проектный институт «Проектверфь», имеющего лицензию на осуществление деятельности по проектированию зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, перепланировка и переустройство в квартире №** в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, комфортность жильцов не ухудшена, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, а также законные права и интересы граждан не нарушены.
В результате перепланировки и переустройства увеличилась площадь прихожей до 5,3 кв.м.(была 4,9 кв.м.), организован совмещенный сан.узел площадью 2,8 кв.м., уменьшилась площадь кухни до 5,5 кв.м.(была 5,9 кв.м.), на кухне переустановлены мойка и газовая водонагревательная колонка. Наружные ограждающие конструкции квартиры остались без изменения; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры; уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и переустройства нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; демонтируемые перегородки и конструкции деревянного шкафа не являются несущими или опорными конструкциями; монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома (согласование с ОАО «Нижегородоблгаз» имеется).
Данный вариант перепланировки и переустройства сохраняет функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания).
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: справкой, свидетельством о смерти, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением ОАО ВПИ «Проектверфь».
Принимая во внимание, что произведенная в квартире №** в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 25-26, 29 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Печаева О.В. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - двухкомнатную квартиру №**, общей площадью (с учетом лоджий и балконов) – 41,1 кв.м, в том числе - жилой 27,5 кв.м, вспомогательных помещений – 13,6 кв.м, расположенную на 1 этаже в доме №** по ул.Н** г.Н.Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана от **.**.**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 26 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
Суда Н.Новгорода Савченко Е.А.