Дело № 2-2591/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года. г Нижний Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Соколовой И.П.
при секретаре Ширяевой Ж.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова Д.Б., Беловой С.В. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
Установил:
Белов Д.Б. и Белова С.В. обратились в суд с иском к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода, в котором просят сохранить квартиру №** дома №** по ул.К** г. Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании свидетельств о государственной регистрации права от **.**.** Белов Д.Б. и Белова С.В. являются собственниками квартиры №** дома №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода в равных долях. В квартире на регистрационном учете никто не состоит.
По первичному плану ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры – 33,3 кв.м., без учета балкона площадью 0.9 кв.м., в т.ч. жилая – 17,3 кв.м., состоит из одной жилой комнаты площадью–17,3 кв.м., кухни–10,5 кв.м., прихожей–2,6 кв.м., ванной–2,6 кв.м., шкафа–0,3 кв.м.
Без получения соответствующих разрешений в жилом помещении произведены частичные перепланировка и переустройство, в этой связи имеется необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, поскольку данные первичного инвентаризационного плана не соответствуют данным плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» на **.**.**.
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии по данным технического паспорта на **.**.**, в обоснование требований иска предоставили заключение ОАО ВПИ «Проектверфь», которая провела освидетельствование частично перепланированного и переустроенного жилого помещения – квартиры №** дома №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода, ссылаясь на то, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в квартире лиц.
В судебное заседание Белов Д.Б. и Белова С.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно исковые требования поддержали.
Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. О причине неявки суд в известность не поставил, возражений по иску не представил.
Проверив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что жилое помещение - квартира №** дома №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода является однокомнатной, расположенной на пятом этаже панельного многоквартирного жилого дома.
Согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 26 августа 2010 года квартира №** дома №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода имеет общеполезную площадь – 32,9 кв.м., без учета балкона площадью 0.9 кв.м., в т. ч. жилую – 17,2 кв.м. в виде одной жилой комнаты площадью – 17,2 кв.м., кухни – 10,3 кв.м., санузла – 2,6 кв.м., прихожей – 2,8 кв.м.
По результатам освидетельствования выполненной частичной перепланировки, согласно технического отчета лицензированной организации ОАО ВПИ «Проектверфь», дано заключение, по которому в квартире №** дома №** по ул.К** г.Нижнего Новгорода выполнены следующие мероприятия: демонтирована конструкция шкафа площадью 0,3 кв.м., демонтирована ненесущая перегородка между кухней и прихожей; организован проем во внутренней стеновой панели между жилой комнатой и кухней, проем усилен металлической рамой из швеллера по периметру и установлен дверной блок; демонтирован дверной блок в несущей стеновой панели между жилой комнатой и прихожей, проем заделан; в результате внутренней отделки: площадь жилой комнаты уменьшилась с 17,3 кв.м. до 17,2 кв.м.; площадь кухни уменьшилась с 10,5 кв.м. до 10,3 кв.м.; площадь прихожей увеличилась с 2,6 кв.м. до 2,8 кв.м.; пол в санузле выложен керамической плиткой с устройством гидроизоляции из двух слоев гидроизола на битумной мастике.
В результате переустройства: в помещении санузла произведена замена ванны на душевую кабину, произведена переустановка умывальника и унитаза; в помещении кухни произведена переустановка раковины; подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам; вентиляция санузла и кухни осуществляется через существующие вент.каналы жилого дома.
Функциональное назначение помещений сохранено; работы по перепланировке не затронули конструкций и элементов соседних квартир; демонтированные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие; проем во внутренней стеновой панели выполнен с устройством металлической рамы по периметру проема и не нарушает несущей способности панели; при осмотре стеновых панелей трещин, разрушений, отслоения защитного слоя бетона не обнаружено, прочность платформенного стыка не нарушена; прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; монтаж внутренней системы водопровода и канализации выполнен с установкой отключающих вентилей на холодной воде. На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий канализационный стояк жилого дома. Данная перепланировка сохраняет функциональное назначение квартиры – использование для постоянного проживания.
При выполнении указанных мероприятий соблюдены требования ЖК РФ, СНиП 2.08.01–89* «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 3.05.01-85* «Внутренние санитарно-технические системы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Выполненные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ, обеспечивают безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, комфортность жильцов не ухудшена.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из лицевого счета, инвентаризационными планами, заключением ОАО ВПИ «Проектверфь».
В этой связи суд пришел к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство в квартире №** дома №** по ул.К** г. Нижнего Новгорода соответствуют всем требуемым нормам и правилам, действующим на территории РФ, таким образом, имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд
Решил:
Сохранить жилое помещение – квартиру №** дома №** по ул.К** Сормовского района г. Нижнего Новгорода в перепланированном и переустроенном состоянии согласно инвентаризационного плана Сормовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» на **.**.** общеполезной площадью квартиры – 32,9 кв.м., без учета балкона площадью 0.9 кв.м., в т. ч. жилую – 17,2 кв.м. в виде одной жилой комнаты площадью – 17,2 кв.м., кухни – 10,3 кв.м., санузла – 2,6 кв.м., прихожей – 2,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней через Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 29 октября 2010 года
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Соколова И.П.