Дело №2-2541/2010Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 октября 2010 года г. Н.Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Базуриной Е. В.
при секретаре Ворониной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Сберегательный Банк Российской Федерации к Гуленову П.П., Калабухину П.С., Калабухиной Н.А., Басалиной Е.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
У с т а н о в и л:ОАО Сберегательный банк РФ обратилось в суд с иском к ответчикам, просит расторгнуть кредитный договор №** от **.**.** года, взыскать с ответчиков солидарно сумму по кредитному договору в размере 784995 руб. 12 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – комнату 1 квартиры №** дома №** по ул.К** г. Н.Новгорода, ссылаясь, что с ответчиками Калабухиным П.С., Калабухиной Н.А. **.**.** заключен кредитный договор «Ипотечный» по программе «Молодая семья» на сумму 760000 руб. на приобретение 25/50 долей указанной квартиры. Сроком возврата до **.**.** под 15 % годовых, размер процентов с **.**.** снижен до 13% годовых. Во исполнение кредитного договора между истцом и Басалиной Е.С., Гуленовым П.П. были заключены договора поручительства, а между истцом и созаемщиками - договор залога приобретенного жилого помещения. Созаемщики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату кредита, так последний платеж был произведен **.**.**. Кроме того, созаемщиками не исполняется договор в части принятия ими обязанности по страхованию предмета залога. Также просит взыскать с ответчиков понесенные судебные расходы в размере уплаченной государственной пошлины – 11049 руб. 96 коп.
В порядке ст. 39 ГПК РФ истцом изменен предмет иска в части обращения взыскания на заложенное имущество, просит обратить взыскание на заложенное имущество: 13/50 долей квартиры №** дома №** по ул.К** г. Н.Новгорода, принадлежащие Калабухину П.А. и на 12/50 долей квартиры №** дома №** по ул.К** г. Н.Новгорода, принадлежащие Калабухиной Н.А., установив начальную продажную стоимость 800000 руб.
Представитель истца в судебном заседании иск поддержала.
Ответчики Гуленов П.П., Калабухин П.С. иск признали.
Ответчики Калабухина Н.А., Басалина Е.С. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, письменно сообщили, что иск признают.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 810 п.1 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотренные договором займа.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст.363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают пред кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме как и должник включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 348 ГК РФ Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
По делу установлено: между ОАО Сбербанк России и Калабухиным П.С., Калабухиной Н.А. **.**.** заключен кредитный договор «Ипотечный» по программе «Молодая семья» на сумму 760000 руб. на приобретение 25/50 долей, что составляет комнату 1 в квартире №** дома №** по ул.К** г.Н.Новгорода на срок по **.**.** под 15% годовых, размер процентов с **.**.** снижен до 13% годовых.
Согласно п. 2.4 Договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно равными долями, начиная с 1-ого числа месяца, следующего за месяцев получения кредита, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным месяцем.
Согласно п. 2.7 Договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по настоящему Договору с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленного настоящим договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно срочному обязательству, заключенному между ОАО Сбербанк России и Калабухиным П.С., Калабухиной Н.А., являющемуся приложением к кредитному договору, ответчики Калабухин П.С. и Калабухина Н.А. обязались производить платежи в погашение основного долга по кредиту ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным: начиная с **.**.**. в сумме 3166,67 руб., последний платеж в сумме 3165,87 руб. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачивать одновременно с платежами по основному долгу.
В обеспечение кредитного договора между истцом и ответчиками Калабухиной Н.А. и Калабухиным П.С. **.**.** заключен договор залога кредитуемого объекта недвижимости- комнаты 1 квартиры №** дома №** по ул.К** г.Н.Новгорода. Между истцом и ответчиками Басалиной Е.С., Гуленовым П.П. заключены договора поручительства, согласно которым поручитель отвечает перед кредитором за выполнении заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по указанному кредитному договору, поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно.
Истец принятые на себя обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, денежные средства ответчиками Калабухиным П.С. и Калабухиной Н.А. получены. Однако созаемщики надлежащим образом обязательств, принятых на себя по договору, не исполняют, платежи вносились нерегулярно и в неполном объеме. Последний платеж по кредиту был произведен **.**.** По состоянию на **.**.** задолженность составила 784995,12 руб., в том числе просроченный основной долг – 696657,16 руб., просроченные проценты – 77194,04 руб., пени - 11143,92 руб. В связи с ненадлежащим исполнением созаемщиками обязательств по погашению кредита **.**.** истец потребовал у созаемщиков и поручителей погасить образовавшуюся задолженность (л.д.36-44). Однако данные требования остались без удовлетворения.
Кроме этого, созаемщики обязаны были застраховать имущество, передаваемое в залог и своевременно возобновлять страхование до полного исполнения обязательств по кредитному договору, однако срок действия договора страхования истек **.**.** и впоследствии не продлевался.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями кредитного договора, срочных обязательств, графика погашения кредита, договоров поручительства, договора купли-продажи, свидетельств о регистрации права, выписки из реестра, договора страхования, выписки по лицевому счету, требованиями, реестром исходящей корреспонденции.
Таким образом, суд приходит к выводу, что Калабухина Н.А. и Калабухин П.С. не исполнили свои обязательства по кредитному договору, ввиду чего с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору 784995,12 руб., т.к. в соответствии со ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Кроме этого, истцом заявлено требование о расторжении договора, которое подлежит удовлетворению, поскольку размер и срок задолженности являются значительными. Данные обстоятельства суд расценивает как существенные нарушения ответчиками условий договора, которые влекут для истца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.
Кроме этого подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество- 13/50 долей квартиры №** дома №** по ул.К** г. Н.Новгорода, принадлежащие Калабухину П.С. и на 12/50 долей квартиры №** дома №** по ул.К** г. Н.Новгорода, принадлежащие Калабухиной Н.А., что соразмерно требованиям залогодержателя, а также учитывая, что допущенное должниками нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным. Суд устанавливает начальную продажную стоимость данного имущества- 800 000 руб.
Суд взыскивает с ответчиков расходы истца по уплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 11049,96 руб.
Р Е Ш И Л:
Иск ОАО Сберегательный Банк Российской Федерации удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №**, заключенный **.**.** между ОАО Сберегательный Банк Российской Федерации и Калабухиным П.С., Калабухиной Н.А..
Взыскать солидарно с Калабухиной Н.А. Калабухина П.С., Гуленова П.П., Басалиной Е.С. задолженность по кредитному договору в сумме 784995 руб. 12 коп., возврат госпошлины в сумме 11049 руб. 96 коп., а всего 796 045 руб. 08 коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество 13/50 долей квартиры №** дома №** по ул.К** г. Н.Новгорода, принадлежащие Калабухину П.С. и на 12/50 долей квартиры №** дома №** по ул.К** г. Н.Новгорода, принадлежащие Калабухиной Н.А., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 800000 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалоб через Сормовский районный суд г. Н.Новгорода.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 26 октября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Соколова И.П.