Дело № 2-2778/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2010 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода
в составе: председательствующего судьи Солодовниковой С. В.
при секретаре Шишлаковой О. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ненютиной Т.Н. к Ненютиной М.В., Балясову И.А., Кузнецовой Н.К., Администрации г. Н. Новгорода о выделе доли из общего имущества, признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольные постройки, изменении идеальных долей, выделе в собственность жилого помещения в виде квартиры №** по плану общей площадью 131,6кв.м., ссылаясь, что ей принадлежит на праве собственности 11/32 доли жилого дома №** по ул.С** г. Н. Новгорода на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.** Свидетельство о государственной регистрации истицей не получено, однако в данном жилом доме проживает, оплачивает все налоги, содержит землю и дом в надлежащем состоянии. Истица занимает часть жилого дома площадью 131,6кв.м., обозначенную в экспликации как кв. №**, а ответчики часть жилого дома, обозначенные как кв. №** и кв.№**. Ответчиками в судебном порядке доли уже выделены. В соответствии с правоустанавливающими документами и решением суда жилой дом №** по ул.С** г. Н. Новгорода являлся одноэтажным, бревенчатым, общей площадью 1269 кв.м., в том числе жилой 86,5 кв.м. С 1980г. истицей самовольно были возведены: жилой пристрой литер А-3 площадью 36,4кв.м. мансарда литер А-6 площадью 55,4кв.м. В связи со строительством самовольных построек площадь жилого дома изменилась, и в настоящее время общая площадь жилого дома составляет 213,5 кв.м., жилая 175,4кв.м. На протяжении длительного времени между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом №** по ул.С**, при котором истица занимает жилое помещение квартиру №** по плану, общей площадью 131,6 кв.м., в том числе жилой – 114,2 кв.м., литер А – жилая комната площадью 24,6кв.м., лит. А1 – жилая комната площадью 5,9кв.м.; лит. А3 – жилая комната площадью 7,6кв.м., жилая комната площадью 20,7кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 8,8кв.м., лит. А5 – котельная площадью 2,0кв.м., туалет площадью 4,5кв.м., литер А6- жилая комната площадью 27,7кв.м., жилая комната площадью 27.7кв.м. В настоящее время у истицы возникла необходимость произвести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, но поскольку в правоустанавливающих документах и техническом паспорте имеются расхождения, то провести государственную регистрацию не представляется возможным. Споров о порядке пользования жилым помещением между сторонами нет, каждый собственник несет бремя содержания своей части жилого дома, считает, что выдел доли не ущемит интересы ответчиков.
Истица Ненютина Т. Н. в судебном заседании иск поддержала.
Ответчики Балясов И. А., Кузнецова Н. К. в судебном заседании иск признали.
Ответчик Ненютина М. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения извещена.
Представитель Ненютиной М. В. Ненютин В. П. в судебном заседании иск признал в полном объеме.
Судом принято признание иска ответчиками.
Представитель ответчика администрации г. Н. Новгорода в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение по делу оставил на усмотрение суда.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно абз. 3,4 п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, истица, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.** является собственником 11/32 долей в праве общей долевой собственности жилого дома №** по ул.С**, г.Н.Новгорода, общей площадью 127,70 кв.м., в том числе жилой 91,70 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 1000кв.м. Другими сособственниками данного дома являются ответчики Кузнецова Н.К. и Балясов И.А., в настоящее время за ними зарегистрировано право долевой по ? доли собственности на квартиру №** дома №** по ул.С**, г. Н. Новгорода, ответчик Ненютина М. В. на основании решения Сормовского районного суда г. Н. Новгорода от **.**.** является собственником квартиры №** указанного дома, ответчики проживают и зарегистрированы в данном доме.
Истицей Ненютиной Т.Н. были самовольно возведены пристрой литер А3 площадью 36,4 кв.м. и мансарда литер А6 площадью 55,4кв.м.
Проанализировав обстоятельства дела суд приходит к выводу, что строения – литер А3, А6 являются самовольными постройками, право на которые может быть признано за собственником или иным законным владельцем земельного участка при условии, что его сохранение не нарушает права других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Как видно из дела, пристрой был возведен истицей, которой принадлежит право собственности на дом, а следовательно, и право пользования земельным участком. Земельный участок по указанному адресу первоначально был предоставлен Березину А. С. на основании договора застройки от **.**.** Сохранение данного строения не нарушает прав и охраняемых законом других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ОАО ВПИ «Проектверфь», из которого видно, что строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические и противопожарные требования при строительстве пристроя соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, строительные конструкции находятся в рабочем состоянии. Возведенная постройка находится в границах земельного участка.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом, заключением ОАО ВПИ «Проектверфь», свидетельством о праве на наследство.
