Дело № 2-2794/2010 09 ноября 2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Таракановой В.И.
при секретаре Тюлькиной О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чкалова С.М. к Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения квартиры №** дома №** по ул.П** Сормовского района г. Нижнего Новгорода в перепланированном состоянии; ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №** дома №** по ул.П**, Сормовского района, г. Н. Новгорода. Также в квартире состоят на регистрационном учете: мать истца - Чкалова К.В., его жена - Чкалова Л.В., его дочери - Сержантова Е.С., Петрова Н.С. и его внук Петров Р.В., **.**.** года рождения. В квартире была произведена перепланировка в результате которой в квартире произошли следующие изменения: в прихожей демонтирована ненесущая перегородка; за счет ликвидации помещения прихожей и включения ее площади в площадь жилой комнаты, площадь жилой комнаты увеличилась с 6,1 кв.м. до 9,6 кв.м.; дверной проем в каркасно-обшивной перегородке жилой комнаты зашит; новый дверной проем организован в кирпичной стене жилого дома; установлен дверной блок с перемычкой из металлических уголков. В результате перепланировки и внутренних отделочных работ в принадлежащей истцу квартире изменилась, уменьшилась общая площадь, стала составлять 71,5 кв.м. Данная перепланировка не противоречит строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья людей; своевременно перепланировку и переустройство не оформил, в связи, с чем в настоящее время необходимо решение суда, все совершеннолетние согласны с перепланировкой.
В процессе рассмотрения дела судом был привлечен в качестве третьего лица Чкалов В.М. собственник квартиры №** дома №** по ул.П**, г. Н. Новгорода.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой, рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление поддерживает.
Представитель ответчика – Администрации Сормовского района г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица: Чкалов В.М., Чкалова К.В., Чкалова Л.В., Петрова Н.С. и Сержантова Е.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствия, с исковыми требованиями согласны.
Проверив материалы дела и дав оценку имеющимся доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. ст. 26, 29 Жилищного Кодекса РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами самоуправления.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, жилой дом №** по ул.П** состоит из двух квартир, квартира №** принадлежит на праве собственности Чкалову С.М., квартира №** принадлежит на праве собственности Чкалову В.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. На регистрационном учете в дома №** по ул.П** состоят: Чкалов С.М., Чкалова К.В., Чкалова Л.В., Чкалов В.М., Чкалова О.В., Чкалов М.В.,, Петрова Н.С., Петров Р.М., Сержантова Е.С, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.7).
Определением мирового судьи судебного участка № 1 Сормовского района г. Н. Новгорода от **.**.** было заключено мировое соглашение по делу по иску Чкалова В.М. к Чкалову С.М. о выделении доли жилого дома в натуре, разделе земельного участка, об устранении препятствий, по встречному иску Чкаловой К.В., Чкалова С. М. к Чкалову В.М. о признании частично недействительным завещания, признании частично недействительным свидетельств о праве на наследство по закону, признании права собственности, об изменении идеальных долей в домовладении, разделе жилого дома в натуре, об определении порядка пользования земельным участком. До заключения мирового соглашения общая площадь домовладения №** по ул.П** Сормовского района г. Н. Новгорода составляла: 134,2 кв.м., из них: площадь квартиры №** составляла 72,1 кв.м. (основная – 36,8 кв.м., вспомогательная – 35,3 кв.м.); площадь квартиры №** составляла 62,1 кв.м. (основная – 37,2 кв.м., вспомогательная – 24,9 кв.м.). В исполнении мирового соглашения истцом была произведена перепланировка принадлежащий ему квартиры №** по ул.П**. По данным инвентаризационного плана домовладения №** квартиры №** по ул.П**, г. Н. Новгород (л.д.29), общеполезная площадь квартиры после перепланировки составляет – 71,5 кв.м, в т.ч. жилая – 40,3 кв.м., комнаты площадью – 16,5 кв.м., 7,2 кв.м., 9,6 кв.м., 7,0 кв.м., коридор – 6,5 кв.м, кухня – 10,3 кв.м, котельная – 5,4 кв.м., баня – 6,4 кв.м., туалет – 2,6 кв.м.
В процессе перепланировки квартиры были выполнены следующие мероприятия: частичный демонтаж ненесущих перегородок прихожей и возведение новых каркасно-обшивных перегородок, в связи с чем произошло увеличение площадей жилых комнат с 18,0 кв.м. до 18,8 кв.м. с 6,1 кв.м. до 9,6 кв.м. за счет ликвидации помещения прихожей и включения ее площади в площадь жилых комнат; дверной проем в каркасно-обшивной перегородке жилой комнаты зашит, вход организован через дверной проем с установкой дверного блока в кирпичной стене жилого дома с установкой перемычки из металлических уголков.
При сопоставлении произведенной перепланировки в жилом доме литер А с требованиями нормативной литературы установлено: наружные ограждающие конструкции жилого дома остались без изменения; прочностные характеристики конструктивных элементов жилого дома, уровень освещенности и инсоляции помещений сохранены; демонтируемые перегородки не являются несущими или опорными конструкциями, вновь возведенные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок; разрушений несущих конструкций в результате перепланировки нет; сохраняются пути эвакуации, уровень благоустройства; произведенная перепланировка не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома, а также не6 превысила предельные парамерты разрешенного строительства.
Согласно освидетельствованию самовольно произведенной перепланировки в спорной квартире, ОАО ВПИ «Проектверфь» пришло к выводу, что выполненная перепланировка в жилом доме лит. А по ул.П**, №** соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительным нормам действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. Комфортность жильцов не ухудшена, что подтверждается заключением (л.д.10-15).
При наличии таких данных у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру №** дома №** по ул.П**, г. Н.Новгорода согласно инвентаризационного плана Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по которому: общеполезная площадь квартиры составляет - 71,5 кв.м, жилая – 40,3 кв.м., комнаты площадью – 16,5 кв.м., 7,2 кв.м., 9,6 кв.м., 7,0 кв.м., коридор – 6,5 кв.м, кухня – 10,3 кв.м, котельная – 5,4 кв.м., баня – 6,4 кв.м., туалет – 2,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение 10 дней через районный суд.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 20 ноября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Тараканова В.И.