Дело № 2-2996/ 2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17ноября 2010года.
Сормовский районный суд г. Н-Новгорода в составе:
председательствующего судьи Степановой Г.С.
с участием представителя администрации города Нижнего Новгорода по доверенности Садова С.Н.
при секретаре Воробьевой Т.В..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к Нардиной Г.А. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
На основании распоряжения главы местного самоуправления города Нижнего Новгорода от **.**.** №**-р и распоряжения губернатора Нижегородской области №**-р от **.**.** жилой дом под №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода является муниципальной собственностью. Спорное жилое помещение- кв№** дома №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей площадью—38,5кв.м, в том числе жилой-27,9кв.м. В указанном жилом помещении состоит на регистрационном учете по месту жительства ответчик по делу- Нардина Г.А.
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на кв.№** жилого дома №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода, указывая, что в связи с проводимой газификацией дома была выполнена реконструкция жилого помещения №** жилого дома №** по ул.К**, в результате выполненной реконструкции тесовый коридор переоборудован (утеплен, установлен газовый отопительный котел и проведено отопление) под пристрой кухни площадью-10,6 кв.м под литером «А-2», произведена перепланировка квартиры в литере «А«. После реконструкции площадь кв№** дома №** по ул.К** Сормовского района города Нижнего Новгорода увеличилась на 11,5кв.м. Однако разрешительные документы не были надлежащим образом оформлены. Постройки жилого дома №**, кв.№** по ул.К** под литерами «А», «А-2», данного дома отвечают всем требованиям, предъявляемым к жилым домам, что подтверждено представленным техническим заключением ООО «ПРОЕКТВЕРФЬ», не нарушают права и законные интересы других лиц. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в том числе и кв.№** находится в распоряжении администрации города Нижнего Новгорода. В настоящее время администрация города Нижнего Новгорода не имеет возможности передать спорное жилое помещение по договору приватизации ответчику, так как в результате реконструкции площади кв.№** изменились, помещения квартиры по плану обозначенные под литерами «А-2», самовольные постройки и право собственности на них не оформлено.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Выслушав участников судебного разбирательства, изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив их в совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Основополагающие принципы осуществления правомочий собственника сформулированы в ст.1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, вступившей в силу для РФ 05.05.1998года и являющейся составной частью её правовой системы согласно ч.4 ст.15 Конституции РФ. Эта норма международной Конвенции предусматривает право каждого физического лица беспрепятственно пользоваться своим имуществом, не допускает лишения того или иного лица своего имущества, кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права, признает право государства за использованием собственности в соответствии с общими интересами либо для обеспечения уплаты налогов, других сборов.
В соответствии с нормой ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст.222 ГК РФ установлено: самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений, или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно п.10 ст.3 Федерального Закона №137-ФЗ от 25.10.01года «О введении Земельного Кодекса РФ» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления.
Согласно п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК РФ, сохраняется.
Нормой ст.271 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Ст.131 ГК РФ установлено: право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их ограничения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре прав учреждениями юстиции.
По делу установлено: нанимателем квартиры №** дома №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода по договору социального найма являлась бабушка истицы- Трофимова Т.А. Трофимова Т.А. умерла **.**.**. Ответчик **.**.** рождения, зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении с **.**.**.
Согласно выписки из финансового лицевого ОАО ДУК Сормовского района следует, что в настоящее время ответчик одна состоит на регистрационном учете в кв.№** дома №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнегшо Новгорлода.
По данным технического паспорта на кв.№** жилого дома №** по ул.К** города Нижнего Новгорода Сормовского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь квартиры составляет -38,5кв.м, в том числе жилая-27,9кв.м, жилая комната-19,7кв.м, 8,2кв.м, кухня-10,6кв.м под литером «А-2» обозначена в инвентаризационном плане самовольной постройкой.
Согласно технического заключения о соответствии самовольного пристроя «А-2» к кв.№** жилого дома №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода ОАО ВПИ «Проектверфь», имеющего разрешение на осуществление проектирование зданий и сооружений 1 и 2 уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом на основании лицензии ФАСиЖКХ: строительные нормы и правила, санитарно-гигиенические требования, противопожарные правила при возведении пристроя под литером «А-2» в виде кухни-10,6кв.м кв.№** соблюдены, существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм при возведении пристроя к жилому дому не ухудшена; техническое состояние строительных конструкций в соответствии с СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Наружные ограждающие конструкции основного дома литер «А» по ул.К**, дом №** кв.№** остались без изменения. Указанная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью. В результате проведенных работ по переоборудованию холодного коридора изменилась конфигурация жилого дома, в результате которой ранее не отапливаемый коридор вошел в общую площадь жилого дома и в настоящий момент представляет собой целостный объект недвижимости.
Указанные по делу обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела доказательствами: договором социального найма жилого помещения, выпиской из финансового лицевого счета, справками Сормовского отделения Нижегородского филиала «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ, экспликации площади части объекта- кв.№**, инвентаризационными планами, заключением лицензированной организации о соответствии самовольных построек требуемым нормам и правилам, выпиской из финансового счета, свидетельством о смерти, справкой об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
Тщательно проверив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, дав оценку всем юридически значимым обстоятельствам по делу, суд пришел к выводу об обоснованности требований иска и наличии оснований для его удовлетворения.
Требование иска о признании за Администрацией города Нижнего Новгорода права собственности на кв.№** дома №** по ул.К** в Сормовском районе города Нижнего Новгорода общей площадью-38,5кв.м, в том числе жилой-27,9кв.м судом удовлетворяется.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода удовлетворить
Признать право собственности Администрации города Нижнего Новгорода на кв.№** дома №** по ул.К** Сормовского района города Нижнего Новгорода общей площадью-38,5кв.м, в том числе жилой-27,9кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 10 суток через районный суд.
Председательствующий подпись
Решение в законную силу вступило 30 ноября 2010 года.
Копия верна.
Судья Сормовского районного
суда Н.Новгорода Степанова Г.С.