Дело: № 2-2942/2010г.
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
19 ноября 2010 года г.Н.Новгород
Сормовский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе
председательствующего судьи Савченко Е.А.
при секретаре Заятниковой А.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной М.В. к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода о признании права собственности на жилой дом,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к администрации г.Н.Новгорода, администрации Сормовского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилой дом №** по ул.К**, общей площадью 257,2 кв.м., в том числе жилой 103,0 кв.м., ссылаясь, что на основании Распоряжения Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода №**-р от **.**.** ей было разрешено проектирование индивидуального жилого дома на земельном участке в жилой зоне застройки по адресу: г.Н.Новгород, п.В**, ул.К**, д.№** (строительный). Проект строительства жилого дома был утвержден архитектором Сормовского района г.Н.Новгорода. Ею на собственные средства в начале 2006г. на земельном участке, расположенном по адресу: ул.К**, д.№** (строительный), площадью 850 кв.м. был возведен двухэтажный кирпичный жилой дом с подвалом, общей площадью 257,2 кв.м., жилой – 103,0 кв.м. Данный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, что подтверждается заключением о соответствии постройки строительным нормам и правилам, экспертным заключением о соблюдении санитарно-эпидемиологических требований к жилым зданиям и помещениям. Земельный участок жилого дома №** по ул.К** г.Н.Новгорода (адрес строительный), расположен в соответствии с градостроительной информацией в зоне индивидуальной жилой застройки, ограничений и обременений не имеет. Распоряжением Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от **.**.** №**-р вновь возведенному жилому дому п.В** ул.К** д.№** (строительный) присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.К**, д.№**. Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления к ней не имеется. Данным распоряжением ей рекомендовано оформить права на земельный участок в установленном законом порядке. В настоящее время она не имеет возможности оформить права собственности на жилой дом и провести приемку жилого дома, а также оформить права на земельный участок.
Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования поддерживает.
Представитель истицы Денисова О.В. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменно исковые требования своей доверительницы поддерживает.
Представитель ответчиков Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода Смирнов И.С. (по доверенности) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в его отсутствие, в предварительном судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Исследовав письменные материалы и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ способом защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции до 01.09.2006г.) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По делу установлено, **.**.** распоряжением и.о.главы администрации города Нижнего Новгорода №**-р администрации Сормовского района г.Н.Новгорода
истице Гришиной М.В. было разрешено проектирование индивидуального жилого дома на земельном участке в жилой зоне застройки по адресу: г.Н.Новгород, п.В**, ул.К**, д.№** (строительный) (л.д.6).
Проект строительства жилого дома был утвержден архитектором Сормовского района г.Н.Новгорода.
Истицей на собственные средства в начале 2006г. на земельном участке, расположенном по адресу: ул.К**, д.№** (строительный), площадью 850 кв.м. был возведен двухэтажный кирпичный жилой дом с подвалом, общей площадью 257,2 кв.м., жилой – 103,0 кв.м., (л.д.33).
Распоряжением Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода от **.**.** №**-р вновь возведенному жилому дому п.В** ул.К** д.№** (строительный) присвоен почтовый адрес: г.Н.Новгород, ул.К** д.№** (л.д.5).
Этим же распоряжением администрация Сормовского района г.Н.Новгорода согласилась с возможностью оформления индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, ул.К**, №**
Владельцу домовладения предложено произвести оформление земельного участка в установленном законом порядке.
Договор аренды земельного участка между сторонами заключен не был, распоряжение об этом Администрацией Сормовского района не издавалось.
Согласно пояснениям представителя Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Сормовского района г.Н.Новгорода в настоящее время дом достроен на 100 %, в порядке досудебного разрешения вопроса они выезжали на место и в результате осмотра не было выявлено самовольного захвата земли.
Данные обстоятельства подтверждаются копиями распоряжений, проекта, технического паспорта, градостроительной информации, заключениями, отчетом, сообщениями.
При разрешении требований истицы о признании права собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.
Согласно, действовавшему до 01.09.2006 года законодательству (абз.1 п.3 ст.222 ГК РФ) право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно п. 4 Постановления Конституционного Суда РФ от 24.05.2001 №8-П изменение законодателем ранее установленных условий осуществления прав граждан должно осуществляться таким образом, чтобы соблюдался принцип поддержания доверия граждан к закону и действиям государства, который предполагает сохранение разумной стабильности правового регулирования и недопустимость внесения произвольных изменений в действующую систему норм. С этим связаны законные ожидания граждан, что приобретенное ими на основе действующего законодательства право будет уважаться властями и будет реализовано.
Администрация Сормовского района г.Н.Новгорода дала согласие на завершение строительства дома, которому присвоен почтовый адрес. К настоящему времени строительство дома завершено, он возведен в границах земельного участка, в соответствии с утвержденным в 2006 году проектом. Однако дом для приемки в эксплуатацию органу местного самоуправления не сдан. Факт строительства истицей жилого дома на собственные средства и своими силами подтверждается объяснениями представителя истицы.
Судом установлено, что к настоящему времени имеет место объект- двухэтажный кирпичный жилой дом с подвалом, готовностью-100 %, который возведен в границах земельного участка, в соответствии с утвержденным проектом.
Индивидуальный жилой дом №** по ул.К** п.В** Сормовского района г.Н.Новгорода выполнен в соответствии с требованиями СНиП, 3 степени огнестойкости, расстояние между соседними домами 3 степени огнестойкости, в пределах требуемых норм, подъездные пути выполнены с твердом покрытием, расстояния с соседними домами в пределах требуемых норм, санитарные и бытовые разрывы имеются, водосток наружный со сбросом поверхностных вод на рельеф, выполнено благоустройство прилегающей территории, жилой дом №** по ул.К**, п.В** Сормовского района г.Н.Новгорода имеет все признаки капитальности, техническое состояние конструкций позволяет осуществить оформление жилого дома в собственность, что подтверждается предоставленным заключением ОАО ВПИ «Проектверфь» (л.д.8-17).
Индивидуальный жилой дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию в установленном порядке, так как для этого необходимо оформить права на земельный участок, что невозможно без наличия регистрации прав на недвижимое имущество, как это установлено ст.131 ГК РФ.
Каких-либо претензий со стороны органов местного самоуправления к истице не имеется.
Согласно сообщения УФРС по НО в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрация прав на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: ул.К**., №** не производилось (л.д.20).
Суд считает, что возведение истицей жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Общая площадь дома составляет 257,2 кв.м., в том числе жилой 103,0 кв.м., строение расположено в границах земельного участка, предоставленного истице.
Таким образом, проверив и оценив все юридически значимые обстоятельства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности иска и наличии оснований для его удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гришиной М.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, Сормовский район, ул.К** дом №** общей площадью 257,2 кв.м., в том числе жилой 103,0 кв.м., процент готовности- 100%.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 30 ноября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Савченко Е.А.