Таким образом, требование истицы о признании за ней право собственности на самовольные постройки подлежит удовлетворению.
В связи со строительством самовольных построек, площадь жилого дома изменилась и составляет в настоящее время: общая - 213,5 кв.м., в том числе жилая 175,4кв.м., дом расположен на земельном участке площадью 1000,00 кв.м.
Между сособственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом: в котором истица занимает жилое помещение квартиру №** по плану, общей площадью 131,6 кв.м., в том числе жилой – 114,2 кв.м., Кузнецова Н. К. и Балясов И. А. – кв. №** Ненютина М. В. – кв. №**. Доли ответчиков в праве собственности выделены в натуре решениями судов. Споров по порядку пользования между участниками долевой собственности не имеется.
Квартира истицы №**, общей площадью 131,6 кв.м., в том числе жилой 114,2 кв.м., состоит из следующих жилых помещений: литер А – жилая комната площадью 24,6кв.м., лит. А1 – жилая комната площадью 5,9кв.м.; лит. А3 – жилая комната площадью 7,6кв.м., жилая комната площадью 20,7кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 8,8кв.м., лит. А5 – котельная площадью 2,0кв.м., туалет площадью 4,5кв.м., литер А6- жилая комната площадью 27,7кв.м., жилая комната площадью 27.7кв.м., расположена в доме №** по ул.С** г. Н. Новгорода. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом.
Согласно заключения ОАО ВПИ «Проектверфь» на участке по адресу: ул.С**,№** поставлен бревенчатый одноэтажный жилой дом – литер А, в настоящее время дом (литер А) с пристроями (лит. А1,А2,А3,А4,А5, А6) и хозяйственными постройками. Согласно данным БТИ жилой дом (лит.А) – основное строение и пристрои (лит. А1,А2,А4,А5) приняты в эксплуатацию. Выделяемое помещение (кв.1) обеспечена сетями водопровода от индивидуального артезианского колодца, выпуск канализации из квартиры в индивидуальный артезианский колодец, квартира имеет индивидуальный учет электроэнергии, отопление осуществляется от отопительного газового котла. Имеющиеся объемно-планировочные характеристики в сложившихся помещениях отвечают требованиям СНиП. В выделяемой доле помещения имеют все условия для отдыха, сна приготовления пищи. Выдел в натуре части домовладения по ул.С**, №** г. Н. Новгорода, находящегося в пользовании Ненютиной Т. Н. без ущерба техническому состоянию домовладения возможен.
Вышеизложенные данные подтверждаются материалами дела: техническим паспортом, решением, выпиской, свидетельством о праве на наследство, договором застройки, инвентаризационными планами, характеристикой домовладения, заключением ОАО ВПИ «Проектверфь».
Суд выделяет из общего имущества жилого дома №** по ул.С**, г.Н.Новгорода долю истца в размере 1316/2135 долей и признает за ней право собственности на данную квартиру №** вышеуказанного жилого дома. Споров между сособственниками по порядку пользования не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ненютиной Т.Н. право собственности на самовольные пристрои Литер А 3 общей площадью 36,4кв.м., Литер А6 (мансарда) общей площадью 55, 4кв.м. по плану жилого дома №** по ул.С** г. Н. Новгорода.
Выделить Ненютиной Т.Н. в собственность из общего имущества жилого дома №** по ул.С** г.Н.Новгорода помещение общей площадью 131,6 кв.м., в том числе жилой 114,2 кв.м., состоящее из следующих жилых помещений: литер А – жилая комната площадью 24,6кв.м., литер А1 – жилая комната площадью 5,9кв.м.; литер А3 – жилая комната площадью 7,6кв.м., жилая комната площадью 20,7кв.м., коридор площадью 2,1 кв.м., кухня площадью 8,8кв.м., литер А5 – котельная площадью 2,0кв.м., туалет площадью 4,5кв.м., литер А6- жилая комната площадью 27,7кв.м., жилая комната площадью 27,7кв.м.
Признать за Ненютиной Т.Н. право собственности на 1316/2135 долей в праве в виде квартиры №** дома №** по ул.С** г.Н.Новгорода, общей площадью 131,6 кв.м., в том числе жилой площадью 114,2 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 13 ноября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Тараканова В.И.