Дело №2-2655/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Соколовой И.П.
с участием представителя истца Мышенкова А.Н., представителя ответчика Садова С.Н.
при секретаре Ширяевой Ж.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мышенкова П.А. к Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольно возведенное строение
Установил:
Мышенков П.А. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на пристрой литер Г2, площадью 285,03 кв.м., расположенный по адресу: г.Нижний Новгород ул.Н** д.№**, ссылаясь, что на земельном участке площадью 400 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по вышеуказанному адресу возведено нежилое здание - магазин под литерами Г.Г1, площадью 500,60 кв.м. К магазину за счет собственных средств возведен пристрой литер Г2 общей площадью 285,03 кв.м. Возведенный пристрой соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам. В связи с тем, что своевременно, строение в установленном порядке не было принято в эксплуатацию, он вынужден обратиться в суд. Распоряжением администрации Сормовского района №**-р от **.**.** зданию магазина был присвоен новый почтовый адрес: г. Нижний Новгород ул.Н** д.№**
Истец Мышенков П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца Мышенков А.Н. исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации г.Нижнего Новгорода Садов С.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.
Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела и дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, что земельный участок площадью 1428 кв.м, расположенный по адресу: г.Нижний Новгород ул.Н** д.№**, был предоставлен истцу Мышенкову П.А. на основании договора аренды от **.**.** №** в соответствии с распоряжением администрации №**-р от **.**.**.
Распоряжением Администрации г.Нижнего Новгорода №**-р от **.**.** данный земельный участок, кадастровый №** был предоставлен истцу в собственность за плату.
**.**.** с истцом был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1428 кв.м. Право собственности Мышенкова П.А. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**, получено соответствующее свидетельство.
В соответствии с градостроительной информацией функциональное назначение территориальной зоны – индивидуальная жилая застройка с приусадебными участками, целевое использование – индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке расположен индивидуальный жилой дом №** собственником которого является истец.
В **.**.** году Мышенков П.А. на свои средства в соответствии с согласованным проектом на данном земельном участке возвел кирпичный хозяйственный блок Литер Г, площадью 191,5 кв.м с кирпичной пристройкой Литер Г1 площадью 10,5 кв.м. Поскольку данные строения отвечают требования строительных норм и правил, они были приняты в эксплуатацию **.**.**. Акт приемки в эксплуатацию был утвержден распоряжением Администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода №**-р от **.**.**. В период **.**.**-**.**.** годов данные хозяйственные постройки были реконструированы истцом для использования под магазин (торговые площади): литер Г – цокольный этаж площадью 191,5 кв.м, 1-ый этаж площадью 200,2 кв.м, мансарда площадью 191,5 кв.м, литер Г1 пристрой площадью 11,1 кв.м, литер Г крыльцо площадью 4,6 кв.м, литер Г1 крыльцо площадью 32,0 кв.м, литер Г2 крыльцо площадью 12,0 кв.м. Первичная техническая инвентаризация была проведена. В настоящее время данный хозяйственный блок представляет из себя отдельно стоящее нежилое здание (магазин) общей площадью 500,6 кв.м., из них: цоколь – площадью 165,9 кв.м., 1-ый этаж – площадью 174,9 кв.м., мансарда – площадью 159,8 кв.м. В связи с тем, что реконструкция хозяйственного блока под торговые площади была фактически уже произведена, документы на смену профиля отсутствуют, во внесудебном порядке Мышенков П.А. не имеет возможности разрешить вопрос по правам на данное сооружение. В соответствии с заключением 11-ОГПС по Сормовскому району помещения магазина, расположенного по адресу ул.Н** д.№**, соответствуют правилам и нормам пожарной безопасности. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в Канавинском, Московском, Сормовском районах г.Нижнего Новгорода, Борском районе» магазин, расположенный по адресу: ул.Н** д.№**, соответствует требованиям СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». В соответствии с техническим заключением ОАО ВПИ «Проектверфь» строительные и градостроительные нормы при строительстве объекта не нарушены, строительные конструкции находятся в рабочем состоянии, имеется возможность их использования под магазин, качество выполненных работ соответствует требованиям СНиП; технически решения, согласованные при проектировании соответствуют требованиям экологических. Санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от **.**.** за истцом Мышенковым П.А. признано право собственности на жилое кирпичное здание (магазин), общей площадью 500,6 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 1428 кв.м. по адресу: г.Нижний Новгород ул.Н** д.№**
Распоряжением администрации Сормовского района №**-р от **.**.** зданию магазина был присвоен новый почтовый адрес: г. Нижний Новгород ул.Н** д.№**
В дальнейшем в границах данного земельного участка за счет собственных средств истца к магазину был возведен нежилой пристрой литер Г2, общей площадью 285,03 кв.м., в том числе основной площадью 233 кв.м., вспомогательной площадью 52,3 кв.м.
Согласно технического отчета лицензированной проектно-строительной организации ОАО ВПИ «Проектверфь», дано заключение, что строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при возведении пристроя литер Г2 не нарушены. Качество произведенных строительно-монтажных работ отвечает требованиям СНиП 3.03.,01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние строительных конструкций здания лит.Г,Г1,Г2 в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» после возведения пристроя лит. Г2 оценивается как работоспособное, обеспечивает необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела: распоряжением Администрации Сормовского района г.Нижнего Новгорода, кадастровыми планами земельного участка, свидетельствами о государственной регистрации права, решением суда, градостроительной информацией, техническим паспортом, техническим заключением ОАО «Волжский проектный институт «Проектверфь».
Сохранение спорной возведенной истцом постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан; истец является единственным собственником земельного участка, жилого дома, возведенного строения, постройка расположена внутри участка, с соблюдением границ землепользования.
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в иске.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Мышенкова П.А. удовлетворить.
Признать за Мышенковым П.А. право собственности на нежилой пристрой (Литер Г2) общей площадью 285,3 кв.м., в том числе основной площадью 233 кв.м., вспомогательной площадью 52,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Нижний Новгород ул.Н** дом №№**
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 30 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Соколова И.П.